有个朋友问我,当前可以去海南买房吗?说虽然限购了,但是开发商能给搞定社保。
我劝她现在不要买!坦白地说,我一向不看好海南的房子!
我是哈尔滨人,身边有不少朋友在海南买房的,有钱的买在三亚,没钱的就买在周边的县城。在海南买房的朋友太多太多了,无怪乎海南被称为东北第四省,真的有一定道理。
有两个同学都在海南买了房子,他们的故事很有代表性:
同学A在保亭买了房子,买了好几年了,买的时候便宜,5000多点,现在均价已经2.5万了,足足翻了4倍,他很自豪,说这是他做的最好的一笔投资。这个房子他本来买来是为了自住的,但是,买了好几年了,他只去了一次,是过春节。一家几口,开私家车去的,从哈尔滨一直开到海南,夫妻俩轮流开,一来一回累得够呛,直言再也不去了。那个房子就这么空着,前段时间他看上了昆明的房子,想把保亭的房子卖了,但是保亭已经对外地人关上大门了,本地人基本都有房子了,谁会买这么高价的房子?于是,他的房子就这么空置着,虽然价格涨了不少,但是又卖不出去,只能是纸上富贵而已。
同学B贷款,费了老大劲,在三亚买了两套房子,这两套房子都买在当时的高点上,买的时候都是二万多,现在也涨了不少,但是他的房子也是空置着,因为是新楼,他舍不得租出去。他比较喜欢海南,每年春节全家都去海南过一个月,每次来回折腾,机票什么的花了很多钱,其实他并不是特别有钱的人。
以上是我两个同学的情况,他们在海南买房的共同点都是打算在海南养老,打算长居的,因为我们是70后,奔五的年纪了。但是,他们慢慢地发现,海南并没有想象的那么完美,只能冬天去住一段时间,夏天热死个人。我两个同学的例子应该很有代表性,真的很想问问,那些在海南买了房子养老的东北人,你们后悔了吗?
海南的优点的很明显的,碧海蓝天,空气好,没有雾霾,冬天不冷,这对东北人来说,有很大的吸引力,因为东北冬天实在太冷了,而且有雾霾,事实上,海南对东北人的常见病,比如高血压,脑血管病确实很有功效。
但是,海南的缺点更加明显:一是交通不方便,东北到海南太远了,尤其海南又孤悬海外,到海南最常见的交通方式是坐飞机,旺季时候机票太贵了,往返成本太高;二是海南的物价一点也不便宜,尤其春节那段时间,实在是太贵了,其实我一直不明白海南盛产水果,为什么那里水果一点也不便宜呢?三是海南夏天太热,不适合居住;四是海南医疗条件很一般,一旦得大病了,还得回大陆来诊治。
老话说,一方水土养一方人,东北四季分明,和海南完全不一样,所以,如果去海南养老的话,全年估计也就能住那么三四个月吧,这样的话,如果为了养老,去海南买房子真没什么意义,还不如租房子呢。
如果只为了投资的话,那么现在去买房我觉得不是恰当时机,现在海南的房子已经是强弩之末,房价在阶段性高点上,空置率太高了,而且海南没有什么工业,缺少就业机会,对人才吸引力不大,因而,海南建的众多房子只能主打旅游地产的招牌,而和旅游业相关的房子是值得警惕的一类资产。
综上所述,当前我不建议东北人去海南买房子。如果喜欢海南,去那里租房过冬即可,比买房更合适,对此,大家怎么看呢?