大家好我是中介讲房，关注我每天有更多的房产知识提供大家参考，今天我为大家分享的是关于二手房贷款过户流程
一、贷款购房
去当地人民银行打征信（详细版） 看买房是否符合贷款条件，一般贷款最怕买方有“连三累六”的情况，连三累六一般是指，信用卡连续3次累计6次逾期，这类型的买房者基本是通不过审核的，如审核无误，双方达卖协议，最好找个居间方，这样方便后续流程。
买卖双方签订合同交定金，具体签合同注意事项，我上片分享过，如果有需要的朋友可以返回去看我上篇文章，签完定金合同以后，买卖双方各自准备资料。
2. 买受方：身份证，户口本、结婚证、银行卡；买方准备首付款，买方配偶如果不能到场可以委托买方，需要提供委托书以及本人身份证，户口本、结婚证。
出售方：身份证、房产证、户口本，卖方需要所有产权人及配偶到场，如果不能到场，需要提供配偶及其他产权人委托出售证明。
3. 双方资料齐全后去银行签署借款合同，银行会将买方的首付款监管（也就是冻结），银行核审双方资料，各个银行核审时间不同，一般3-7个工作日左右，没有问题的话，银行会通知购房者和房东核审通过。
4. 银行核审通过以后，双方约定时间（工作日内），去房管局办理过户手续，
二、过户及需要的材料
1. 买方：本人及配偶到场，买方配偶如果不能到场可以委托买方，需要提供委托书以及本人身份证，户口本、结婚证，双方证件必须都带。
卖方：身份证、房产证、户口本，卖方需要所有产权人及配偶到场，如果不能到场，需要提供配偶及其他产权人委托出售证明，几乎和银行需要的资料一样。
2.如果该房是出租当中，还需要提供承租人放弃优先购买该房产的材料。
3.过户
资料齐全后双方一同到房管局填写房产转让申请审批书、存房量合同，买方确认单，填写完后交到办理窗口。
4.调档
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封，买卖双方名下是否还有其他房产。注意：如果买卖双方名下还有其他房产时税费会增加。
5.交税 登记
交税费，主要有契税、营业税、个税等，各地区不一样但区别也不太大，买卖双方交完税费后，买入方填写房屋所有权登记表。
6.取证
税费交完后，等待7-10个工作日后到房管局拿新的房产证，房产证拿到手以后过户手续全部结束了。
总结：购房真的是一件劳心劳力的事情，面对居高不下的房价，往往拼尽俩带人或几代人的积蓄，才够我们买一个家，所以大家要懂得这些房产知识避免吃亏上当。
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