拿地16天，象屿百家湖G16地块规划出炉，速度之快令人咋舌！江宁改善将再添一盘。
而盘点未来的江宁改善楼市，将会是神仙打架的状态！
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拿地16天，百家湖G16地块规划出炉！华发操盘
拿地16天，江宁百家湖NO.G16地块规划出炉。
该项目位于开发区利源路以西、秦淮路以南。处于百家湖板块，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等产业，有大量优质客户人群。
根据规划，项目拟建9栋高层住宅及相关配套设施。
今年5月10日，南京市迎来今年第二批次集中供地。百家湖G16地块共吸引约20家房企报名争抢，该地块开拍37秒就触及最高限价13.8亿元并进入摇号环节，最终成交楼面价21127元/平方米，溢价率14.05%。
其中第九轮直接加价4000万！
经摇号，该地块由厦门象屿集团旗下江苏象屿房地产开发有限公司以13.9亿元竞得。据最新消息，该地块将有华发操盘！
从拿地到出规划，仅仅16天！速度非常快，从现房销售取消后，我们明显可以感觉到开发商的开发节奏十分快，从出规划到上市，有时候，三四个月就能上市！
改善盘爆发，江宁楼市未来神仙打架！
前几年，江宁核心区鲜有地块挂出，但是从去年开始，江宁开始频繁挂出核心区的地块，这也意味着未来的江宁楼市将会是改善当道！
除了百家湖G16地块外，江宁还有2大改善盘预计
1、中国武夷东山G47地块最快6月首开！
中国武夷东山G47地块项目户型建面约99-143㎡，预计6月上市。根据规划设计方案，拟建9栋住宅及相关配套用房。
2、杨家圩G93地块预计年底上市！
杨家圩G93地块10月19日被南京金融城建设以266500万元拿下，底价成交，楼面地价18459元/㎡。
目前，据最新消息称仁恒将操盘G93地块的住宅部分，商业部分主要由金融城负责。而仁恒的住宅部分预计在今年底上市。
3、璀璨璟园户型100㎡起！
今年 3月17日，科学园G08宅地经过47轮竞拍，成功触顶，达到最高限价，最终摇号被招商拿下，成交总价181500万，楼面价约17415元/平。
目前案名为“璀璨璟园”。
在产品设计上，璀璨璟园的外立面以干挂石材、铝板、一体板、大片玻璃为主，还有极具辨识度的“金顶”，闪闪发光。
璀璨璟园效果图
从目前透露的消息来看，项目共规划了13栋总高14-18层的小高层产品，容积率仅2.1，户型建面约100㎡、135㎡。
除了已经成功出让的地块外，还有些未出让的地块也值得关注！
1、6月14日，上秦淮G27地块即将出让
地块名称：江宁区未来科技城宋邑路以北、凤仪街以东地块
地块四至：东至天禧路；南至宋邑路；西至凤仪街；北至规划道路
规划用地性质：R2二类居住用地
出让面积：59190.6㎡
容积率：1.0
挂牌起始价：150000万元
最高限价：171000万元
起拍楼面价：15839元/㎡
最高楼面限价：18056元/㎡
该地块位于未来科技城南部，紧邻上秦淮湿地公园，周边有砂之船奥特莱斯、体育公园、游府西街小学江宁分校，已建成葛洲坝紫郡府、银城旭辉等多个项目；北侧为地铁3号线秣周东路站。
此前，东山还曝光了三幅宅地，位置非常好。
1、江宁区竹山路以东、新亭路以南地块
2、江宁区竹山路以东、横二路以北地块
这两幅地块需要放在一起说。这幅地块紧挨着龙湖龙湾天街，其前身为江宁区竹山路181号的南京工程学院。
后期规划修改后分成两幅住宅用地。
这两幅地块靠近地铁5号线（在建）新亭路站，据了解，地铁5号线预计今年年底试运营。
周边聚集了龙湖天街、竹山路中小学、地铁1号线直达百家湖景枫、南京南站、新街口等，出行便捷。更难得的是，项目所在板块居住氛围已经成型，各项生活配套齐全，烟火气十足。
上周周边的纯新盘朗诗玲珑新亭首开告捷，用事实证明江宁人对板块的肯定。如果这两幅地块正式出让，预计也会打造改善产品。
3、江宁区沿河路以北、同夏路以东地块
位置：南至外港河，西至同夏路，东至湖山路
用地性质：二类居住
用地面积：42.75公顷
容积率：2
地块周边有上元中学、文靖东路小学等优质教育配套，东侧为江宁医院，且有万科金域国际、万科都荟启境花园多个在建楼盘，周边配套成熟，地块周边规划有地铁12号线。
该幅地块已经空置很久，靠近已经收官的项目万科金域国际。
写在最后：
可以说现在窗口期，改善型置业机会更大。毕竟这么多品质改善盘即将入市，并且起步面积也有了一定的下降。
江宁这些改善盘，有你关注的盘，欢迎留言讨论。
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