丹华公馆项目推售面积为58-101㎡1-4房住宅,其中58㎡户型,层高3.9米(可做复式四房,现场打造了1-4房的样板间),总价约380万,单价6.55万/㎡起;101㎡三房,层高2.95米,总价670万,单价6.63万/㎡起!无需名额,直接购买!首付118万起,买深中创新学府住宅!
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项目情况
最近朋友圈被各大中介的一个项目天天刷屏,我仔细看了下,大部分话术都是说:南山一手住宅,留仙洞总部基地新房。说的这个项目就是留仙洞那边的丹华公馆,期间也有一些朋友问了我这个项目到底是怎么个情况,到底能不能入手呢?
丹华公馆位于深圳市南山区打石一路,旁边就是深中南山创新学校。总共1795套房源,户型为58-101平的1-3房。备案均价8.5万/㎡,单价区间约8-8.87万/㎡,总价区间约475-884万。
当时拿到这个平面图的时候,我愣了一下。说好的住宅呢?这不是公寓楼的平面图吗?1层有10户,平面图看着就跟公寓一样的设计。
后面到现场看发现,3.9米层高的住宅,设计成复式的。户型就跟公寓差不多,而且还没有正式的厨房。感觉进去就是个公寓。
这个房子的土地性质是属于R3的居住用地
项目主要都是以小户型58平起的复式单位为主,而且梯户比就跟宿舍楼一样,车位比也不够!
R3类用地主要用途还是宿舍,必须遵循宿舍的设计规范。
丹华公馆一共3019套房,其中2424套为58㎡的小户型,101㎡的三房户型只有595套。
且梯户比很高:101㎡大户型4梯7户,58㎡小户型4梯12户。
这种面积段及梯户比,小区的舒适度可想而知。
没有厨房:我们再来看看,是不是丹华公馆所有户型都没有厨房?或者没把厨房功能标注出来?