[了解更多D] 房产证上写名字应该是婚前还是婚后？费用差别很大

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一项调查显示，70%的女性网民表示，如果房产证上没有写上自己的名字，她们就会失去安全感。 那么房产证上如何添加配偶姓名呢？ 婚前加人和婚后加人，真的是有很大区别啊！

1婚前加名字和婚后加名字有什么区别？

婚前加名：房子是婚前一方购买的。 双方尚未办理结婚手续。 如果想要加上另一半的名字，就需要将二手房过户或者捐赠。 在这种情况下，您必须缴纳契税、个人所得税、营业税等税费。

婚后加名：夫妻结婚后，房产证上只有一方的名字。 如果要添加对方姓名，只需携带结婚证、身份证、房产证到房管局办公室填写一份双方共同拥有的文件即可。 该房产的申请费包括绘图费、登记费等。

温馨提示：无论房产是婚前还是婚后购买，如果还在按揭，加名字的过程就比较复杂了！

2婚前房产证加名流程及费用

成本：

1、交易费每平方米3元

2、计算自房产证签发之日起至交易之日的房屋房龄，并按照各城市普通住房标准缴纳相关二手房交易税费。

增值税：房产使用年限不满2年的，按5%的税率征收全额增值税； 房产使用年限超过2年（含2年）的，普通住房免征增值税。

契税：家庭唯一住房面积在90平方米及以下的，按1%的税率征收契税； 面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收契税。 家庭第二套住房按3%的税率征税。 契税

个人所得税：按房价差额的20%征收。 如果这是家庭唯一使用的房屋并且已经使用五年，则免征个人所得税。

3.印花税0.05%

4、4张合约，每张约5元（不同交易中心不同）

5、例如男方转让50%，则所有税费均按市场价计算。 如果价值100万的房子纳税价值是50万。

6、若有多人转让房产证，则房产证中的权益均等分割。

过程：

婚前房产证上加名需提供房产证、房屋的市场指导价或评估报告及评估费发票、买卖双方身份证、购房发票、契税证明、网上购房合同、房屋变更时间以及房屋账簿和收据。 ，以公房出售协议规定的时间为准。 另外还需提供户口簿和结婚证。 此外，为了证明是购房者唯一的住宅，房管部门还需要出具无房屋所有权证明。

3、婚后房产证加名流程及费用

场景1：拥有房子但没有抵押贷款

流程及费用：

1、携带三证原件及复印件（结婚证、身份证、房产证）

2、前往房屋所在区域的房地产交易中心。 首先告知预检窗口，您是来申请在房产证上添加配偶姓名的。 窗口工作人员将对提交的材料进行审核。 如果材料齐全的话会给你一个号码，然后就跟着号码走。 相关窗加工

3、房产证加名所需费用：手续费110元，具体如下：制作费80元，地籍图费25元，贴纸费5元。 如果一切顺利，20天后即可拿到新的房产证

4、可以为新的房产证设置密码。 房产交易中心会告知您一个初始密码，您可以稍后更改。

一项调查显示，70%的女性网民表示，如果房产证上没有写上自己的名字，她们就会失去安全感。 那么房产证上如何添加配偶姓名呢？ 婚前加人和婚后加人，真的是有很大区别啊！

场景二：有房有贷款

流程及费用：

1、先到银行办理抵押变更手续。

2、房产证上加名所需费用：除缴纳上述110元手续费外，还需缴纳100元至200元不等的附加费用。

3、其他步骤同“有房无抵押”

4. 接下来我们来做一些计算。 婚前的开支和婚后的开支有什么区别？

以一套面积75平米的普通房屋为例，目前总价200万，原价102万。

婚前加名费用计算：

二手房交易相关税费：增值税额为{含税销售额÷（1+征收率）}×征收率={200÷（1+5%）}×5%= 95200元； 个人纳税金额为（200-102）×20%=19.6万元； 契税金额200×1%=2万元，共计约31万元

此外，还包括交易费用约225元、印花税约1000元、合同成本约20元。

合计：如果按照男方转让50%财产权计算，婚前加名的总费用约为15.5万。

婚后加名费用计算：

场景一：有房无房贷的夫妻改名仅需110元

场景二：你有房有贷款，公积金贷款210元； 组合贷款310元

这么算来，婚前加名和婚后加名的税费差别是巨大的！ 你还会选择婚前加名吗？

4、房产证上没有名字=你不拥有房子

比如，你结婚前买了一套房子，即使上面写着两个人的名字，如果上法庭苏州房产证加名字费用，也没有证据证明你付了钱，也没用。把你的名字写在上面。

如果领取结婚证后购买的房子，即使上面只写一个人的名字，仍然是夫妻共同财产。 即使房子完全由父母一方购买，如果没有明确说明是送给子女的礼物，也是夫妻共同财产。 如果不幸离婚，房屋所有人还必须赔偿另一方的付款和房屋溢价。

另外，房产权属主要取决于房管局的房产登记。 财产证明与不动产登记簿信息不一致的，以不动产登记簿为准。 所以，房产证上加你的名字并不能起到决定性的作用。 最重要的是，房产登记簿上有你的名字。

5更多名字=更多税收

对于房产证上可以写多少个名字，通常没有具体规定。 房产证上可以写多少个名字并不重要。 但写的人越多，以后可能产生的税就越多。 例如，如果你写了父母的名字，那么你死后就需要缴纳遗产税。

5 个常见问题

问：我打算和男朋友买房结婚。 婚前买房和婚后买房有区别吗？

答：《婚姻法》第二十二条：双方结婚前，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为个人对子女的赠与，但父母明确表示的除外。赠予双方的礼物。 双方结婚后，父母出资为双方购买房屋的，该出资视为对夫妻双方的赠与苏州房产证加名字费用，但父母明确向一方明示的除外。

问：我丈夫婚前全款买了一套房子。 结婚后，财产证明上写着我的名字。 我现在拥有这所房子的所有权吗？

答：房产证上写的是谁的名字并不代表该房屋的产权归谁所有。 房产所有权的最高有效性并不来自于房产证，而是取决于房管局的房产登记簿。

问：房产证上的名字是我儿子的，但他还没有结婚。 结婚后房子归谁所有？

答：《婚姻法》第十八条规定，房屋是婚前取得的，属于儿子的个人财产。 结婚后，仍属于儿子的个人财产，财产权不会因婚姻关系而发生变化。

问：我们结婚前，我家投资买了房子。 结婚后，我丈夫的名字被记入财产登记簿。 我现在该如何维护自己的权益呢？

答：婚后财产协议或婚前财产协议对夫妻双方均具有约束力。 你们之间可以签订一项协议，规定如果一方有过错，另一方将拥有该财产的专属占有权，该财产受合同法管辖。

问：现在的房子我老公付了首付，房产证上有我老公的名字。 不过，婚后剩下的房贷是我们双方共同承担的。 如果发生纠纷，房屋产权如何分配？

答：如果你离婚了，你丈夫将拥有房子100%的产权，但他要补偿你还贷和房子溢价。 请注意，您必须保留抵押贷款还款证明。