北京楼市调控新政
9月30日晚，北京楼市调控新政引发广泛关注。北京、苏州和天津三地区先后出台楼市调控新政，其中北京和天津主要是实施区域化限购， 差别化信贷政策，苏州市出台的主要是“限价”政策。京津苏同时出招，被指表明政府对楼市收紧的信号表现得十分明显，而北京“9.30新政”被称为史上最严的楼市调控政策，将给正在全力上冲的北京房产市场迎头一记重创。
针对房地产的差异化政策正在各地区因城施策地陆续发布，而作为一线城市代表的北京、受北京楼市影响最大的天津，以及二线城市涨价幅度最快的苏州，则同时在国庆长假前夜同时祭出了最严厉的限购政策。
北京楼市调控新政
而在政策方的解读里，集中出台的“9.30新政”是为贯彻落实国家关于房地产市场分类调控、因城施策的管理要求，调节市场供需结构，促进市场供需平衡，从而结合本地区实际情况出台。
北京和天津的“9.30新政”虽然重点均为信贷政策，但是存在着差异性和关联性。
北京市出台楼市调控新政的重点，主要是购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
而其中，非普通住宅认定的三个标准为：一、住宅小区建筑容积率在1.0以下（不含1.0）；二、单套建筑面积在144平方米以上（不含144平方米）；三、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
北京楼市调控新政
同 日，天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称《实施意见》），并将于10月1日起实施。《实施意见》规定，天 津市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括 新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。
“不全面收紧信贷的本轮房地产恐慌下的市场， 任何房地产调控政策都没有作用，因为依然没有调整到本轮房价暴涨的根源，现在房价爆发的原因是资金潮下的资产荒，导致购房者出现了恐慌，那么要解决这个问 题只能从三方面来，要么是降低资金潮，要么是增加优质资产，或者降低购房者恐慌，三方面都需要加码政策，信贷不能只能投入到房地产，要有政策约束信贷进入 实体，房地产去库存也不能只去一二线，银行对三四线应该增加利率优惠。政策恐慌必须降低，给市场以平稳的预期。增加土地供应。”张大伟认为。
张大伟预测，未来还有多个城市可能会升级调控政策，最近房价涨幅较高较快的城市，如郑州、无锡、合肥、福州、石家庄、天津、济南、武汉，这些城市最近肯定会出台不同力度的调控政策，包括限购等。
“未 来政策开始“托底盖帽”，过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化，托底盖帽开始出现，这种情况下，房价上涨 较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策，这些约束性政策包括部分城市的信贷收紧。部分城市涨幅过快还会出台限购政策。未来房地产调控政 策将不仅仅是分城施策，更多的将会升级到一城一策。”张大伟称。
