PAUL ADAMS ARCHITECT：美国房价上涨迅速 未来仍不明朗

保罗·亚当斯建筑公司表示美国上周房价涨幅趋缓。美国房价涨幅缩小，意味本轮的房价涨势可能已触顶。

根据住房金融业者Haus编制的一项指数，卖家上周对独栋住宅的开价比去年同期跃增13.8%，涨幅比7月底高峰的16.5%小。Haus首席经济学家麦克劳克林指出，这种房价增幅难以为继。

经济萧条仅在去年3月刚爆发时使买家缩手，后来便带动房市热潮，原因是贷款利率降至历史低点，以及美国民众决定换购空间更大的郊区房子，或完成迁居西部山间城镇的梦想。不过，今年房地产分析师正关注房价涨幅趋缓的迹象。

自去年7月以来，美国30年房贷利率即低于3%，不大可能再大幅下探。此外，随着余屋供应吃紧，势将迫使许多买家退出市场。

纽约郊区长岛房市的买气一直很旺，因为许多民众欲搬离纽约市。然而，迹象显示当地房市正在降温，根据Haus资料，上周长岛房屋的开价下跌2.4%，写下全美百大都会区最大年减幅。威斯康辛州基诺沙郡上周房价也下跌，与长岛并列全美唯二跌价的地区。

投资房地产类股就一直颇具挑战性。在房地产市场摇摇欲坠之际，美国的房价却飙升至历史新高，因为人们在封锁中寻找更大的房子和郊区的生活方式。

这种反差导致酒店、零售和写字楼房地产商们的股价暴跌，而房屋建筑商和管理房屋租赁的公司，股价却出现飙升。但是，在过去的一个季度，随着投资者关注“后萧条”时代的经济复苏，并且开始买入购物中心运营商、全球连锁酒店等遭受重创的个股，情况发生了变化。

全美最大购物中心西蒙股票自一月以来，已经上涨了40%，而万豪酒店集团的股价在过去三个月里也上涨了30%以上。

尽管这些公司的股价仍然比疫情前低了10%以上，但是它们的快速复苏表明，一些投资者认为，这些行业最糟糕的时期已经过去，疫苗的迅速推出将释放出巨大的、被压抑的购物和旅游需求。

不过，对于这个板块来说，前方的路还很长。

尽管短期内出现了强劲的反弹，但是我们依旧认为，这两类房地产还没有走出困境。一些酒店的高管警告说，即使情况得到控制，他们的生意至少也要到才能完全恢复。而包括微软联合创始人比尔盖茨在内的一些企业高管都曾经指出，商务旅行不会再像过去那样繁荣了，“永远都不会了。”

万豪首席运营官去年11月告诉投资者，“我们还有很长的路要走，但是这场危机将会结束，我相信旅游业会迅速反弹。”但是他也补充说：“全面复苏的时机则仍然不可预测。”

对于美国最大的购物中心运营商来说，未来并不像其股价回升所显示的那样乐观。