金福景苑楼盘,位于刘彭线金福景苑。
金福景苑楼盘,由安吉金福旅游开发有限公司开发,目前楼盘参考均价:7890元/平米。
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未来在湖州哪里买房子比较好?
富力湖州壹号楼盘,位于湖州市东南湾路与东柿路交叉口。
富力湖州壹号楼盘,由湖州富力房地产开发有限公司开发,目前楼盘参考均价:13500元/平米。
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湖州哪儿的房子比较合适?我简单就来讲一讲湖州各板块的情况。
湖州的房地产版图不大,大体可以分为九大板块:仁皇山板块、老城区、东部新城、湖东西区、开发区凤凰板块、开发区西南板块、太湖度假区、南浔以及织里。
因为位置的关系,南浔和织里的市场较为独立。
1. 仁皇山板块——买房首选仁皇山
不客气地讲,仁皇山板块是 湖州唯一一个以改善置业为主的板块。 这儿不仅汇集了湖州城市级别优质的行政、教育、文化资源,也是湖州整体上房地产开发品质最高的一个板块。
购房者置业目的多为:改善、学区、环境、配套。如果你不确定要买哪儿,那么选择仁皇山,多半不会错的。
区域配套:
公建:湖州 科技 馆、湖州博物馆、湖州大剧院、湖州奥体中心;
公园:仁皇山景区、美泉宫酒店高尔夫球场;
学校:爱山小学两所学校、湖州一中;
区域发展:靠近市中心部分发展成熟,开发区域集中于奥体中心周边。
老城区板块是湖州中心位置所在,配套毫无疑问是最为优质和完备的,由于各种资源的加持, 老城区也是湖州最抗跌、最保值的一个板块, 目前老城区正处在新旧交替的阶段。
区域配套:
医院:湖州中心医院、妇幼保健医院、湖州第一人民医院;
学校:重点小学:师范附小、文苑小学本部,重点初中:十一中、四中、五中;
商业:银泰、新天地商业中心、南街、东街商业街;
区域发展:区域发展成熟,可开发区域集中于市北。
翻开十三五规划,湖州已经铁了心了要向东发展。政府对于这件事情有多坚定?从在沪苏湖高铁线上坚持要设立湖州东站就可见一斑。
目前东部新城的房价也是直追仁皇山板块。但是,整个东部新城的版图太大了,湖州又受人口基数掣肘,实现规划目标可能还需要一些年限。
凤凰板块与老城区组成湖州市区最中心位置,四面环水,无缝对接老城区各种优质配套。
凤凰片区是湖州市区面积最小的板块,因为楼盘的数量比较少,也是最容易被忽视的一个板块。
从区位上而言,凤凰板块占据着明显的地利优势,处于仁皇山和老城区之间;而且板块内交通路网很多, 无论到湖州哪个商圈,出行都十分方便。 今年随着雅居乐等品牌房企的入驻,开发品质也在向热门板块看齐。
现在提到西南板块,很多人仍然会有一些固有的印象,毕竟这个板块 历史 上出现过很多烂尾项目,但是时过境迁,西南板块目前已经今非昔比了。
坐拥高铁站、 汽车 站和高速出口,西南板块是 城际通勤最为便捷的板块 ,在建造沪苏湖高铁的宏大背景之下,西南板块的价值将被继续放大。除此之外, 科技 城内一些高大上的项目也在逐渐落地。
可以预见的是,未来两年,随着板块内的项目陆续交付,西南板块将迎来新一轮的人口爆发,涌现出更多的发展机遇。西南板块在,毫无疑问,是最被低估的板块。
作为湖州的名片,太湖度假区对于湖州的重要性不言自明,也是价值争议性最小的一个板块,环太湖一带的优美环境也毋庸赘述。
南浔位于湖州极东,距离约30公里,是湖州接轨上海的前沿阵地,区位优越, 历史 底蕴深厚。
由于距离湖州市中心城区比较远,南浔是一个相对独立的板块,购房者以本地改善、乡镇进城以及外地投资客为主。受到沪苏湖高铁规划的利好,投资客尤以上海过来的居多。
南浔的城市基础也非常不错,由于靠近上海,与上海签订了大量的产业对接项目。整体上而言,由于存量比较大,地价合理,目前南浔的房价还处于比较合理的水平,并没有和下辖的乡镇盘拉开足够的差距。
市展厅的时候,除了会设在主城区之外,往往还会在织里也设立一个城市展厅。
由此足见织里板块的重要性。织里也是九大板块中唯一的乡镇板块。
中国童装名镇不仅名头大,经济发展也很强劲,在全国千强乡镇中位列89位。近年来受到东部新城的发展规划利好,发展也开始进一步提速。
织里可以细分为织西、织中、织东和织南等小板块,各个板块之间其实距离不远。整体上与其他板块相比,房地产开发水平不高,目前还处于满足居住功能的阶段。
湖州三县两区房产板块分为 德清县,安吉县,长兴县,吴兴区,南浔区。
目前可着重投资的是吴兴区和南浔区两个区域,德清县因靠近杭州,房价已经过高,缺少投资潜力。
今天着重讲下吴兴区和南浔区:
吴兴区共有南太湖新区,仁皇板块,凤凰板块,老城区板块,西南板块,东部新城。
目前西南板块的房价是整个湖州市目前最低的,均价在10000元左右,可能更低。产品类型有排屋,高层,洋房,叠排等多种类型。因西南开发区本打造的是以新能源 汽车 、生物医药、信息经济以及现代物流服务、现代金融服务为主导布局。所以目前属于刚开始阶段,今后的投资潜力会较好。
另一个板块就是南太湖新区,南太湖新区是湖州继杭州钱塘新区之后又一个新区,目前地产品类型以排屋,别墅,叠排,洋房为主,因地理位置不可复制,今后的投资潜力不可估量,价格目前洋房,叠排价格在13000左右。
最后就是南浔区,因地理位置靠近嘉兴,江苏。离上海更近,在交通线上已布局高铁站等便利的交通设施。真正意义上纳入“上海大都市圈”价格目前也回归理性,目前在8000-9000左右的均价,值得投资。
作为一个房地产销售来答这个问题:
首先,买房子要考虑到后期地段的发展。就湖州而言,是以吴兴区为城区而城区又分为老城区和湖东新区。老城区固然有成熟的配套,但发展桎梏。目前政府在大力开发湖东新城,这样看来,湖东新城后期的发展不亚于老城区。
其次,如果家里有孩子,要考虑孩子的入学问题。老城区学校资源有限,湖东新区(以下简称湖东)就有湖州市大大小小的学校,例如湖州实验幼儿园,湖州四中等等学校。
再次,考虑环境。整个湖州的环境是非常好的,无论老城还是湖东片区。但湖东拥有城市“绿肺”之称的西山漾国家城市湿地公园,为城市净化了不少空气。也是值得考虑。同时,西山漾内有以丝绸为主的小镇,二者将结合带动湖东 旅游 业的发展。还在规划的有乌山公园。
最后,考虑商业、交通以及医疗。商业目前来看湖东是不成熟的(拥有较大的万达广场)但是随着政府进一步的开发,湖东的热闹是迟早的,也就这2、3年的事(湖东片区的新房基本都是近2、3年交房投入使用)。交通已经是成熟了的,吴兴大道、湖织大道、318国道还有申嘉湖高速连接着老城区和织里难浔,途径湖东,同时也连接着杭州、上海等地。从湖东出发无论去老城还是织里南浔都不远。湖东拥有三院、邦尔骨科医院后期也会建造妇幼医院。
买房子也是大事,最主要看你自己的需求。
希望能够帮到你。
湖州市是浙江省下辖地级市,是“长三角城市群”成员城市 、环杭州湾大湾区核心城市、G60科创走廊中心城市,地处浙江省北部,东邻嘉兴,南接杭州,西依天目山,北濒太湖,与无锡、苏州隔湖相望,是环太湖地区因湖而得名的城市。处在太湖南岸,东苕溪与西苕溪汇合处。下设2区3县:吴兴区.南浔区,德清县,长兴县,安吉县.
目前房价最高的是市区吴兴区单价大概在1.5万,德清与安吉两县挨着杭州据不可靠消息说德清会有杭州地铁进入,目前投资者居多,县城人口50万,单价目前9000-1万多。安吉县因为紧挨着价格都差不多9000-1万。长兴县是区域内自身实力最强县,房价在9500-10000多元根据地段不同来分化,长兴县人口66万,全国百强县68名,湖州县区经济第一,紧挨太湖北望苏州与无锡是,轻工业与纺织业为主,工作人群多。最后就是最便宜的南浔区了单价8500 9500不等,主要以休闲居住 旅游 为主, 养生 还是非常好的。
湖州是一个发展阶段城市,与周边紧挨城市相比,发展不足,但目前湖州市积极对接杭州,苏州,嘉兴企业合作等,将来也会成为环太湖强市,并且交通随着长三角一体化进程拉开,湖州身在其列,未来随着沪苏湖城际铁路通车,湖州与各个地方接触会越来越紧密,未来发展也会越来越好,我觉得还是值得期待的,如果需要湖州那个区县一手房源,可以关注私信我,为你推介。
主要看客户需求。
如若自住落户,或者刚需。湖东,仁皇板块都不错。周边各种配套比较齐全,生活无需担心。但是若是投资,就不仅仅得看刚需配套这些东西,最重要的是考虑出手问题,湖州现在房价一万多一平,很多人还是买的起的,未来还会继续增值,打个比方,未来涨到两万五三万一平的时候,有多少刚需人群买的起?凭湖州297万人口,有没有能力消耗那么多房子?这才是重点,未来没有大量人口导入的话,可能会造成有价无市,那么涨再高的房价卖不出去又有什么意义?所以湖州未来的房产必然需要外地人来消耗,比如上海,杭州,苏州,南京人,那么问题来了?这些地方的人看的上湖州的刚需配套么?湖州教育,交通,医疗,生活方面没有一样比的过大城市,唯有环境!湖州有很多环境好的地方,而且这些地方刚需配套也都在建。所以我觉得,要是在湖州投资,要找带有湖州特色的地方,比如太湖边!但也不是必然的,从湖州的发展规划来看,未来太湖边有足够的东西能吸引全国各地人的目光!所以建议太湖边
哪里买房都不好,湖州织里是外来人口大镇,就像北上广一样过年就是空城,前两年买房还行,现在就光织里镇就有大小十几个房产商,现在经济不好,房子多了卖不掉,好多楼盘都在推广买房送车位,买房几折,特别是今年基本没有生意,明年将减少厂家几百个,工人几万人,现在各位家乡都发展了谁还想出来,老家工资都不低了,还能照顾家里人,还能推动家乡发现
听说湖州房子让上海人买去放骨灰盒了,难道湖州是上海的后墓园?
当下湖州发展比较好的是仁皇区和南浔区,我选的是南浔区,南浔区是风景区,有很多古建筑和 旅游 景点,对孩子的教育比较好。没事的时候,可以带上家人来一次小小的旅行,同时可以促进家庭和睦,非常好。
未来还是建议在湖州东部买房吧,西山漾周边,往南浔方向
湖州市区未来还是往东发展,毕竟南浔区和吴兴区距离太远了,未来必将连成一体。
配套的学校也比较多,四中分校,实验幼儿园,湖师附小分校,吴兴区第一小学,实验中学。。。。
目前东部地块也比较火热,现在融创,恒大,金城,富力等房地产商都有在建楼盘,路过问了问,金城还有低层和排屋,看来卖的很快啊[捂脸][捂脸][捂脸],恒大三期还有比较多房子,一期二期已经没撒好楼层了。
佳源买的地块还没开始建设,售楼营销中心已经建好了
湖州分为两区三县,吴兴区,南浔区,德清县,安吉县,长兴县。
1.吴兴区分为仁皇山行政板块,南太湖 旅游 度假区板块,西南高铁新城板块,长东片区板块,吴兴区东部新城板块,其中长东片区还未开发,但是是以后湖州的中心区域。以后湖州最牛逼的地方。