现在贷款买房已成为购买新房的主要方式，不少人一生中也许只购买一次房子，所以对于贷款买房的相关内容不太了解，而贷款买房的方式可以分很多种，比如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等。那么，接下来为大家介绍用住房公积金贷款买房有什么好处及用住房公积金贷款买房要注意什么。
用住房公积金贷款买房有什么好处
1、公积金贷款利率优惠
公积金贷款利率更低，具体多少，每个地区的利率都不一样，总的来说住房公积金贷款利率比商业贷款基准利率低2个百分点左右，当然这只是大概的，具体多少要咨询公积金管理中心。
2、公积金贷款还款更加灵活方便
公积金贷款买房，在还款方式上会更加的灵活，贷款人可以自己确定每月还款额，但前提是每个月的还款额不要低于银行规定的较低还款额。这样贷款人可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便贷款人安排自己每月的经济支出。
3、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
公积金贷款银行对二手房房龄限制比较少，二手房的房龄和住房贷款年限加起来不会超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
用住房公积金贷款买房要注意什么
1、贷款额度
公积金贷款额度是有限制的，所以选择公积金贷款时要注意额度，但其实公积金贷款额度不足时，购房者可以选择组合贷款，这样可以很好的解决公积金贷款额度不足的问题。
2、异地公积金买房
公积金贷款会受地区的限制，有不少人又属于异地买房。以前的房产政策大多数都不支持使用异地公积金贷款买房。
3、注意购房预算
在购房之前要做好预算，如果不做购房预算买房的话，就算选择非常划算的公积金贷款方式，对自己以后的生活也是会产生很大的影响的。购买房屋交首付后，还要交税费、维修基金等费用，所以在贷款买房时一定要注意，不能将自己手中所有积蓄都用作首付。
