购买成品房时，很难找到理想的户型。诸如空间面积分配不合理、户型异形拐角多、面积足够但性能单一等等问题都是装修时让你最头疼的。
从户型改造到空间如何最大化利用的最优法则，今天就通通告诉你！
1 你对生活的预期和取舍
幸福之道，就在取舍之间。
我们和很多客户沟通的时候，都会听到这样的话：
“我要加一间房，可是又想要大客厅”
“我要玄关，可是又不能损失南北通透”
“我要步入式衣帽间，还要住5口人，可我家只有60㎡，怎么办？”
这种问题，有两种解决方式：
第一种是找到你背后真实的需求，然后设计师协助你做取舍。
第二种，类似60平方米要住5口人，又什么都不能牺牲的
我的回答是：
您再买一套房子吧
其实这里有两个核心问题，想明白了很多事情都能迎刃而解
一个是找到你真想要的生活场景，而不是一个固定的房间
举个例子，
你嘴上说，我要一个大餐厅
而你真想要的，可能是一个全家人一起吃饭聊天的地方
你嘴上说我要一个书房，
可能真想要的是一个男人独处看书办公的角落
你嘴上说，我要一个衣帽间
可能真想要的是一个明星般可以换衣服，化妆的美美的地方。
别小看这些差别，如果你要全家人吃饭的场景，
就可以用客餐厅一体化解决，
但是你一定要一个独立餐厅，就没法解决。
你要个独处看书办公的角落，就可以用阳台来解决，
但是一定要独立书房，根本没地方。
你要一个可以换衣服，美美的化妆的地方，
可以用转折衣柜等手段实现，
但非要一个独立衣帽间，就很难。
下面我们把主流家庭里，最主要的功能列了张表，帮你理一理思路
接着是第二点，排序
为什么要排序，因为我们的需求变化，遇到了一个巨大的障碍，就是房子不够大。
要知道，越有钱的人，家庭功能分裂的越厉害，所以房子也就要越大。
基本上功能越分离，舒适度和品质感越高。
给大家一个排序的方法，不用一个一个排需要，可以只分三级：
0级是不论如何都要实现的。
1级是要实现，但可以有妥协，或者社会有替代品的，比如说做饭，现在外卖就让做饭变的没那么刚性。
2级是有条件就实现，或者可以合并的场景。
光这样还不够，因为很多客户都不知道什么功能应该出现在什么空间，所以为了方便大家，我从设计专业角度，总结了最适合的功能空间搭配，也给个表给大家参考：
很明显，卧室（包括主卧室、老人房、儿童房）区域的功能很稳定，和我们之前的认知差不多。
但是厨房、餐厅、客厅、书房（多功能房）、阳台这几个空间，不同功能变化巨大，而且承载了绝大部份的家庭生活功能，所以我们把这些区域，重新定义为“家庭核心区”，具体关于家庭核心区的说明，我们之后再详解。
室内场景功能强度系数
我们还根据功能场景的使用频繁程度，和需要的面积，以及功能自身的重要程度，定义出一个指标，叫做“功能强度系数”看一看各个空间到底承载了多少实际的使用功能。看下面的图表：
2 房屋本身的户型条件
小户型空间本身就很有限，更应该将一个空间多重利用。像是榻榻米、卡座、飘窗，都可以作为多功能的收纳设计。
大家对于好户型的基础认知，就是得房率高，采光面多，南北通透等等，这些都是常识，这里我们就不讨论了。
我们重点讨论的，是什么样的户型，更能容易承载你对未来生活的预期。
还是回到“功能强度系数”，它代表了各个空间承载生活的量和质，所以理论上应该和房型各个空间的面积分布成正比，但是实际上，我们有的户型，却不是这么分布的。举一个100平方米3房2厅1卫的户型为例：
里面的功能面积分布如下图：
到底能否适应未来的生活方式呢？要和我们的理想的“功能强度系数”做个对比，如下：
可以看到，这个房子的面积分布基本还是符合我们未来生活的预期的，但是卫生间明显不足，家庭核心区也有所缺少。
所以未来对于这个户型的调整，重点是增加卫生间的面积和功能。
在我们遇到的户型里，绝大多数的问题，都是：
1、卫生间不够大，
2、房间太大，造成房间数不足，
3、客餐厨特别小。
所以基本上卫生间比较大的，房间数比较多的，客餐厨占到40%以上面积的就是比较好的户型了。
是不是满足了面积分布，就是好户型呢？显然不全是，还有一个要点，就是可变性。
两个一模一样的户型，一个全是承重墙，在未来的改动中，就会遇到很多问题。
另一个是框架结构的，除了柱子，没什么承重墙，这样的户型，未来改动和变化空间就非常大。
举个例子：
这是一个我们真实客户的户型，说实话，原始户型很难弄，因为所有黑色的地方都是剪力墙，虽然也能调整，但是一定和理想的有比较大的差距。
只能在小布局上做些调整，但是大格局基本没法改变了。
而我们再看一个户型：
这个户型虽然格局不合理，但是由于是框架结构，可变性太好了，所以我们能在户型的大格局上作出调整。甚至还能作出两个方案出来
先看个三房的版本：
还能改出一个2房版本，绝对实现崭新的家庭核心区，是我一直很主张的一种生活方式
所以，好户型要看两个标准
1、卫生间要大，房间要多，家庭核心区面积超过40%；
2、户型结构要可变，最好只有柱子，最差就是全是承重墙。
最后总结一下，四个要点：
1、有合理的预算，很容易就能放弃那些其实你不需要的功能；
2、想清楚自己想要什么生活场景，而不是房间，然后要排序，做取舍。
3、选个好房子，除了传统关注的，还有两点特别重要：
第一，面积分布合理，就是卫生间要大，房间数要多，家庭核心区面积超过40％；
第二，结构容易变化，最好是框架结构，最怕全是承重墙。
4、选个好设计师，最重要的两条，同理心，格局规划能力
以上4点具备了，一定能作出你理想的户型。
Q
&
A
Q：改户型有没有哪些坑是需要注意的？
A：
改户型需要注意的方面有很多，需要注意的三个控制点是：
1. 新老墙体交接处，施工要用纤维网格布做加强处理；
2. 移动马桶，可以选择马桶移位器或者墙排水马桶，但是要注意一下几点：
① 马桶移位器地坪要抬高3～5cm，且不能移动超过30cm
② 墙排水马桶要做矮墙，排水长度不能超过4米，且只能转弯一次
3. 闭口合同＋减少主动变更＝杜绝恶意加价
Q：小客厅，怎么改造比较好？
A：
经常会遇到客厅小的问题，关于这种户型可以有两个方法：
1、改善你的空间感官
2、功能组合、压缩空间、减少无效浪费
第一种就是房子里加镜子嘛，让你的空间显得“大”但是我们不止一次说过，家里尽可能少镜子，会有不舒适感。
第二种功能组合、压缩空间、减少无效浪费，我们拿一个标准3.6X3.6米方厅做案例，
三招解决
1、压缩电视尺寸，同时也就压缩了电视柜的尺寸
2、阳台推拉门始终有一扇是固定的，原来的无效空间被利用起来
3、增加了儿童手工区、上网办公区和书柜三个功能
我们可以给大家看下前后对比的效果
