可以的。
一般来说，地下室在建筑规划的时候就定好的，地下室有单独的房产证的话，就可以上市交易，地下室与房子在一个房产证上就不能单独交易。私下签订买卖协议不受法律保护。
关于地下室的产权归属问题，应当从地下室的建设、销售、分摊以及人防工程的权属性质等多方面来分析，而不应从单一的或笼统的角度就认为地下室的产权归业主或开发商所有。
房子和地下室可以分开买吗
房子和地下室是可以分开买的。但是这要看开发商是怎样规定的，售楼房时楼房和地下室是捆绑在一起出售的，但由于楼房数和地下室数不能配套，所以开发商会把楼房和地下室分开来出售。
