#生鲜水果企业的经营模式#
由于生鲜水果产品特殊，生鲜水果行业存在仓储配送难、生鲜损耗及配送成本高等问题，电子商务迅速发展的背景使得大量生鲜水果企业开始借助互联网渠道，发展线上销售业务。相比传统生鲜水果企业，新零售生鲜水果企业的商业模式分为本地O2O模式、电商平台模式及智能零售模式。
（1）本地O2O模式
①自营APP模式：即生鲜水果品牌企业搭建自营APP平台，顾客可通过APP进行下单，生鲜水果品牌企业统计订单数量后统一采购商品，再配送至直营自提点或顾客指定地址。考虑到自建仓储物流投资大，一般采用第三方物流。
②第三方O2O平台模式：即生鲜水果品牌企业入驻第三方网上购物商城后，顾客可在第三方网上购物商城进行下单，生鲜水果品牌企业统计订单后整合商品，由第三方平台向牌企业进行产品采购并提供即时配送服务。基于平台优势，增加了自己产品的曝光度，有助于拓展客户群体。如百果园、传奇果坊均入驻京东到家，基于京东物流优势，1-2小时即可配送到家。
（2）电商平台模式
①众筹模式：生鲜水果企业在众筹平台发布筹款项目，提前向顾客筹集资金，按照顾客的需求量进行生产，减少库存压力。
②自建网点自销模式：生鲜水果企业在淘宝、天猫等平台自建网店、自行采购商品、处理订单、发货等服务。
（3）智能零售模式
生鲜水果企业将水果放在无人货架进行售卖，比如百果园与七只考拉、好品等无人货架公司进行合作，扩大了自己的销售渠道，增加了销售额。但由于货损率及人工成本比较高，使得大量无人货架企业退出市场。#O2O怎么玩##电商平台##新零售##第三方物流#
#北京头条#北京楼市：900多万的二居，未来有人接盘吗？
1、提问：京爷您好，想请教下，二手房要是前房主户口没有迁走的话，这种房子能买吗？
回答：你好，因为是上上家的户口，以前几乎是迁不走，但是公共户政策已经出台，是可以由业主本人申请，强制将户口迁入公共户。
2、提问：京爷你好，请问望京来广营板块，望京西园三区，银领国际和北纬40度哪个小区未来上升空间更好？谢谢
回答：你好，一般来说，升值性可以看当前和未来。当前来看，望京西园三区，银领国际产品品质和环境还是比北纬40度差一些，地段稍好；长远看，北纬40度地段更有潜力，因为有阿里入驻，附近界面也在变好。因此，我认为北纬40度上升空间大。可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价
3、提问：京爷你好，手里有资金220万，需要等到10月份才有首套首贷资格，买400-500万。1、东四环炫特嘉园西南或东南向一居71平450万，2、酷特区58平米一居400万，3、常营苹果派60平南向一居400万，4、迎曦园大一居71平米430万，5、青年汇东北向58平米440万，6、天通苑东三区110平米两居450万，7、天通苑东二区125平大三居490万，8、回龙观两居90平米450万，请问怎么选？目前只有东四环外酷特区58平东向400万给周期，我是直接签约呢，还是再等几个月呢？
回答：单纯从板块的角度来说，升值性的排序是：朝青、回龙观、常营、天通苑。当然每个板块内部的小区、房源差异也不小。如果是自己居住，1、3还是可以选择的。回龙观的也可以考虑，但是没有具体房源也没法评判。如果你是社保的购房资格且工作稳定还是可以考虑签约，但如果是户口，还是有一定的风险的。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
4、提问：想咨询下买房的匹配性问题，也看了好多介绍，例如不要在豪宅盘中买小户型（如一居室和开间），也不要去品质和地段不好的小区买大房子，都是将来流通性重大问题。这个逻辑是理解的。现在比较纠结，是首套预算总价800-1000万想买个二居（因为还单身），当然希望是品质小区才提高了预算。看房小半年下来觉得品质小区二居最好还是总价800万左右不超过900万，总感觉如果现在900多万买个二居，即便是好地段（不考虑学区），三五年后即便涨价到1200以上，感觉也很少有人接盘，即边际上涨效应递减。关注了东湖湾80几平的一居室800多万挂了半年没卖出去。所以想知道现在买品质二居，觉得总价多少好，还是咬牙能够多少上多少；还是牺牲一点品质和楼龄买个三居？
回答：对于前面，你的观察其实挺对的，每个小区都有自己的定位，得找准每个小区的定位和适应的人群。对于后面，我认为每个时期的价格都是当前价值、购买力的体现，我们说三五年后的价格涨到多少后，很少人接盘，其实是以现在的购买力来估算未来的购买力（包括杠杆带来的购买力），我认为这种还是值得商榷的。毕竟购买力是动态在变化的，钞票贬值速度也在动态变化。就如，很多人在几年前还认为八百万的两居如果再涨，超过1000万，肯定没人接盘吧。但是你看东湖湾旁的上京新航线，两居涨幅照样不少，从800到超过1000万。当前买两居，买多少总价的好，我认为不同的地段还是不一样。比如四惠，如果要买两居，那就按照次新带点儿品质的来走，850万左右还是不错的选择。其实具体情况还是得具体分析。总的逻辑是：寻找板块或者小区中比较稀缺的产品，而且是符合板块和小区定位的产品。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：京爷你好，请问北京期房能提前交契税吗？比如房贷放贷后
回答：你好，北京期房是不能提前交契税的，一般在交房后哈。可以参见星球资料《北京二手房交易要点》
6、提问：您好，请问在西直门、积水潭、新街口附近，有没有哪个小区目前值得入手的？今典花园怎么样呢…或者我可以考虑法拍房嘛？ ？ 预算700—800吧…
回答：您好，今典花园在周围还是不错的，毕竟周围老房子太多、环境比较差，这个小区算不错的了，完全可以购买。法拍房，不是有特殊渠道的话，还是小心点儿，坑比较多，一般好的房源都被跟法院有关系的人先弄走了。
7、提问：提问：京爷您好，看您极少推荐西城，我是京户家人有其他住房，自己首套，公积金存量大概20，首付能凑到150-200。如果放弃小学学区追求初高中在西城的话，值得上吗？看了考拉社区和北欧印象，还有别的推荐吗？感谢！
回答：追求初中高可以选择广外，中学不错，小学还行，高中只能考，这个价位性价比最高可以看这个片区。可以看看荣丰。相关房源可以直接在咱们的小程序的学区查询中查找
西安南郊人们被人熟知的7个购物中心，有的颜值高有的让人怀念，你都去过吗？
1.赛格国际购物中心
这个没啥说的，西北老大，商场界的标杆，也是这几年西安最火的商场。
商场里一楼如今也是奢侈品的天下，黄金珠宝都安排在了2楼，一楼基本就是奢侈品、化妆品和彩妆之类的店铺，价格不菲。外面一圈都是网红奶茶咖啡店，算得上是年轻人的天堂。
负一层比较适合年轻人，大部分都是运动潮流品牌和快时尚品牌，人气也特别火爆，遇到做活动的时候还是蛮不错的。楼上女装超级多，多少牌子都数不过来，各个年龄段的品牌都有，当然这些我不太懂，大家自己去看看吧。五楼还是运动潮流品牌，人相比负一层要少一些，来这边转其实更惬意一些。六楼改造成数码区和一些平价品牌区了，相比起来更适合学生党一些。楼上餐饮太多了，人气太火爆了，想吃饭提前预定吧。
平时人就多得不行，每逢节假日更是人气爆棚，尤其是国庆节，刚好赶上店庆，各种优惠券吸引了众多顾客。
这几年档次也在不断拔高，规模也越做越大。
2.大悦城
虽然进驻西安时间不长，但妥妥的大雁塔一哥，面积大，够宽敞，颜值也很高，同时很多品牌的首店都在这里开业，如果是游客，来这里还能近距离观赏大雁塔。
楼下小吃特别多，有一个区域专门卖陕西特色小吃，不过我没在那吃过，当然其他区域吃的也很多，中厅处经常做活动，孙悟空是很多人打卡拍照的地方。
楼上服饰品牌很多，很多时尚潮流品牌都有，化妆品护肤品超级多，逛得话得逛好久，楼上餐饮也特别多，四楼露台上观赏大雁塔绝对完美。
也是逢年过节人气爆棚的地方，外地游客来大雁塔游玩的话可以选择来这里吃饭拍照。
3.高新万达
算是高新区比较不错的一个商场，人不多不过环境超棒，品牌定位也不差，快时尚品牌和精致品牌都有，餐饮稍微有点少，不过一些网红奶茶店什么的比较堵，适合年轻人打卡拍照。
品牌虽然不算多，但可以说该有的都有，一楼还有AJ专卖店，这一点很吸引年轻人，像星巴克、7bus这些年轻人喜爱的品牌也都有，整个商场看起来也非常年轻。
因为距离我比较近，没事的时候喜欢来这里，好评。
4.MOMOPARK
这几年超级火爆的商场之一，美食超级多，负一层和负二层随处都是好吃的，楼上吃的也不少，不过相比起来服饰品牌就显得有些单薄。
建议来这边先吃饭，楼下餐饮设计的真的不错，一眼看上去就让人特别想消费，楼上餐饮一到周末人特别多，吃啥都得排队。
儿童区不错，不过人也多，如果要总结就是周内来还算好，周末全是人。
地理位置不错，在人气地带吉祥村。距离赛格不远，坐地铁只有一站路，可以在这里边吃个饭再去赛格转转，看电影什么的是个不错的选择。
5.立丰城
南郊新开的商场，面积特别大，环境也不错，小吃和餐饮比较多，但是牌子相对来说就差一些了，当然也可能跟新开业时间短有关系。
地理位置很好，商场颜值不输赛格，刚开业时候人气也不错，不过最近评价有些低。
周围交通不太方便，一直在修路，停车场是个硬伤，后面的写字楼看样子还没入住人，估计等对外开放之后这里会更热闹。
当然，品牌还是得想着提升一下，要不然真浪费了这么好的环境。
6.秋林商厦
西安的记忆中的老字号了，相信是很多人的童年回忆，当然如今的秋林跟过去相比早就不可同日而语了。
曾经秋林可是西安物美价廉的最好的代名词，和军区一并成为西安人的心头好，不过如今大规模高颜值的商场太多，本土的这些小商场好像渐渐消失于人们的视线......
不过对于这里西安人还是很有感情的，秋林在西安也有很多分店，虽然面积不大，但绝对是老一辈人的最爱，美食街也是无数人喜爱的美食圣地。
7.军人服务社
现在叫服务社商城，过去的军区，西安人人皆知的老字号商场。
如今原址已经拆除，看不到过去的样子了，但这里相信是很多西安人的回忆，买烟酒买衣服都会来这里，口碑爆棚的口碑商场。
地理位置很好，过去就在赛格斜对面，不过老商场拆了之后新商场位置有些靠南，虽然规模比以前大了很多，但似乎失去了自己的优势，不过烟酒区和超市依旧是很多人的最爱。@陕西本地资讯联盟
#留在西安幸福过年##西安身边事#
西安东郊好玩的7个购物中心，老商场霸气依旧，新商场强势挑战：
1.益田假日世界
算是东郊开业的比较早的新型购物中心，可以从商场直接登机，也算是功能性和创新集合于一体的。
规模超级大，品牌和小吃也很多，地理位置也很好，身边很多东郊的朋友都首推这里。
2.龙湖天街
新开业不久的网红商场，刚开业当天就特别火爆，包括海底捞、西西弗书店都悉数入驻，后期应该是十分值得期待的。
3.华阳城
位于纺织城客运站旁，地方有些远，但是规模不小，共7层，商业面积达10万平米，算是附近现象级的购物中心。
唯一的缺点就是后面的商业街一直都不温不火，很多商品都空着，如果能把商业街做好估计就更不错了。
4.立丰国际
绝对是东郊老牌商场，以前是西安百盛，现在名字已经改了，毕竟立丰也是西安本土的一张响亮的招牌，新开业的高新立丰更是人气火爆。
商场活动挺多，不过设施比较陈旧，在几年前确实是个不错的地方，如今在各大网红商场扎堆竞争的大环境下估计有些力不从心。
5.曲江创意谷
开业时间不算长，不过颜值很高，这几年口碑也不错，人气如果能起来就更好了。
当时开业时候被称为西安的“太古里”，整个商场呈开放式购物，服饰品牌不算多，不过精致小店和餐饮美食不少，如果喜欢夜生活，晚上的这里也是个不错的地方。
6.御锦城凯德
应该是第二家凯德，人气特别火爆，面积也很大，待上一天也不无聊。
品牌都比较精致，感觉比南二环的凯德要好一些，不过南二环的凯德毕竟开业时间早。
大部分都比较适合年轻人，性价比高的品牌比比皆是，商场里也会经常举办各种活动，深受东郊年轻人喜爱。
7.砂之船奥莱
规模超级大，品牌超级多，人也超级多。
虽然是奥莱，但规格不输给任何一个商场，奢侈品到平价服饰一应俱全，楼上吃的袁家村超大，但是高峰期依然会供不应求。
有儿童乐园和儿童区，带孩子来也不无聊。
遇见打折时候活动力度也挺大，不过也有很多网友说有些店打折力度还不如商场的正价店，对此你怎么看？
东郊其实可玩的地方还有很多，你还知道哪些不错的商场呢？@陕西本地资讯联盟
#红红火火过大年##福牛贺新岁##留在西安幸福过年#
左右我还在上高中，当时东大街在我印象中是各种专卖店的天下。那时候一个穷学生手里也没太多钱，只能等打折的时候来东大街买衣服，会因为花38块钱买到一条美邦的裤子而开心很久。
逛东大街花不了多长时间，但也算是学生时期最开心的事情之一。当时雅泰来牛排25元一份，算是相当奢侈的，店在北大街距离钟楼很近的地方。当时广东大街要防止被小孩抱大腿，每次都是要钱的，只要敢给一个人钱，就会来很多人去做同样的事情。
从高中上大学，包括刚工作那几年，本身手上也没钱，买衣服什么的也只会选择来东大街，当时对优衣库这些品牌仅仅是停留在听过，星巴克也一度被认为是奢侈品，哪里敢花二三十块钱去喝一杯咖啡？可惜那几年没有蜜雪冰城，否则估计比现在更火。
那时候应该是国产品牌服饰的天下，虽然不能讨价还价，但是品质还是有保证的。遇到同学过生日会偶尔奢侈一把，有时候去郭老大大盘鸡，有时候去369烤鸭店，总之去一次都是价格不菲，至少要花几百块钱。
工作了几年之后，钟楼开元装修了，优衣库和无印良品还有很多更贵的品牌入驻了。其实当时很多国外品牌已经进驻西安了，只是囊中羞涩的我们不经常逛商场，当然，即使逛了，也不一定消费得起，五六百八九百一条的牛仔裤不是当时我当打工人的专属。但是优衣库不一样啊！几十块钱就能买到的T恤，穿出去还倍儿有面子。
但那时候东大街的颓势也渐渐凸显出来，以前很火热闹的商场渐渐的变得冷清，那些专卖店也在优衣库之类的品牌遍地开花的情况下一家一家的关店。
那今年慢慢的去东大街的次数就少了，除了网购已经开始普及之外，还有一个原因就是小寨赛格开业，跟当时传统的商场相比，赛格不仅颜值高品牌全，娱乐性也很强，直到现在赛格都是西安当仁不让的一哥。
现在已经很久不去东大街了，偶尔去一次也是匆匆路过，路边高高的围栏看不到对面，两边的楼修了又修，但始终没啥人气。前几年新开的网红商场群光广场，在其他城市如火如荼，但是在西安东大街却没能制造奇迹，为此还把西安东大街的代表性建筑华侨商店拆除了，那里曾经是班尼路的天下。
关于东大街的回忆，可以追溯到我很小的时候，买衣服什么的都去骡马市，当时骡马市就是地摊货的天下，但即使如此依然红火，还有碳市街等地标性商业街，至于后来网上看到的图片都已经是很久之后的了。
现在想想最快乐的时候还是上学时候，那时候虽然没钱，见识也少，但获得的快乐感却是最多的。到现在我还记得开元旁边的烤肉和火爆大鱿鱼，案板街的芙蓉饼和柳巷面，这边的啄木鸟和稻草人的皮具小店，满大街写着打折处理的老人头，这些也是东大街的组成部分。
当然还有369烤鸭店、西安饭庄、老孙家等老字号，如今很多店都在，并且在西安把分店开的满大街都是，想吃了随时都能去吃，但却没有了当年的新鲜感。
#西安头条# #寻找头条生活家#
