小学学区划分 中心小学学区划分

厦门思明区公布秋季小学招生方案，有孩子要读书的速看。附小学划片方案。

今年招生年龄要求是：年满 6 周岁（即 年 8 月 31 日前出生）的适龄儿童。

现场报名确认时间为：7 月 11 日至 7 月 12 日

网上信息登记时间：6 月 17 日至 6 月 23 日

教师岗位和学区房，背后都是出生率问题。这里面有个很有趣的事情。全面开放二胎之前，我国人口学会专门做过预测，意思是之后我国会有5-8年的人口暴发期，呼吁社会做好人口增长的准备，教育资源不够，要努力增加。

按他们前几年的预测，孩子出生的多了，老师自然要多配，所以要提前多招老师。优质学校是稀缺资源，所以学区房根据他们的预测肯定是应该越来越吃香。

今年，生育率大家都看到了。出生人口大幅度减少大家也都能看见数据。那么出生人口减少带来的是什么？

不仅是学区房要重新划片，更有可能出现的是学校合并。

大家带入数字很容易理解，比如你家附近有四所小学，每所每年招250个小孩。以前出生率稳定，是每年1000个小孩入学，所以可以用固定的学区划分。那么现在要是出生率大幅度下降，一年就是500个小孩。那么学校要面临的是什么？

是合并学校。意思就是以前要4所小学，现在2所就够了。学校都合并了，原先的学区划分还能维持吗？

所以这几年稍谨慎的人都不愿意去碰学区房。原因很简单，房子拿在手里的周期一般是5年，孩子从出生到上小学大约是6年。周期正好对得上。然后从开始出生人口明显的大幅度缩减，要是遇到重新划片，学区房的溢价还能维持吗？

另一方面就是所需要的教师。教育系统其实并不欢迎所谓的博士进中小学。不仅是因为专业其实并不对口，更关键的是他们自己本来就有专门的师范学校。前几年因为一些地方财政很好，教师待遇大幅度提升，师范类学校的高考分数也是水涨船高。专业的师范类院校本身就有大量的学生等着上岗当老师。现在孩子在减少，需要的老师也在减少。教培行业也没了，这些高分考进师范的学生毕业了去哪里？

学区房售价达到了阶段顶峰，106平的房子卖出了1200多万。

金桥爱建园，位于金桥。小区内全部小高层电梯房，小区内布置，绿化没有任何亮点，03年的楼房，外观看起来显得陈旧。周边设施除了家乐福超市，就近没有什么餐饮，菜场，银行。离地铁9号线蓝天路站超过一公里。

因为对口实验东校中小学，售价从的5万涨到12万，翻了一倍多。有朋友900万买的顶楼复式大户型，当时认为是很贵了，如今已涨到两千多万。

回头再看元月份的报价，两个月的时间，单价从10万到12万，真的是疯狂。

烟台莱山区义务教育阶段适龄新生报名入学指南

凡是莱山区户籍以及符合非莱山区籍入学条件的适龄新生，均可在莱山区报名就读。其中，小学适龄新生要年满6周岁(8月31日前出生)，初中适龄新生应为小学应届毕业生。录取时按照莱山区籍、非莱山区籍(含港澳台籍)、外国籍的顺序依次录取。

莱山区籍入学条件：

(1)适龄新生户口随法定监护人，且其法定监护人的户口和房产都属于同一学区，由学区所在学校接收入学。

(2)适龄新生法定监护人的房产与其他直系亲属共同持有，且监护人所占比例不低于50%，适龄新生随其法定监护人的户口与房产都属同一学区的，由学区所在学校接收入学。

(3)适龄新生和其法定监护人名下无房屋产权，从出生到入学，适龄新生及法定监护人之一的户口一直随爷爷、奶奶(或姥爷、姥姥)，同时三代一直未曾分居，且爷爷、奶奶(或姥爷、姥姥)的户口和房产都属于本学区，由学区所在学校接收入学。

(4)适龄新生随法定监护人户口与房产不属于同一学区的，根据实际情况统一安排接收学校。

(5)适龄新生户口随法定监护人在本学区(含集体户口)，且其法定监护人在莱山区无房产的，根据实际情况统一安排接收学校。

非莱山区籍入学条件：

符合以下三个条件之一的非莱山区籍适龄新生可由莱山区接收非莱山区籍适龄新生的学校接收入学，除莱山区实验小学(含万光校区)、烟台大学附属中学(小学部)外，其余学校均为接收非莱山区籍学生的学校。

(1)父母双方或一方在莱山区购房，户口尚未迁入莱山区的，就近安排至房产周边尚有接收能力的、属于接收非莱山区籍适龄新生的学校就读。

(2)父母双方或一方在莱山区有稳定工作，与用人单位签订用工合同并缴纳社会劳动保险两年以上且保证连续缴纳的，就近安排至工作单位周边尚有接收能力的、属于接收非莱山区籍适龄新生的学校就读。

(3)父母双方或一方在莱山区注资50万元以上成立公司并年缴税5万元以上的，就近安排至公司周边尚有接收能力的、属于接收非莱山区籍适龄新生的学校就读。

港澳台籍适龄新生入学条件：

持莱山区《港澳台居民居住证》的港澳台籍新生，由接收非莱山区籍新生的学校接收入学。

外国籍适龄新生入学条件：

持有《中华人民共和国外国人居留许可》，且符合非莱山区籍适龄新生入学条件的外国籍适龄新生，由具有接收外籍学生资质的学校接收入学。

上述房产均为交付使用的商品房，未交付的房产不确定其学区范围，不作为入学依据。上述入学条件应在报名前取得，因特殊原因错过报名时间的，由区教育体育局视情况统一安排入学。

报名方式更方便快捷

为提供高效、便捷的义务教育招生服务，简化报名流程，为家长提供便利，今年莱山区义务教育招生工作将首次开通线上报名渠道，适龄新生家长可通过“莱山区智慧招生平台”(以下简称“招生平台”)进行入学报名，“招生平台”将通过烟台市政务信息资源数据共享交换平台对家长所填报的信息进行大数据比对。因特殊原因报名信息无法通过在线审核的，家长可根据招生平台通知的时间和地点进行现场审核。对于不方便进行线上报名的适龄新生，区教育体育局将继续开通线下现场报名渠道。

线上、线下报名均为报名信息采集的过程，信息采集结束后再进行录取工作。因此，报名(信息填报)顺序与入学先后顺序无关。家长可根据实际情况选择线上或线下一种方式报名，不得重复报名，重复报名可能造成数据冲突，影响录取结果。

后续政策将陆续发布

报名工作预计7月份开始，区教育体育局将根据区域内适龄新生数量、学校布局调整、新建学校投入使用情况及交通状况等因素确定义务教育阶段学区划分，确定后将学区划分与具体报名时间、线上线下报名流程、“招生平台”操作指南等及时通过区教育体育局微信公众号“莱山教体发布”对外公布。

☞幼升小：

教育分局招生政策咨询电话：0535-6396782

平台技术问题咨询电话：0531-66561801

深圳那些年，错过的那些房子

最近有个朋友千回百转的看房历程，从开始她在福田看学位房开始，真的看过无数的房，也错过无数的房。曲曲折折中，买卖过福田某带学位的公寓，追过关外某区顶配的学位房，最后终于落定在南山某个新房。其中的艰辛自不必言，总结一句话，就是在深圳，核心区域+区域顶配学位的房子，任何时候都可以坚定买入，区别只是小涨和大涨。

一：错过太多房子，入手福田小公寓

初，在农科看了香榭里和东海花园，记得那个时候东海花园130平的房子才6-700万，可是没有什么好的户型在卖，有一套据说是香港业主的房子，户型极其奇葩，数不清的拐角，印象最深刻的是业主只接受全款，因为不放心国内的银行，他当时觉得哪个神经病会花700万一次性买个这样的破房子。后来我才知道我错过了什么，那时候看过的房子，现在至少涨了1000万吧。

那还是3.30以前，房价在那之前的几年，一直还很稳定。

在底的时候，中介带他看了翠海花园一套小三房，记得很清楚,92平叫价920万。户型不错，虽然很旧，虽然靠马路，虽然那个小区一千一百个看不上，可是，架不住荔园+高级的学位顶配啊，他立马就看中了。可遗憾的是，老婆不同意，觉得那个破房子，要那么多钱，而且只有一个洗手间， 呵呵，那个破房子，五年后网上叫价2100万。

在那之后，买了福田的七街公馆，当时七街公馆虽然是公寓，但是按福田的积分政策，跟商品房一样积分。买了之后也涨的很快。可是，任性福田区教育局很快就改了积分政策，然后持有多年后，这个房子最后出手的时候，赚的钱，也就将将跑过通胀，而同样是福外学位的小户型学位房景尚雅苑，涨了一倍多。

二：胆子小错过深圳湾

左右看了深圳湾的曦湾天馥和宝能太古城南区，两个小区都很小，共同的特点是小而精。感觉物业管理很到位，电梯厅什么的，特别干净，管理也非常严格。曦湾当时有一手尾盘在卖，高赠送，1800万起，当时觉得是天价，毕竟。花园真的好小，可是却有一种精致的感觉。当时深圳湾学校还没有起来，那一带感觉没有什么人。挺安静。看了一个89平的二手房，做了四房，有一个房间没有窗户，户型算是非常实用了。后来好像在左右又说有农民一手回迁资源，也去谈过，可是胆子不够大，怕被骗，就完美错过。

三：看南山

还看了中学是南二外本部学位的电力花园，这完全就是低端楼盘升值而来了。过道里居然是80年代县城里单位才会用的那种小块石膏板吊顶，实在是接受不了。虽然150平1500万左右的价格买南二外本部很有诱惑，可是那个外墙，尤其是那个石膏吊顶，还是让我退却了。

我知道了原来我不是为了学位可以牺牲一切。

四:情定粤海花园

最后买的是南山区的阳光粤海花园。为什么买这里。

a)科技园的核心地段去1号线和9号线步行都在7分钟左右，真正地铁房。

b)楼下就是机关幼儿园，学校是南二外学府中小学，都是科技园的码农子弟，生源摆在那，学校肯定会稳步上升的

c)空中花园，人车分流，虽然花园不大，但是非常非常凉快;户型好啊，南北通透

d)近深大，周边全是产学研中心，到处的招聘都是清华大学，北京大学，武汉大学，香港理工等.

买房总结：1.核心区域+区域顶配学位的房子任何时候都可以坚决买入，区别只是小涨和大涨 2.以升值为目的买入公寓是不现实的。深圳湾的顶级公寓也买不起，也没看过，没有能力发表意见，所以这里说的是普通公寓。

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