户型:3－1－1
面积:83.89平
楼层:中/7F
推荐原因:南京公办初中第一，学籍不占。精装修，双南一北大三房，边户带窗户。中楼层，采光不挡。总价低，业主诚售，看房随时。#南京# #装修# #房产# #买房# #二手房# #学区# #学区房# #教育# #学校#
南京树人中学学区房降温
南师附中树人双学区的新河一村，去年上半年58㎡户型8.6万/㎡成交，今年同户型7.2万/㎡成交，单价一年跌掉1.4万/㎡。
芳草园小学凤凰校区+29中双学区的汉中门外大街，去年上半年小户型成交单价超10万/㎡，一套40㎡的单室套算下来总价超400万，但今年51㎡的两室户型总价366万，单价7万/㎡。
从成交数据来看，南京这半年的学区房确实价值大跳水，而且目前行情也没有明显好转的迹象，你觉得南京学区房价会继续跳水，还是有望升温？欢迎留言，说说你的看法。
说说树人中学！树人是由当初的民办转公办，位于鼓楼三叉河，西临长江！学校风景还是很美好的！在南京所以公办初中应该能排第一吧！这个学校，不像29中，汇文中学，它是由单一的树人小学直升上来的。但不明白树人小学一般，但到了中学，就这么牛么[捂脸]！因为对外统一是双学区，所以施教区房价基本上在6-8万！小面积的划到10万左右了。环境好房龄新，看看金陵湾，但金陵湾得房率不高，75%左右。新河一二村环境，好吧！不说了！如果想让孩子早上多睡会，少走几步路，看看迎江园和民佳园！至于百合果园环境一般，清江花苑，清江西苑环境还可以。以上个人观点，不喜勿喷！欢迎探讨评价。
南京市区学区房，降了100万！
新河一村，位于鼓楼龙江，旁边就是神盘恒盛金陵湾，附近还有在建地铁9号线三汊河站，是南师附中树人学校的学区房，附近商业配套、医疗配套都很成熟，但作为房龄近30年的老校区，新河一村可以算是南京比较典型的“老破小”了。
新河一村是上世纪90年代建成的，分为南区和北区，体量比较大，一共有39栋楼，但是小区环境都差不多，外立面破旧、电线杂乱、车位紧张、物业管理松散……
附近中介告诉我，很多业主当年就是冲着学区来买，买完也不会住进来，所以户型越小越吃香，毕竟也没有什么家长愿意来这里买套小三房住。
新河一村实景如下：
从新河一村小区里，可以看到马路对面的恒盛金陵湾：
我在链家网上看到，新河一村近期的成交价确实相比一年前降幅明显。
除了刚刚说的59㎡户型，38㎡的单室套同样降幅明显，去年底成交的两套房，单价分别8.4万/㎡、8.7万/㎡，而在去年年初，同户型成交单价都在10万/㎡以上（链家网上成交单价10万/㎡以上，显示暂无价格）
74㎡户型更是如此，今年初成交单价5.5万/㎡，而去年同期成交单价6.4万/㎡。这么算来，整个小区不管是单室套还是两房、三房户型，基本都降了1万每平！
附近中介告诉我，现在最难熬的是那些前几年买学区房投资的人，一方面现在割肉卖的话，肯定亏，另一方面又担心未来房价还要跌。那些给孩子买学位的业主心态还好，毕竟本身就是刚需，这几年孩子还要继续上学也不考虑卖房的事。
南京学区房价格明显松动。
今天闲着，关心了一下学区房，可能受双减政策和大片划区传闻的影响，市区多处学区房一改不断走高的局面，价格出现松动，其中树人学区的几个楼盘挂牌价下浮明显，清江花苑均价才70000出头，在售的总套数近200套，新河村的老破小最低价370万元，基本回到了的水平，在售总套数也接近200套。一线学区房的拉力琅也从高峰时8～10万元单价回落到7～8万元，大户型则更低。二线的凤凰花园城小学所在的凤凰花园城挂牌单价基本在56000～62000元之间。奥体新城片区金中实小的学区房，依不同楼盘品质，挂牌单价在43000～65000元左右，其中的泰达新寓因为小区环境一般般，挂牌价最低，此片区近一年报价基本稳定，没有了上升势头，而南部的海峡城已经出现单价50000出头的近两年最低成交价。尽管最近楼市传出了各种声音，隐约有利好，但今后一两年究竟如何，常人还是看不透。
2月宿迁跌幅最狠的20家小区曝光！跌最厉害的是树人学区房：树人花园
根据安居客数据，统计了2月宿迁小区跌幅TOP20，其中跌幅最大的是树人花园，为5.43%。
和上个月数据相比，跌幅有所收窄：1月，通和桂园（东区）跌幅最大，为9.45%。
但本月树人花园跌幅最大，也说明了：学区房也是可以被拉下神坛，教育公平的慢慢通畅……
#宿迁# #宿迁头条#
这位网友问我的问题。
第一，树人学区老破小一套
第二，现在七万一平卖掉是不是亏了，我说你现在七万一平卖掉那算走运。
原因一：人口出生率越来越低，这是不争的事实。
第二，南京买树人学区房的群体是哪些人？我们先来看南京的人口组成：第一种占比50%安徽过来的底层农民工，他们连树人两个字都不会写；第二种群体占比百分之30,体制内，北京东路北京西路上的公务员不可能买树人的老破小，人家有的是办法上树人。江北江宁的公务员有办法上育英二外和东外；剩下20%都是江宁桥北的穷二代大学生，这批人才是买树人老破小的主力军。他们把江宁桥北房子卖掉咬咬牙买的树人学区。这种情况得有个前提，那就是经济上行期，现在口罩三年，经济下行很厉害，那些原本想换学区房的年轻父母不由得皱眉头，所以你们看，桥北今年好多小学一年级新生爆满，有的学校教室都没有还要寄人篱下，这些父母不是不想给孩子买学区房，不是不知道这些小学差，而是真的心有余力不足，口罩三年，那些穷二代大学生自己钱挣不到，父母也没法再资助，哪来钱换房子呢。
所以，现在有人七万一平买你那猪圈就赶紧脱手，再拖六万一平都没人要。90后都中年人了，00后压根不结婚了。
有人问我收入多少，我每个月公积金3600，社保都交，底薪拿到手11000，就是不开单也有11000，开单的话一年赚三千五百万没问题。但是不开单每个月依旧拿这么多，吃饭没有问题了，还有公积金社保公司都替我交了。每个月交3600公积金都公司并不多，苏宁华为都没这么多。
