龙岗坂田新房信城缙华府实地探盘！
坂田这个地方最近四个盘都在开盘，最近有空去杨美的信城缙华府实地踩了下盘，几个感受提供给有兴趣的刚需朋友们。
首先楼盘的位置位于5号线杨美地铁站以东大概500米。一共只有两栋，属于一个迷你盘，小区基本相当于没有。
价格方备案价均价6.2万，价格销售说只有2万优惠，还是1万签约+1万七天首付到位。这个优惠我只能是呵呵了。。。后来通过中介打听原来场内实际优惠是4万，所以就算你想买，千万别傻乎乎的只拿2万优惠。[捂脸]
另外门口一排各中介的席位，就是提醒你这个楼盘已经转介了，行规返中介2个点，这种都能跟中介谈再返点给你，比如一个点，所以目前看最大优惠就是4万+中介返的一万，一共9万(假设总价500万)。如果想拿返点的，千万注意不要直接去现场，先跟中介谈好找他带你一起去，这样才有用。[灵光一闪]另外提醒下，返点记得跟中介签个协议，让他公司盖个章，别空口无凭。至于返的钱什么时候到位，这个目前不要有太多指望。。开发商打给中介，中介才会打给你，这个钱开发商一般能拖就拖。[抠鼻]
户型82平的三房一卫，96的三房两卫，114的四房两卫。
首先96的只有64套，销售说全卖完了，样板房都没有。
82的三房一卫为主打户型，总价在500-530万，房间都小得不行，客厅开间3.3米，客卧主卧都是缩小版，儿童房实际只有4平米，要算上飘窗勉强能放张床。在不送面积之后，这种82的三房真不知道要怎么住。[灵光一闪]一卫也是问题，真是有老有小，每天厕所都要排队。
114的四房总价720万起，说是南北通，但是上下左右都被82的户型遮挡。各房间也是小的不行。还是那句话，在没有赠送面积之后，深圳新房真是有点没法看[抠鼻]。不禁要吐槽两句，有点赠送又碍着谁了，开发商愿意客户愿意，深圳房价都这水平了，能不能稍微给个赠送住的宽敞点？
这个盘最大的问题就是噪音，项目临近布龙路，南平快速也是一路之隔，肯定噪音小不了，尤其半夜南坪大货车的声音。所以尽量还是选靠里面那栋，会好一些，但是完全没声音基本不可能。样板房很心机的选了个低楼层，被前面的商业挡了很多声音，但是千万不要以为就没什么声音。[灵光一闪]另外样板房竟然要自己爬楼梯，我相信爬这个楼梯已经劝退了很多想买的刚需了[捂脸]。
学校是这个盘最大的卖点，离深实验坂田比较近。口号也是打的什么书香坂银，目前由于项目左侧临近的宏扬学校是民办，所以未来被划入深实验坂田的机会比较大。现场销售的嘴比较紧，并没有说一定带，只是说要看教育局的划分，但项目现场宣传材料还有深实验坂田的宣传册，这种暗示也是醉了[灵光一闪]。但是要注意宏扬学校一直在传要从民办转公办，一旦转公，这楼盘的学位风险就十分大了，因为宏扬就在楼盘的隔壁。
补充说明一下，按目前的学位划分，信城缙华府并不在深实验坂田学区（小学）之内。具体可自己查教育局的学位划分！
最后说说去化，楼盘一共512套，销售的说法是卖了300套左右，查询深圳房地产信息平台显示共销售250套。[酷拽]开盘时间是去年底，到现在卖了半年有余，去化尚不足五成，这个成绩也真是非常一般。但是对比龙华很多盘还是好一点，主要原因是价格比龙华同等位置低一万一平，离华为距离大概在5公里，价格500-530万的区间还是刚需努努力能够得着的位置。[灵光一闪]
总之，这个盘最大的卖点就是学位，但是还是有不确定的因素在，缺点就是噪音、楼盘小、周边面貌一般、地铁略微有点远[灵光一闪]
码字不易，欢迎点赞+关注，彪哥带你体验更多楼盘的优缺点[祈祷][祈祷]#发现深圳美好# #头号周刊# #深圳买房#
