#北京西城学区房业主一天降价40万#本来以为抄到学区房，既能解决孩子进入名校的问题，又能让房产投资保值增值，没想到，一个政策，让这些精于算计的家长们彻底亏损！
近日，北京市，西城区公布了一条新政策：自7月31日后法定监护人在西城区取得房屋所有权证书的家庭，适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学；此外，自7月31日后户籍从本市其他区迁入西城区的个人居民户籍适龄儿童申请入小学时，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
消息一出，让去年就筹划好，为了孩子进优秀名校学位，投资买高价学区房的家长们感觉到晴天霹雳。因为这个政策意味着，他们所有的算盘都打错了，用一些家长的话说就是：花了这么多钱，全部调剂“渣校”！
其实，@紫竹商业评论 就想问这些家长：什么叫“渣校”？你们家孩子去的学校就叫“渣校”？到底是学校渣还是学生渣？是已经毕业的学生渣，还是即将入校的学生渣？
好友回复说：他们愤怒的是不能跟学霸做朋友了。
这么看起来，其实是过度算计的家长更渣！
“机关算尽太聪明，反算了卿卿性命”，总《红楼梦》中王熙凤的判词来形容抢购学区房的业主们此刻的心态，可能真的不为过。
要知道，起源于美国的“学区房”概念，是指大学的附近，而且是用于出租给大学生的。
当然，也要理解这些家长的“孟母三迁”之心，为了孩子能受到好的教育而被炒房庄家忽悠了，其实，要明白的是，投资最基本的逻辑，就是不可能占尽所有便宜，当一个学区房，既能解决孩子上名校问题，又能解决房子保值增值问题，那这个投资项目就是风险极大的项目了。
如果说买学区房是为了孩子能上重点名校，其实北京的教育资源相对均衡很多，就算重点名校，那也是人家毕业的学生的成绩，渣学生进名校就能继承原来学生的学霸基因吗？就能借原来的名气占到便宜吗？
如果买学区房是用于投资，那投资就有风险，不能永远只赚不赔，以为是进场来炒房顺便还能给孩子买个名校学位，这典型是“韭菜”思维，不可能在炒的阶层，只不过成了被炒熟的“韭菜”。头条热榜
西城学区房这个坑算是砸实了
#北京头条# #学区房# 这两天的消息让北京西城学区房的房主焦虑，一边孩子没法入学牛校，一边学区房可能砸手里了。
4月就发布的政策，西城区7月31日后购房家庭，不再对应登记入学划片学校，全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。
但还是有不少家长心存侥幸，明知这项政策一定会是谁，却还去购买西城学区房。现在政策真的中兴了，西城房本是去年7月31日之后的，全部划分到一般学校去，学区房算是白买了！而去年涨价最猛的月坛和德胜，结局更让家长们心凉，全部调剂出去，只能去旁边的学区上学！当你买了15万一平的房子，却只能在别上5万一平的地方上学，那学区房还有存在意义么？
所以购房还得理性，不能被中介忽悠，更不能心存侥幸。
昨天西城入学政策炸锅，看看中介小哥咋说，“该买还得买，要不连调剂的机会都没有”[捂脸]
章哥好，北京户口，首付350万，想在西城区购房（首套房），夫妻月收入2.5万，父母也可以帮衬一点，731政策后购房该如何选择？能否推荐一下？实在是不了解西城学区房；因为我们住永定路附近，之前主要考虑的是在海淀区永定路学区买房子，一直在看五一小学，总价500内可以拿下，但是不少朋友都劝西城买房子孩子学业负担相对轻松一些，请您给支支招（北京学区房实在是看不懂啊，太麻烦了）
回答：
1、731之后谁也说不好，只能说是落户越早越稳妥些，这政策每年都有调整，无法预测。
五一小学不属于永定路，是万寿路的。这里今年不太合适，据说是1911之后的全部调剂到欧洲公馆校区了。虽然说承诺师资上支持，但那和本校也是有差距的。而且传闻太多，说以后五一本校只收政保和老居民的孩子，新买房的一律调剂。甚至说欧洲公馆会划入永定路，我也不知道真假，说不好。
2、西城肯定是比海淀压力小些，毕竟是教育高原，而且资源均衡。海淀一直强调的是没有学区房，事实也确实可以这么说。就算是进了名校，如果课后不进行鸡娃的话，那也肯定进不去好初中，派位了也是普通班，到最后没什么好成绩。
海淀是丘陵地带，高的真高，能得到最顶尖的资源，低的是真低，差学校和其他区的没什么区别。所以到了海淀如果不拼命，那意义都不大，不如踏踏实实在西城。只要孩子属于中等的，被大部队裹挟着也能考的不错。
这对家长的要求也不同，在西城相对好些，至少小学没必要非得学奥数。当然也有不少补的。而海淀几乎是必须补，否则买学区房就有些白费了。不补课的佛系家长也不少，当地的居多。但买学区房的妈妈们基本都拼命，否则干嘛来啊？这种情况下除了对钱财的要求，更重要的是父母得有时间精力。最好能有一个人全职陪孩子，要是考一代出身就更好了，要不不好辅导，奥数那是真要脑子的啊！
3、这我也不好建议什么，看你们的自身情况和对孩子的期望值了。
350万，月入2.5，能买500万左右的。不过这在西城的选择不大，北城是不太好买到的，陶白有可能，但得等出房。广外也是热门学区，以学籍为主，荣丰是应该没问题的。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
西城学区改革会影响沈阳吗？
简单说个人观点：
1.不会，沈阳学区房并没有出现天价的情况，老三栋因其特殊性其实不具备普遍讨论价值，没有出现高价学区就不会出现多校划片的情况，而且沈阳遍地分校一定程度上稀释了总校生源，所以目前沈阳教育应该会延续教育集团制的路线。
2.如果真的多校划片长白是不是更贵了，因为都是好学校，建议有这个想法的朋友先理解一下多校划片的本质，再了解一下多校划片是以什么为单位进行的。如果想不明白建议别买房了，找个工地搬砖吧。
3.真的多校划片的话应该怎么买学区房呢？或者现有哪些学区板块会受影响小一些呢？沈阳三大学区板块，七中，长白，北行，哪个受影响最小呢？其实看的并不是哪个学校好，而是最差的学校有多差，是否能接受调剂到最差的学区。
大宝东城普小二年级（不是牛娃但是个学习料），二宝26年入学。父母东城上班，原计划卖东城小两居后去德胜买落户房、附近海淀买大三居，但周边海淀目标房源价格飞涨，已超购买力。购房款是工薪收入血汗钱，不想做接盘侠，从房产保值增值角度看，兼顾学区和交通，目前预算1500万左右，求推荐方案。
1.今年先买德胜落户一居，大宝转学，周边租房，26年后卖房再买改善房；
2.直接去海淀买大三居，求推荐小区；
3.直接去西城买大三居，求推荐小区。
4.其他推荐方案。
主要顾虑点：1.现在买德胜，入学高峰期后房价可能下跌；2.改善三居过三年房源可能变多，价格下行；3.有种说法是北京房价上涨周期已近尾声。如果未来几年预期下行，我们可以租房等几年。
回答：
1.二年级，26年入学。现在到2024年肯定都是高峰期，学区房价格都高。2025年后入学儿童减少，2026就是肯定的低谷期了。所以现在买的话只能说主要为了转学，但保值增值说不好，看到时候的供需关系了。
另外德胜能转学吗？我印象中去年教委既挺明确的说德胜不接收转学生了，没学位，来了的也向其他学区调剂。这确认一下吧，德胜的学位大概率是非常紧张的。
2.海淀，转学更说不好啊，号称全区派位。不敢推荐，可能靠谱儿的只有万柳三小学区，前年的印象中没调剂都收了，那就是学位足。但这也只能说明当时学位足，学区内的都安排了，之后是否又加学生了不知道，也得问清楚是否接收。1600在万柳买大三居不容易，两居正常。碧水云天、光大水墨应该都差不多能买到。
3.西城大三居，1600，北城只有新街口。南城广外最多，然后陶白，广内。但这和德胜又差的多了点儿吧，怎么考虑的？这不用推荐，在南城不难买到。
4.这考虑的挺全面了，就是这情况。不太可能做到十全十美，就是看取舍了。为了孩子上学那就得冒点儿房子上的风险，现在买学区房的家长都一样，高峰期之后的走势不敢预测。
过三年不是三居房源变多，而是整个学区房的房源有可能变多。明年光京籍孩子就17万，2026年才10万。减去持有的，全北京至少每年多出万套房源。是否下行看到时候的供需关系，说不好。
已近尾声，不知道，说不好。这么多年哪天都有唱空的也有唱多的，我也说不好听谁的。看自己的判断吧。
5.反正要是我的话就先问问德胜是否接收，如果收的话就考虑占坑儿房。就算将来走低也不会有太大损失，为了孩子只能冒点儿险。不接收的话再说其他学区，海淀和西城也得分清楚，东西海的教育模式到现在为止还不太一样，不好放一块儿比。仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。
在房山有四套小房，三套回迁一套商品房，想换西城学区房。但回迁房没下本，现在卖感觉太亏。商品房是世界名园，大三居139平能卖260万，就是不太好卖。我们没贷过款，是不是卖掉就有首贷资格了？如果有，准备买广外或陶白的占坑房，然后租房住。
目前有两个方案，一是和老人都去西城租房，只是房山的三套回迁房只能租4000块，而西城要想够住的话得8000租金，加上月供和孩子学习费用的话压力大。二是老人在房山继续住，我们去西城。主要是两个孩子，一个二年级一个明年入学。请问如果是您会怎么考虑？
回答：
1.这跟买房好像没什么关系吧，是资金方面安排的事儿为主了。
2.回迁房没下本，没贷过款，那卖掉世界名园后应该恢复首贷资格。这拿着身份证去六里桥房产大厅查查吧，落个心里踏实。
3.房山的三套租4000，那如果老人留下，住一套小的，另两套能租3000？然后你们一家四口在西城租房，怎么也得租6000房租的吧，添3000，比第一个方案节省了1000块钱，好像不是太多吧？
另外西城的占坑儿房也是能收租金的，如果买400万的，租金4000左右差不多，考虑进去了吗？
4.再提醒一句，大宝是跨区转学，那肯定是派位，有出学区的可能。二宝明年上学，也是高峰期，是否会被调剂不一定。也就是说，两个孩子有可能不是一所学校，接送有可能比较麻烦，考虑好。
5.所以如果是我就都搬到西城一起住吧，在房山本来不就是三代人在一起吗，到了西城就是挤点儿了，但老人应该能帮忙接送。要不然就节约1000块钱的话有些犯不上，都不够接送辛苦的，你们看呢？
仅供参考。
如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。
1、见到舍友愁眉苦脸的。我问他：“怎么了。”他说：“近一个月日子过得太紧张了，这个月又得拆西墙补东墙了。”我说：“你说错了，应该是拆东墙补西墙才对呀！”他说：“兄弟你不明白呀，上个月已经拆了一次了！”
2、今天我在楼下小区看了一个老汉在卖西瓜。我看围着10几个人都在挑西瓜，我也准备挑个回家。然后就学人家的样子拍拍听听熟没熟，结果一拍，啪～西瓜裂了。老板看着我说：姑娘，你这是搁哪练的，咋手劲那么大呢？我笑笑说：没练过啊！话刚说完我男朋友胳膊缠着绷带过来付钱了！
3、楼上小两口天天吵架摔东西，动静特别大！经常吵得半夜整栋楼都不得安生，但是没人好意思出去说话，毕竟是别人家的事。直到昨天，又叮叮哐哐摔东西，女的又哭又叫：“我要跟你离婚！”隔壁大爷拉开窗户忍无可忍：“说话要算数，赶紧离了吧！”
4、校订票处：现在车票极为紧张，你要的那班火车票如果没有，你服从调剂吗？我：服从。第二天拿到票后我怒了：我订的是到山东的票，为什么给我到山西的！！！校订票处：你不是说服从调剂吗？
5、伊莎贝拉色。1601年西班牙女皇伊莎贝拉御驾亲征，在军队围困比利时的奥斯坦德城的时候，她发誓除非攻下此城否则就不换内衣，谁知直到三年后西班牙军队才取胜，于是色彩学家将几年没洗过的衬衣上那种无法表达的颜色命名为“伊莎贝拉色”。
6、昨天喝多了，直接断片，第二天醒来发现衣服口袋里都是西瓜皮，还是吃过的，我很郁闷，于是问朋友当时什么情况。朋友说：“兄弟，你昨天拼命的捡西瓜皮，拦都拦不住，当时还神情呆滞的对我们说：我靠，一地的钱啊，你们怎么不捡呢？”
7、昨晚女儿放学回家一脸的伤心，来到我面前说：“妈妈，我不想上学了！”我不解：“为什么啊，女儿？”女儿：“我们老师非常无知，我跟他学不到东西！”我：“你的老师怎么无知了？”女儿：“比如形容走路的词，有跑出去，走出去，跳出去，窜出去，可我每次回答完问题后，老师总是说让我滚出去，很明显，用词不当！”
8、下班去菜市场买菜，路过水果店又买了一个大西瓜。到家之后，刚准备洗手吃饭，就接到公司老板的电话，让我回公司一趟，紧急加班。然后，我就把大西瓜给了老婆，然后跟她吼道：给我留一口！忙完回到家我一看，老婆真给我留了一口啊！
9、早上，孩子淘气，被他爸揍了。中午，他爸：哟，儿子，还生气呢？是你妈让我揍你的啊。我：我就是那么一说，你还真打啊。。儿子：哼，都不是好东西！我俩。。。
10、早上师傅对刚收的徒弟说：“出去看看今天什么风向，看看我们能不能出海打鱼。”徒弟出门一会回来说到：“怎么个看法啊？”师傅：“笨蛋，拿样东西抛向天空，看它落到哪，不就知道了。”徒弟顿悟，出门找了块砖头，一会回来说：“师傅，刮的是下风！”
11、姐夫很疼爱姐姐，经常买核桃回来给姐姐吃，但最终还是让姐夫吃了。一次姐姐跟姐夫吵的天翻地覆，就在快要实施抱力时姐夫大骂：“你个没脑子的东西，我怎么娶了你这么个没脑子的人！”姐姐大声怒吼：“是，我没脑子，核桃都让你吃了我能有脑子吗？”两秒后姐夫哈哈大笑起来了！两口子吵架，不能当真的！
12、妹夫老家拆迁，便用了一辆宾利的价格娶了小姨子为妻。那天，妹夫和小姨子因为一些小事大吵一架，小姨子便让妹夫滚。妹夫大吼：“这房子里所有东西都是我的，凭什么叫我滚？”这时小姨子摸着6个月大的肚子冷冷地说：“哼，未必吧。”
13、西汉最鼎盛的时期，既不是文景之治，也不是武帝时期，而是汉宣帝时期，汉宣帝时，无论经济、疆域、国际影响力都达到西汉巅峰，并且宣帝时建立了西域都护府，正式将新疆地区纳入版图。
14、像我哥那样出得厅堂，入得厨房，工作起来是个拼命三郎的好男人，竟然天天被嫂子嫌弃，今天埋怨我哥——给娃把屎端尿都行，就是不吃娃吃剩下的东西。我充满同情的问嫂子一句:“那你俩平时接吻他吸你口水不？”
15、北京哪里最适合打架？绝对是西直门！!打输了，出A口，派出所。被打伤，出D口，人民医院。打残了，出C口，残联领证办卡。想打官司，出B口，西城法院。如果不想交手，请约在西直门桥上，丫根本就找不着你！
好久没有写微头条了，总想有个好的状态再开始.这一个多月我都在治愈自己吧，今天做个全新的自己.感谢各位头条好友的不离不弃.
这一个多月对我而言有百般滋味，一度失落煎熬苦恼焦虑，6月初开始准备休产假后的第一次考试，时间当然是靠挤出来的，在孩子们睡以后尽可能多看一些，一心只有这一件事，两天大考之后又是漫长的结果等面试，名额只有那么4个，参加完面试完后6月下旬出结果，我落选了.
3个年轻的男士上了，还有一个资历更老的的老员工也是男士，为这件事我有过一段时间的压抑，提不起来精神写头条.表面上装作云淡风轻，心理是苦涩的.用心准备全力以赴并没有赢来成功，精神受到打击.
我自以为抗击打能力还是不错的.我这样分析的，一个是毕竟我休了那么长时间的产假那段时间并没有为部门做贡献，他们几个一直都在部门干活，怎么排也都应该是他们.在一个也许你的考试还是有某些知识点没有复习到，成绩不够突出，那么缺什么补什么后边慢慢补回来明年再来!虽这么想但每每想到心里还是有些疼吧。
这个事结束后我6月下旬焦虑娃上学开始去看学区房，看了一些备受打击，海淀的某处上车房比去年同期涨了100多万，西城东城更不必说，非热门学区统统涨价，见识了魔幻的跳涨一天一个价.顶层西向都出来了，价格都要的一个比一个高,居住环境没有环境可言。。就这样每天都生活在焦虑中，一边是孩子上学一边是高不可攀的房价.
突然间政府有了动作，7月初西城开始爆雷，小学入学执行731政策，有一部分高价买学区房的人面临调剂到片区差校的情况，对一些顶级学区的房价应该是有一些抑制作用的.
政策明令禁止炒学区房，但非热门学区并没怎么降，我们不是明年上学还可以继续观望.
这一个月里也许我的状态低迷，对家庭产生的影响是孩子们一个一个的生病，带着老大老二跑了好多回医院，直到今天老二还没彻底好利落。直到昨天让我清醒或者震惊的一件事就是莫名老公在家滑倒膝盖撞碎了玻璃，膝盖被切割了5.6厘米的口子，偏偏那天老二有点哭闹我自己也好累睡着了，我什么声音都没听到，他和我说的时候已经从医院缝完针回来了……万幸没有伤到筋.
这些种种的种种，我总算彻底清醒了，这又一次的考试失利又如何，学区房也急不得咱慢慢来，因为自己的心理不爽导致的家里莫名其妙的鸡飞狗跳.
最重要的是什么，最重要的还是家人啊，郑州暴雨里失去生命的那些人他们的亲人该有多悲痛，我简直无法想象，太痛了...
作为一个妈妈，这一个多月算是让自己放肆一下，放飞了自我，不允许再如此的让情绪沉沦，下不为例，我还是回来了.踏踏实实的过好每一天，教育更是要身教重于言教。我的一举一动起心动念他们都能感受到，妈妈给的磁场带给家庭的影响都是加倍的，所以一定要是积极的影响.
泰安东部新区建设仍在推进，泰前，上高，省庄等10.88公顷农用地块转为建设用地！包括凤台村，省庄镇镇政府等多地块！
近日，相关部门批准了将东平县增减挂钩节余指标调剂到泰山区使用，具体为将东平县旧县乡验收复垦的14.9161公顷建设用地转为农用地(其中耕地12.2732公顷)，同时,将东平县增减挂钩节余指标10.8834公顷流转到泰安市泰山区泰前街道、上高街道、省庄镇等3镇(街道)作为建新区使用,并将建新区108834公顷农用地(其中耕地2.9440公顷)转为建设用地。
所属建新地块主要在泰安市泰山区泰前街道西城村、黄山头村,上高街道北上高村，风台村,省庄镇人民政府。
必须承认，随着济枣高铁未来的不确定，一度轰轰烈烈的东部新区建设步伐有所放缓，但东部新区是整个十四五规划的中心和未来很长时间济泰一体化经济圈的前沿，该来的，总会来的！！#泰安头条#
