#我的买房经历# 买的期房，到去年收房可谓是一波三折，先是交了首付以后贷款的时候流水不行 后面一直做流水 去了好几次都是流水不行 一套刚需的房子贷款整整弄了三年才下来，幸运的是当时售房部签了合同，所以我们才有三年的时间做流水 虽然一波三折 但是最后贷款终于还是贷了下来 你们有没有艰难的买房经历呢
二手房买房全流程避坑指南
签约前准备工作
买家自查
查征信
买房前最简单却是最重要的一件事是否发生过不良的贷款记录，是否负债过高，不良记录影响贷款成功率和金额。有些中介不会主动提醒，因为对他们而言，签约即成交，成交即收佣。
查流水
收入是否满足两倍总月供(包括其它贷款和信用卡)，以免影响贷款成功率和金额.
谈判签约时
1.定金
定金一般为房价5%，有些银行要求不能超过8%，一定不要超过房价20%。原则是上涨周期时多给点，下跌周期尽量少给点.
2.首期款
作为买家，首期款监管时间越晚越好，快速上涨期除外。因为涨幅超过赔偿金额业主有违约风险。首期款不能直接给业主，否则容易出现人房两空的局面，因为你不了解业主负债情况
3.谈判
明确是和业主谈，代理人谈容易谈完不算数，浪费时间。谨防ABC单，中间人吃差价。永远不要给对方知道自己的底价，运用前面准备好的谈判方案应对
4.学位
好学位使用和没使用相差近100万，一定要在教育系统查询验证，无法查询写在合同里，并注明违约责任。
5.共有产权
有共有产权的房产证必需全部签字否则合同无效，业主有反悔的机会。
税费核算
谈判签约前就要提前计算好税费成本，以免超出预算，还可以根据市场行情决定谁出税费。一般上涨周期都是买家出，下跌同期可以作为谈判筹码压低业主价格。
郑州买房必看房神经
买二手房不收买家中介费
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贷款买房，如何养流水？
【三个关键点】
1.不论是哪种贷款形式，都要求每月收入>每月月供*2.2
2.用好公积金，不要提前提取，容易影响贷款额度。
3.减少名下负债。
【什么时候开始养流水】
提前半年或者一年准备。
【有效流水怎么养】
1.每月工资收入，尽量有零有整，固定日期汇入
2.绩效、奖金、提成等以季度或固定日期转入
3.每月或每季度由非直系亲属转入一笔固定资金
4.大额转入，小笔支出，账户保持有一定余额
5.提前规划取钱时间，一般都会要求一张银行卡支付切勿当天进当天出（有些银行不论转入还是转出都会有限款额度，提前向银行咨询额度要求）
6.流水明细备注项一般显示工资/奖金/绩效/薪酬
【流水不足怎么办】
1.拉长贷款年限。
2.首选等额本息。
3.提供其他财力证明。
4.增加共同购房人或担保人。
如果你计划贷款买房，提前养好流水很重要哟～#楼市爆料##房产##成都头条##买房#
所谓放水就是央行放贷给银行，银行再贷款给企业和个人。
在经济大萧条中，企业无法盈利，因此没有使用资金扩张企业规模的需求，也就没有从银行贷款（长期贷款）的需求，最多只有短期贷款需求（用于日常生产运营）。所以社融数据上呈现企业短期贷款还ok，但长期贷款大幅下跌，说明企业对未来没有信心，没有资金需求。
居民预期没有稳定收入，也就不敢贷款买房买车，更不敢创业，于是居民也没有资金需求。
这种情况下，银行的钱贷不出去，放水成无效化，资金供应上呈现出社融数据很难看。
资金存入上m2-m1剪刀差扩大，说明存款在增加速度快于现金增加的速度。因为企业拿到低息贷款，但在经济萧条的环境下，企业当前已经面临严重的产能过剩，不敢用于扩张，也不知道做什么才能盈利，于是存到了银行吃利息。居民也在减少支出，开始存钱应对经济寒冬的不时之需，结果是存款快速增加，就呈现出m2-m1剪刀差在扩大。
对于房地产，居民不贷款买房，房地产企业因为房子卖不出，于是也不向银行贷款买地扩张。居民和企业都不向银行贷款买房买地，于是水流不进房地产，失去资金支持的房地产，没有了市场的房地产出问题很正常。
地卖不出去财政就会出问题，于是连公务员的待遇也在缩减，企事业单位的待遇也越来越困难。
这是就是当前的现状，但是当前不必悲观，因为现在的每一天都是最好的时期，以后还会更差
目前的这种判断不能成为主流，政策要对应施策
一朋友准备买房，首付款都交了，现在正在办贷款，可是已经三个多月过去了，银行的贷款迟迟不见下来，也不知道是怎么回事！
想想我几年前买房办贷款的时候，银行只要了工资流水，只要收入是月供的2.5倍就可以，一个月不到贷款就办下来了！
听说现在买房贷款前要查你个人征信，更有甚者还要看你首付款的来源。也不知道是真是假！
不巧这位朋友的首付款有一半都是借来的，不知道这对贷款有没有影响？
买过房的友友们，你们贷款都是多长时间下来的？有没有受到首付款的影响呢？
我是@清音袅袅 欢迎大家留言讨论！
#春日花样生活# #我要上微头条#
买房过程中基本是被动的签字，压根不知道每个阶段需要做什么，大家是不是和我一样有这个困扰？
我周六要去交首付了，到现在是很焦虑的状态，在网上查了一下，吓我一大跳！真实的情况就是被开发商牵着走，哪有那么多灵活度啊！！
网上购买新房流程大致如下
1.查个人征信，首付款来源，前6月收入流水
[恐惧]没有查！！我直接交定金！！！！
2.交了定金一定要有收据
[恐惧]这个我有收据
3.交了首付一定要有首付款发票
[恐惧]我还没有开始，但是网上说要签合同在交首付款，嗯。我也想，可开发商不允许啊！
4.房子做了网签备案后一定要有备案合同
[恐惧]不懂这个个是啥
5.银行贷款放款后要有全额的购房发票
[恐惧]这个可以记下来
6.交房后交了契税要有契税发票
[恐惧]记下来
7.交了维修基金要有维修基金发票
[恐惧]记下来！
你们购买新房是咋样的流程呀？怎么才能避免掉坑？
[灵光一闪]以后房贷收紧是趋势，买房申请商贷的门槛条件会逐渐增加。
买房最好提前半年做好准备，给银行提供一个良好的收入流水证明很重要，你需要做好这些准备。
[得意]买房申请房贷前，注意6点，让你更顺利获得房贷资金：
1、提前半年到一年，注重你的银行收入流水，保持是房贷的2倍。
2、买房之前别乱借贷了，别办理经营贷、消费贷、小额贷，别无节制提前透支消费了。
3、任何借贷资金都要按时还款，别造成还款不及时的逾期，这样你可能就留下无法按时还款的不好影响。
4、买房之前，不要频繁查询征信报告，这样很容易给自己“抹黑”。
5、买房申请房贷应该这样：买房付首付之前，先去准备好收入流水还有征信，然后去银行申请房贷，你要确认初审通过后，才去给开发商打首付款，如果银行不给于房贷通过，或者是贷款额度很少，你可以尝试更换银行。
6、现在严查首付款资金来源，杜绝消费贷、经营贷拿来买房。因此建议首付款资金存入银行提前半年准备好，这样避免被误认为资金来源存在问题。
[机智]买房记住了，今后房贷申请的难度会持续增加，银行不允许任何假流水、首付贷等现象出现，东墙补西墙借用资金买房是不被允许的。
买房之前一定要提前打好自己的征信和银行卡流水，以及收入来源情况让专业的人士把把关，把买房风险降到最低，不然很吃亏也很麻烦，把自己搞的身心疲惫，首套房不断将首付款从百分之30追加到了50%，依然被银行拒贷。
今年银行按揭贷款难办理是所有地产行业都知道的事情。那售楼部给出的方案就是，要么一次性全部付款，要么赔付违约金，违约金是总房款的2%。对于客户来说是不可能接受的，对于开发商来说就是按照合同程序来走。可开发商的合同基本都是倾向于他们，我们普通消费者无可奈何。
若买受人未按约定期限付清购房款，应拨照如下方式承担违约责任:
(1)逾期不超过30日(含30日)的，买受人按日向出卖人支付房屋总价款万分之2的违约金。这就是明文规定的合同，这样的话就是什么也没得到你就白给百分之二钱，真的痛苦
