#广州#近日，广州有一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，一套位于广州市增城区新塘镇汇美新村的复式住宅进行拍卖，建筑面积221.91㎡，评估机构给出的评估价为308万，起拍价为197万，吸引了1人报名，91人设置提醒，3962人次围观，然而直到最后也无人出价，降价111万也没有成交！
该房产位于广州市增城区新塘镇汇美新村，建于，房产证建筑面积：221.91㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:4，所在层：2，现状：闲置，房屋有精装修，厨卫水电齐全。附近交通方便，学校，银行，医院等生活配套设施齐全。
法院拍卖的房子一般是因为欠债人无力偿还债务，因此房子被法院强制回收并进行拍卖，以此来偿还债务。这些房子都是通过正规渠道被银行抵押查房的，具备完整产权的房子，当然可以买。也可能是个拖欠款项的老赖，还有可能是有黑社会背景的人士，因为欠高利贷等原因跑路。这下麻烦可就大了，日后经常会有债主蛮不讲理上门闹事，那么新家居住也不安宁。因此必须要在购买前充分了解房屋信息。
天啊！朋友后悔没出手了！竟然没人捡漏！广州番禺一栋550平别墅起拍价1939万竟然流拍了！
近日，广州番禺区一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，其名下位于广州市番禺区南村镇员岗村的一套独栋别墅进行拍卖，评估价为2770万，起拍价为1939万，吸引了2人报名，158人设置提醒，14458人次围观，最终无人出价直接流拍了！ 该房产位于广州市番禺区南村镇员岗村广州雅居乐花园半山别墅55号，建于，房产证建筑面积：550.9㎡，钢筋混凝土结构，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:3，所在层：1-3，现状：闲置，该房产有简单装修，墙壁乳胶漆、墙纸 ，地面为抛光砖、木地板，厨卫天花装饰吊顶，墙面贴瓷片到顶，地面铺防滑地砖，安装组合橱柜，卷帘车库门设施状况良好，水电设施齐全，小区管理维护状况维护及保养状况较好。
法拍房能买，但是风险较大，购买需要谨慎。
1.法拍房，即“法院拍卖房产”，是指法院强制执行进行拍卖的房屋。
2.法拍房是一种有资金问题的房子，是由银行委托拍卖方进行拍卖的一种房屋。
3.“法拍房”都是先由法院委托专门的评估机构，对房屋进行估价，一般低于市场价；同时，为了吸引更多的竞标者参与，通常会设定低于评估价的起拍价。
#广州头条##广州买房##羊城身边事#
生意巨亏800W！广州4套房抵押却只能贷款1000W！今年的生意能好做吗？
朋友做新兴领域行业，这两年生意急转直下，一直处于亏损状态，去年巨亏800W，原本想用广州的4套房产抵押贷款2000W，以解公司燃眉之急，但银行最终只批下来1000W！现在这行情，不仅仅是实体店难做，就连开了多年的公司都面临着极大的生存压力！
近日，广州市越秀区有一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，一套位于广州市越秀区广州大道中明月一路的复式住宅进行拍卖，建筑面积424.86㎡，评估机构给出的评估价为3341万，起拍价为3341万，吸引了1人报名，3282人设置提醒，8572人次围观，然而直到最后也无人出价，直接流拍了！
该房产位于广州市越秀区广州大道中明月一路17号1301（复式）房，建于，房产证建筑面积：424.86㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:53，所在层：13，现状：闲置，房屋户型为6室2厅5卫，该房产有精装修 ，目测8成新。附近交通便利，生活娱乐等配套设施齐全。
一般情况下拍卖法院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。 办理过户手续费所产生的一切税、费、金均由买受人承担，如存在的水、电、气、管理费欠费等相关费用均由买受人自行解决。#广州资讯#
#广州#近日在广州市增城区，有一位住户银行抵押贷款到期，无力偿还，名下一套位于广州市增城区荔城街新丰路的复式住宅进行拍卖，建筑面积170.37㎡，评估机构给出的评估价为250万，起拍价为175万，吸引了1人报名，70人设置提醒，4737人次围观，然而直到最后也无人出价，降价75万也没人要，直接流拍了！
该房产位于广州市增城区荔城街新丰路26号新天美地花园8幢，建于，房产证建筑面积：170.37㎡，朝向：南北，规划用途：住宅用地，总层数:12，所在层：11，现状：闲置，户型为三室，有电梯。该房产有简单装修，水电齐全。
那么，买法拍房有些什么风险呢？
️一、房子本身的风险
1、凶宅，发生过命案或死过人
2、罪犯集会场所，比如黄赌毒传销窝点
3、被执行人有涉黑背景
4、被强占，比如被执行人欠亲戚朋友的钱
5、恶意租约，物权法有规定：租约大于售约
6、房子里住着老弱妇孺，法院腾房最大的困难就是执行难
7、被执行人是少数民族
8、被执行人是国家保密行业或特种行业，有军方背景
9、产权是否清晰，往往这种产生纠纷的机率高
10、被执行人户口迁出是否有问题
11、是否是学位房，是否被占用
这些风险，每一项都需要专业法务排查清楚才能购买。#广州资讯#
《中国银行协会：正式给艺术品行业提供信贷支持，艺术品市场迎来真正的春天！》
近日，针对银行业支持文化产业发展的情况，中国银行业协会首次发布专题研究成果《银行业支持文化产业发展报告》，总结了银行业支持文化产业发展的产品创新与服务模式创新，展现了近几年银行业支持文化产业的发展成绩，科学研判了银行业支持文化产业发展的趋势和前景。
《报告》显示，在接受调查的111家银行中，有45家银行针对文化产业发行了创新信贷产品，占比40.54%，发行创新产品较多的有中国银行、北京银行、杭州银行等；创新产品加权不良贷款率为0.32%，明显低于同期银行业整体不良贷款率1.74%；包含了标权质押贷款、艺术品质押贷款、著作权质押贷款等10个种类。
《报告》调查数据显示，大型银行依然是文化产业融资的主力军，其业务规模大、覆盖范围较广，主要通过机制和制度创新支持文化产业融资。
要探明艺术品市场的良性发展模式，无论抵押还是出租，依靠政府和机构的实力来担保收底，是很重要的生态之一，也能更好地促进行业良性发展。
那么，怎么样的发展趋势，对于艺术品市场来说才算是良性的呢？
第一步：为有价值的艺术品办理合规可靠的身份证。
此前，业界部分数据类门户企业都有在发展探明，其中也有案例，建立艺术品档案管理部进行管理。
第二步：办理艺术品身份证，与银行业务挂钩，建立艺术品银行，对艺术品进行估价、转售、抵押等业务。
第三步：艺术品出租、转售，须经艺术品银行签三方买卖交易合同，以确保艺术品的产权交易过户。
第四步：大量建立艺术品中介机构和正规的拍卖机构，让艺术品流通随意买卖交易常态化。
那么，在书画行当，什么样的作品，才具备通过艺术品银行渠道进行正规流通的资质呢？
1】古代艺术真迹，如现今博物馆馆藏级别的古书画，都是得到专家鉴定考证评估过的，是有库藏身份的。
2】近代大师作品，有很高艺术造诣的珍品，已经广为流传。
3】现当代大师作品。
举一些例子，已经被市场认可的大师，就有下面这些：
齐白石、徐悲鸿、张大千、李可染、李苦禅、楼师白、白雪石、董寿平、潘天寿、范曾、史国良、黄胄、启功、欧阳中石、沈鹏、张海、刘大为、靳尚谊、吴作人、陈长智、冀有泉、刘人岛、唐天涯等等。
现当代艺术品办理产权证，其中钱币领域也是有很高实施价值的，如第一套人民币，全套市价在500万以上；第二套人民币大全也高达60到100万，还有连号钞、连体钞、整版钞等等。
当然，目前国内也已经出现了类似艺术品银行功能的机构，但大多以艺术品存贷为主要经营方向。
这些银行允许私人以贷款人的身份，以抵押的方式，以借款人拥有的艺术品为抵押物，发放贷款。
抵押权人在债务人不想或不再履行债务时，有权依照协议内容，以收藏品折价或变卖的现金，优先得到另一方的主要赔偿。
艺术品的金融化发展是未来趋势，对推动我国文化产业发展也具有重大作用！
一方面，大大降低了大众对艺术品市场的参与门槛，投资者的投资交易过程是公开透明，得到保护的，让艺术品真正意义上走入平常百姓家。
另一方面，在艺术品市场引入互联网模式的新时代浪潮影响下，也能大大加快艺术品交易平台化的发展。
目前，我们国家部分银行，也都有开办艺术品金融抵押的业务，如山东潍坊银行、雄安银行、广州信昶艺术品抵押贷款银行、中国建设银行广州分行、平安银行广州分行、广东南粵银行、中国民生银行、中国招商银行、中国农业银行、中国银行等等。
这些银行，都正在对艺术品抵押贷款的金融业务试水，现在也正在起步阶段，或许在不久的将来，也会推出艺术品银行业务，艺术品市场也将迎来真正的春天！
#银保监会：稳妥化解房地产领域风险# 对于房地产领域监管层态度明确，支持刚性和改善性住房需求，房地产领域很可能有进一步定向降息的可能性，另外银行将会有进一步推出相应的信贷产品。
据小编对广州市面主要银行调研，
目前银行的通过jyd搞出来以上月供的产品等额还款（类按揭）利率低至3.3%，
还有基于供房的信用贷款，
另外房屋抵押贷款最高抵押率9成，
还有银行搞出了二押产品（不用还掉按揭，拿房屋残值抵押的产品）。整个房抵贷市场都在对存量房的业主们加杠杆。
作为一线城市广州的银行大尺度在放水了。
其他城市估计尺度还更大！
大放水之下，房产价格能否起来？
你怎么看？
#广州头条#
#广州头条#-近期有位做生意的老板找到我，这个朋友呢，是做工艺品的，计划增加库存和材料。
但是手头上现金流不够用，他名下有一套500万的房子，之前在其他银行有抵押了200万，现在呢，想多拿出来一些钱，那我该怎么办？
在选择抵押贷款产品的时候，要结合自身的实际情况全面考虑，选择真正适合自己的产品，有以下三点特别需要注意，
第一，抵押额度要最大化，根据房子的评估值，把房子做足额，以备不时之需，有公司业务发展储备一些备用资金。
第二，根据个人的还款能力，选择适合自己的还款方式和年限。
第三，进行负债整合，把贷款尽可能的集中在同一个抵押物上，避免多多授信，以防后期再有融资需求时因为多头授信而碰壁。
你学会了吗？
银行抵押贷款要四件套。
四件套指的是：好征信，大流水，一定期限的营业执照，全款房的房产证。
剩下的是证件类。
今年买房贷款可谓非常严格，粉丝要求出一期广州买房贷款审核标准，由于字数有限，分为两期分享，以下⬇️
附广东10家银行的首付款审核标准：
中国银行广东省分行：
一是面见购房客户,面谈核实首付款的真实来源；
二是审查客户提供的收入证明、银行流水等材料，辅助判断首付款金额与客户家庭经济能力是否匹配；
三是审查支付凭证，判断首付款是否真实支付；
四是对客户在申请房贷时，征信上如显示短期内有办理消费/经营贷款的，须重点关注，进一步通过调阅档案、面谈、走访等方式，核实对应贷款的真实性用途。
当首付款来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款等情形时，则不予审批通过。
农行广东省分行：
借款人需提供首付款划转凭证及近半年流水，核实其首付款的真实性及合理性，对于经核实首付款来源为民间借贷、垫资过桥或其他贷款资金的严禁准入。
工行广州分行：
加强个人住房贷款首付款来源审核，防范个人消费贷款、个人经营贷款、大额信用卡透支等各类融资挪用于购房；在贷款调查过程中，对借款人提供的贷款申请前的账户流水，重点调查是否存在融资机构、中介机构借款。
建行广东省分行：
一旦查实确属通过个人贷款或经营贷款等银行融资方式用于缴纳和筹集首付款的，或者通过房地产中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的，拒绝发放个人住房贷款，切实防范发生个人住房贷款首付款来源不合规和个人消费经营资金违规流入房地产领域等问题，购房贷款优先支持满足居民家庭首套合理自住和组合公积金贷款客户需求，保障住房贷款投向健康有序。
招商银行广州分行：
严格核查首付款流水，要求首付款来源清晰，必须为购房人自有资金，提供其资金的来源渠道。如严查首付贷、对于通过中介公司、小贷公司等融资方式筹集首付的客户，不得准入；对流水中突然出现用于首付款的资金，需调查资金来源，严格审核首付款支付凭证、流水的真实性。
光大银行广州分行：
对购房首付款执行“穿透”调查，结合近半年流水的日均余额、账户资金往来情况判断首付款资金来源是否合规，如发现可疑情况则需进一步提供有效依据佐证资金来源，严格禁止套用借贷资金作为购房首付款的行为。
邮储银行广东省分行：
严格执行监管部门和上级行的管理要求，加强首付款审查核实：
一是通过实地调查等方式掌握借款人首付款的真实情况，防止开发商降低首付比例或垫付首付款等“假首付”行为，严查合作机构通过提供首付贷等加大购房杠杆、变相突破银行住房信贷政策的情况。
二是强化资金监控和贷款管理，将转账凭证和银行流水等作为首付款支付依据，多方面交叉验证，并使用交易当事人的同名银行账户。
三是贷款调查采取审核申请材料、与借款人面谈、电话调查、实地调查、查询有关信息系统等方式进行，确保借款人收入能力和首付款来源的真实性、合规性。
广州农商银行：
1、严格限制短期内申请过个人经营贷款和消费贷款的客户申请个人按揭贷款。
2、对首付款进行严格的溯源调查，原则上要求提供首付款来源6个月的银行流水。同时结合征信报告和面谈调查客户个人经营贷款、消费贷款办理情况，并要求客户签署《购房首付款来源承诺书》。
3、放款前重新核查借款人家庭征信状况，如有新增经营贷、消费贷或大额信用卡，将要求提供资金流向证明。
以下情况有可能影响房贷审批：
1、短期内申请过个人经营贷款和消费贷款的客户影响房贷审批。
2、结合征信报告和面谈调查客户个人经营贷款、消费贷款办理情况，疑似贷款资金用于首付款的，影响房贷审批。
3、首付款来源与信贷、垫资过桥或无法说明为客户合理收入的情况。
广发银行广州分行：
在开展按揭贷款业务过程中，该行严格审核借款人首付款资金来源。贷前通过查看首付款凭证和转账流水，确保购房“首付款”必须为家庭自有资金；通过查看客户征信，如发现近半年存在超过一定金额的个人非按揭贷款出账或信用卡刷卡记录，需先行结清；通过查看首付款支付账户的资金交易信息，如首付款来源于他行转入，须了解转入资金的来源渠道。贷后通过查看征信变化情况进行监测。
平安银行广州分行：
1、针对新申请的房贷按揭客户，本人及其配偶名下近3个月内若有信用保证类贷款，对于用途不明的，要求其在按揭贷款审批前结清。
对于抵押类贷款申请客户，谨慎审查借款主体征信报告。比如是否存在3个月内新发生按揭贷款记录、重点核实申请抵押贷款用途，不得用于购房。
对于贷款用途存疑的，须要求客户经理补充调查借款人融资需求背景，调查其真实借款原因及用途合理性、合规性。
2、按揭贷款的首期款来源须为自有，首期款须由本人及直系亲属划转至卖方账户，并提供相应划款单据。
房子抵押贷款中的几个大“歪招”真的管用吗？
这些天，许多网友跟我咨询房子抵押贷款的问题，他们提出的各种“歪招”五花八门，让人脑洞大开。有哪些歪招呢？
歪招一：用按揭房向银行做一笔大额融资贷款。
上周，有一个在广州上班的小伙子向我咨询房子抵押的问题。他在微信里提出了一个大胆的设想：先花30万在长沙按揭一套市值60万的公寓房，然后再拿这套公寓去做二次抵押贷款和信用贷款，融资100万出来花一花！
这个方案确实不错，但是可行吗？
不可行！首先在长沙地区，公寓房是做不了二押的，其次就算是能做二押，刚买下来的公寓房，立即做二押的话也没有贷款额度，信用贷款就更别提了，按揭没满六个月的公寓房是做不了任何的信用贷款的。所以这位小哥想成为百万富翁的梦想没办法马上实现！
歪招二：老婆的征信不好，可以跟老婆离婚后再办理房子抵押贷款吗？
前几天有个做保险的朋友给我提出一个大胆的设想：他们的房子是夫妻双方共有，因为老婆的征信不是很好，导至做不了房子抵押贷款，现在想跟老婆先离婚，以个人的名义把款贷下来以后再复婚，这个方案行得通吗？
答案是：行不通。
夫妻离婚没问题，但离婚前必须还清所有房贷，拿出房产证以后再去房管局把房子产权进行变更。变更到个人名下以后，夫妻双方再去离婚，在离婚协议中必须标明房子归男方所有，这样以来三个月以后，男方才可以单独的名义向银行申请房子抵押贷款。
歪招三：我有房子，但是征信不好，可以把房子可以用别人的名义来申请房子抵押贷款吗？
答案是可以。
有的银行确实可以做借抵不一。就是你有房子作为抵押人，让别人作为借款人，但是这种人不太好找。关系不是很铁的人，肯定不会为你背一身债务的，而且以后还款一旦逾期就会扯出一大堆问题，不到万不得已的时候不要这么做！
广州一家制造圣诞装饰品的工厂，其产品远销欧美。往年圣诞节前，大量的订单纷至沓来，工厂很早能要为完成订单加班生产。
今年由于新冠肺炎病毒的影响，厂长从新闻中了解到，美国一家著名的住房抵押贷款公司倒闭，受其牵连，法国一家大型银行和日本第二大银行遭受巨大损失。一系列连锁反应还波及其他行业，一些企业裁员、一些企业倒闭......厂长觉得这一切都与自己无关，继续考虑工厂如何增加产量。考虑到工厂连年增长的国际市场需求量，他又投资新建了一条生产线，还准备大干一场。9月，工厂没有像往年一样收到雪片般飞来的订单，仓库里货品堆积如山，新建的生产线停工待产，工厂经营陷入困境。
商品贸易在全球范围内进行，也是经济全球化的重要表现。一方面，生产者可以借助各种手段和渠道把商品销售到世界各地，在更广阔的空间进行经营活动；另一方面，消费者可以买到来自世界各地物美价廉、品种丰富的商品。
经济全球化促进商品，资本和劳动力在全球流动，有利于在世界范围内配置资源，促进资源利用更加合理有效。同时，经济全球化也使各国经济相互联系、相互依赖的程度不断加深。
但愿世界各国全面控制住疫情，世界经济复苏，各国人民和谐、安康、祥和。
广州雅品家具公司外债一个多亿，拖欠160多人员工工资6个月，社保8个月，所有的厂房，设备，原材料都是赊欠回来的，赊欠的设备被抵押贷款两个公司，银行贷款200多万，老板还有8家公司正常营业，他老婆还有6家公司，我们关门时每个月1千多万产量，老板在劳动局介入后拉走原材料10几大平板车。一年多了我们还没收到钱，请问我们老板是在洗钱吗？他还有香港壹家壹品上市公司也停牌了。
广州房子二次抵押怎么做？二次抵押的利率是多少？二次抵押分为两种情况，第一种是按揭房，房本已经下来了。第二种是全款房已经做了一次抵押。
按揭房二次抵押怎么做呢？首先需要满足的条件就是房本已经下来了，并且房子有一定的余值。简单举个例子，房子现在值500万，按揭尾款还有150万没还，那么这套房子还有350的余值。这种情况下就是可以做的！年化利率是在5.76%-7.2%，名下有营业执照的话年化利率可以做到5.5%，二次抵押的贷款期限是1-5年，有先息后本跟等额本息的还款方式！
全款房一押是商业贷款二押怎么做呢？西安大部分银行现在已经不收押房本了，他们只要一个他项权利证。房本是在房管局的，所以房本可以随时拿出来的！一抵是商业贷款想做二押的话大部分银行是不接的，所以只能选择消费金融公司！成输基本是八成。月息基本都在8厘-1分左右了，比如中银消费金融、苏宁消费金融、北银消费金融等等。还有就是平安普惠的跟随贷，三个月内在银行做的一押，可以申请。成数高达95%。也就是说一百万的房子，做一押银行放款70万，做平安普惠的跟随贷还可以申请25万！月息是6厘9-1分1
以上介绍了房子二次抵押贷款的申请条件意见二次抵押的利率，想知道请咨询
有人说，广州的指导价出来，那么会有笋盘出现，有钱的大户人家可以捡漏。
事实上呢？
好房子+好价格+好贷款=笋盘
如果不能贷款，全款买，评估价传导到经营抵押贷款，说实话，回报率还不如年化8%的理财产品。毕竟3年收益率26%，5年收益率47%。
所以阿，买房以后是一件非常专业的事情。
