在俄罗斯南部城市叶卡捷琳堡，出现企业、沿街商铺大量倒闭潮。由于局部动员开始后，客流量大幅下降，生意不好做，大量企业低价清仓，贱卖财产。
叶卡捷琳堡曾经人来人往的商店、美容院、诊所和其它商业场所，如今大多数门店挂上了招租的横幅。不论是在郊区还是市中心，呈现出一幅店铺关门，房东招租的景象。写字楼也一样。
当地从事房地产经纪和房地产专业人士称，这种局面是在局部动员令开始后出现的。地产专业人士伊利亚.扎伊采夫说，甚至在一些刚需服务业，比如发廊，从事理发工作的姑娘们打电话给房东，抱怨客流量小，要求减租。即便是一些地段好的旺铺也出现关门的情况。
扎伊采夫还说，由于当地房地产市场具有不确定性，有些房主本来打算把房子卖掉的，眼下也只能暂定握在手里，因为没有人接手，也不确定能买到心仪的价格。
不可否认，当地的房地产市场也受到局部动员的冲击，人们对抵押贷款的兴趣降低了，房产价格随时可能发生变化，以及担心可能正在建设的房产面临停工。
在俄罗斯推出了一项政策，就是还贷的，负债的人如果是属于这次局部动员的征召预备役人员，可以申请延期还款，以及较少还款，甚至享受更多优惠的待遇。
电商的崛起
电商帮扶了老百姓，田间地头到餐桌、中间商下岗。一斤山东大葱、实体店3.5元一斤要去采购，电商15元十斤一斤1.5元，送货上门，以前商铺抵押贷款可以百分之八十，现在商铺、银行抵押贷款不受理。
房东们还想尽办法年年涨租金………房东们醒醒吧，差不多就可以了，大量的实体店商铺关门大吉，请问商铺何去何从、破灭了一铺养三代的神话[捂脸]
客户案例分享：
客户蔡先生，是苏州一家塑料厂的股东，居住房产都在家人名下，自己名下有一套两层的商铺，想以商铺为抵押，做一笔300万左右的抵押贷款，用于其他生意周转，要求年化在5.5以内，还款方式最好是先息后本，这样资金使用率高，还款压力也小，蔡先生现在是离异，经过下户查看，评估可做260万，了解到蔡先生在常州还有其他实体生意，还款来源和平常流水都足额，最后做到7成＋一笔信贷（商铺抵押一般都是6成左右），最后批320万，比客户预期还多30来万，还款方式先息后本3年期，年化4.9，方案最终符合客户要求，还超出预期。
年底好消息，武汉某银行开始正常做：厂房，商铺，写字楼等抵押产品。这个的确是今年听到的对小微企业来说很好的消息了，因为很多银行停止进件厂房，商铺和写字楼，导致很多老板贷款难，资金无法周转。这个武汉黄陂一个厂房的收件单，厂房抵押了300万，年化5%。更多资讯可以关注@武汉胡华玲。#武汉同城##厂房抵押##抵押##武汉#
青岛华尔兹广场，售出商铺未及时为业主办证，却将已签约售出的商铺两次抵押给银行贷款，拆东墙补西墙，经营举步维艰，承诺给业主的返租一直也未曾兑现！
青岛楼市专家友情提示各位购房者，尽量不要购买商铺，尤其是带返租协议的小开发商的商铺，小开发商没有强大统一的招商能力，一旦经营困难，就会出现资金周转不灵的问题，你就入套被割了韭菜！
#青岛头条#
一个同行朋友发来一个房本，看看有没有银行能做抵押。
这个房子属于商铺，属于临街，但不是底商，在4层，咨询了可以做商铺的银行，都不愿意接，客户年前一套商品房做了抵押，现在还需要一笔资金，但是现在低息房抵压根做不出来[黑脸][黑脸]，如果这是个商品房，轻松就能做出来。
个人建议：投资商铺最好还是投临街一层的，即使想抵押融资，也会简单很多。
我今天彻底损失了一个大客户。
这个客户2002年就和我做生意了，以前做得不多，因为同龄嘛，所以无话不聊，慢慢也非常信任了。记得他抵押门市贷款买房时500余万款项都是打在我账户上。因为炒房成功，他持续抽资金炒房，慢慢地他的资金非常吃紧，在我客户群中属于回款最慢的那种。因为他资产多嘛，价格稍高，所以这几年我还是尽量维持他的业务，也帮了他不少忙，有次20万的信用卡被他刷爆，最后一刻才还进来。还帮他开过大金额发票，被国税局讯问，几经周折才处理好。
两个月因为前面开给我的一张大额支票到期，莫名被银行（异地同行）拒收，而这是关系到两个厂工资及大量开销的金额，疫情期间本来生产就不易，把我急惨，天天守到催，自己也不得不从其它渠道集资填窟窿，过了15天才转了一半，后面再隔15天才转完，但是也还留着近2万的尾巴。
痛定思痛，我决定停止供货，收尾款。我听说，他没办法，从其它地方拿货，人家都要先款后货，他也要，价格是要低点。但是我诚心给他谈，现金价格低点他就不干。他还在给我下大单诱惑我，我已经不鸟他，就催尾款的事。
今天又催，他在炫耀，说有大把的厂家给他供货，怎么怎么的，我知道缘份已尽。
其实从他那出来的徒弟这几年生意早已超越他，一直找我，我碍于好朋友不想得罪就没有接单。
为了借五万块钱，导致自己一套价值一百来万的门市被执行。
接待一当事人，五年前因自己急需用五万元钱。通过一朋友介绍向个人借款。其朋友说正好自己也需要用钱，一起用她的门市抵押借款五十多万，三个月后给她还上。于是其和出借人签定了借款合同，到房产部门办理了抵押登记。还到公证处做了强制执行公证。其所谓的朋友也向她出具了借条。借款到她账号后，四五十多万立即转到她朋友名下。自己实际用款五万元。
可是，根据借款合同约定的还款日期，其朋友并没有还她钱。导致无法还清借款。于是出借人凭公证书直接向法院申请强制执行，其门市被法院强制执行。当事人认为属于诈骗。于是走上漫长五年多的信访路。
前两天老客户盛总给我打来电话说到，店里资金周转不开，想通过银行抵押他前几年买的一套商铺来换取现金流。一听说是商铺，心里就凉了半截，等到他把房产证发过来以后，顿时就回绝了他。
面积小，地段处于三环外，还属于空置状态！！！
早些年有一种说法叫做一铺养三代，而现在却反其道而行，三代养一铺。
今天我们就来谈谈银行是如何看待商铺的价值
在银行眼里，商铺能否抵押，价值多少取决于六大因素。商铺不同于住宅，它大多是用于投资，流通性不是很强，而住宅则偏向于刚需，市场永远不会淘汰。
第一，就是区域。这点上面住宅和商铺是一致的，地段说明了一切，武汉三环内的商铺价值高，银行更青睐这种，而像汉口北市场的商铺大多商户都已经撤离，而汉正街却有钱都不一定能租到心仪的门面......个中缘由就不细说
第二，商圈。大致可以分为商圈商铺和临街商铺。商圈商铺指的是由物业统一管理商铺和住宅底商商铺，比较常见的就是汉街、菱角湖万达、光谷步行街等受物业统一管理的商铺，这种商铺受商圈运营影响比较大，如果运营不好，商铺的生意受影响较大，不要说赚不赚钱，连门面都不一定能出租出去。可以参考钟家村的新世界百货....
而临街门面一般都是自主经营，生意好不好更多是看商户自己经营，经营范围都没什么限制，流通性强，人流量也比较稳定，所以银行一般更容易接受这类商铺抵押。
第三，底商和非底商。底商就是指一楼的门面了，一般来说，底商出租价格高，地段好，当然价格也高，而武汉大多数银行是不接受一楼以上的商铺抵押。
第四，是否有经营。商铺最主要的用途就是出租用来收租金，这样才能体现出它的价值。如果处于空置状态，说明投资意义不大，连做生意的人都没有，如果地段再差点，可能卖都卖不出去...而银行接受抵押物最看重的一点就是流通性，抵押物本身很难流通的情况下，银行是不会接受的。相反，如果出租出去了，有了稳定的租金来源，在银行看来，偿还能力上又大大加分了。
第五，商铺是否打通。
这种情况常见于做餐饮和零售行业。有些老板为了做生意方便，一口气租个四五间，全部打通，而房东又不止一个。这种商铺银行也很难接受，因为万一房东债务违约，要处置商铺，那么对租户来说损失的可能不是一笔小钱。如果商铺处于租用中间，摊上的麻烦会更多...
第六，周围商铺的经营情况。众所周知，抵押贷款是肯定要下户考察的，而周围商铺的经营情况也是很重要的参考点，如果周围商铺大多空置，那说明人流量小，生意肯定也好不到哪里去。
大致地说，如果抵押物流通性不强，就容易出现不良资产，而银行出借贷款的目的是一种商业行为，其目的只是为了赚取利息，而不是处置资产。
同样的，如果想投资商铺，咱们同样可以根据商铺的融资属性来反推，这样就知道什么样的商铺适合投资了。
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抵押的债务，拖欠员工的各种！己租出的门面等！各种税！管理#费拖欠要接手！对半都不一定搞定！
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