在俄罗斯南部城市叶卡捷琳堡,出现企业、沿街商铺大量倒闭潮。由于局部动员开始后,客流量大幅下降,生意不好做,大量企业低价清仓,贱卖财产。
叶卡捷琳堡曾经人来人往的商店、美容院、诊所和其它商业场所,如今大多数门店挂上了招租的横幅。不论是在郊区还是市中心,呈现出一幅店铺关门,房东招租的景象。写字楼也一样。
当地从事房地产经纪和房地产专业人士称,这种局面是在局部动员令开始后出现的。地产专业人士伊利亚.扎伊采夫说,甚至在一些刚需服务业,比如发廊,从事理发工作的姑娘们打电话给房东,抱怨客流量小,要求减租。即便是一些地段好的旺铺也出现关门的情况。
扎伊采夫还说,由于当地房地产市场具有不确定性,有些房主本来打算把房子卖掉的,眼下也只能暂定握在手里,因为没有人接手,也不确定能买到心仪的价格。
不可否认,当地的房地产市场也受到局部动员的冲击,人们对抵押贷款的兴趣降低了,房产价格随时可能发生变化,以及担心可能正在建设的房产面临停工。
在俄罗斯推出了一项政策,就是还贷的,负债的人如果是属于这次局部动员的征召预备役人员,可以申请延期还款,以及较少还款,甚至享受更多优惠的待遇。
电商的崛起
电商帮扶了老百姓,田间地头到餐桌、中间商下岗。一斤山东大葱、实体店3.5元一斤要去采购,电商15元十斤一斤1.5元,送货上门,以前商铺抵押贷款可以百分之八十,现在商铺、银行抵押贷款不受理。
房东们还想尽办法年年涨租金………房东们醒醒吧,差不多就可以了,大量的实体店商铺关门大吉,请问商铺何去何从、破灭了一铺养三代的神话[捂脸]
客户案例分享:
客户蔡先生,是苏州一家塑料厂的股东,居住房产都在家人名下,自己名下有一套两层的商铺,想以商铺为抵押,做一笔300万左右的抵押贷款,用于其他生意周转,要求年化在5.5以内,还款方式最好是先息后本,这样资金使用率高,还款压力也小,蔡先生现在是离异,经过下户查看,评估可做260万,了解到蔡先生在常州还有其他实体生意,还款来源和平常流水都足额,最后做到7成+一笔信贷(商铺抵押一般都是6成左右),最后批320万,比客户预期还多30来万,还款方式先息后本3年期,年化4.9,方案最终符合客户要求,还超出预期。
年底好消息,武汉某银行开始正常做:厂房,商铺,写字楼等抵押产品。这个的确是今年听到的对小微企业来说很好的消息了,因为很多银行停止进件厂房,商铺和写字楼,导致很多老板贷款难,资金无法周转。这个武汉黄陂一个厂房的收件单,厂房抵押了300万,年化5%。更多资讯可以关注@武汉胡华玲。#武汉同城##厂房抵押##抵押##武汉#
青岛华尔兹广场,售出商铺未及时为业主办证,却将已签约售出的商铺两次抵押给银行贷款,拆东墙补西墙,经营举步维艰,承诺给业主的返租一直也未曾兑现!
青岛楼市专家友情提示各位购房者,尽量不要购买商铺,尤其是带返租协议的小开发商的商铺,小开发商没有强大统一的招商能力,一旦经营困难,就会出现资金周转不灵的问题,你就入套被割了韭菜!
#青岛头条#
一个同行朋友发来一个房本,看看有没有银行能做抵押。
这个房子属于商铺,属于临街,但不是底商,在4层,咨询了可以做商铺的银行,都不愿意接,客户年前一套商品房做了抵押,现在还需要一笔资金,但是现在低息房抵压根做不出来[黑脸][黑脸],如果这是个商品房,轻松就能做出来。
个人建议:投资商铺最好还是投临街一层的,即使想抵押融资,也会简单很多。
我今天彻底损失了一个大客户。
这个客户2002年就和我做生意了,以前做得不多,因为同龄嘛,所以无话不聊,慢慢也非常信任了。记得他抵押门市贷款买房时500余万款项都是打在我账户上。因为炒房成功,他持续抽资金炒房,慢慢地他的资金非常吃紧,在我客户群中属于回款最慢的那种。因为他资产多嘛,价格稍高,所以这几年我还是尽量维持他的业务,也帮了他不少忙,有次20万的信用卡被他刷爆,最后一刻才还进来。还帮他开过大金额发票,被国税局讯问,几经周折才处理好。
两个月因为前面开给我的一张大额支票到期,莫名被银行(异地同行)拒收,而这是关系到两个厂工资及大量开销的金额,疫情期间本来生产就不易,把我急惨,天天守到催,自己也不得不从其它渠道集资填窟窿,过了15天才转了一半,后面再隔15天才转完,但是也还留着近2万的尾巴。
痛定思痛,我决定停止供货,收尾款。我听说,他没办法,从其它地方拿货,人家都要先款后货,他也要,价格是要低点。但是我诚心给他谈,现金价格低点他就不干。他还在给我下大单诱惑我,我已经不鸟他,就催尾款的事。
今天又催,他在炫耀,说有大把的厂家给他供货,怎么怎么的,我知道缘份已尽。
其实从他那出来的徒弟这几年生意早已超越他,一直找我,我碍于好朋友不想得罪就没有接单。
为了借五万块钱,导致自己一套价值一百来万的门市被执行。
接待一当事人,五年前因自己急需用五万元钱。通过一朋友介绍向个人借款。其朋友说正好自己也需要用钱,一起用她的门市抵押借款五十多万,三个月后给她还上。于是其和出借人签定了借款合同,到房产部门办理了抵押登记。还到公证处做了强制执行公证。其所谓的朋友也向她出具了借条。借款到她账号后,四五十多万立即转到她朋友名下。自己实际用款五万元。
可是,根据借款合同约定的还款日期,其朋友并没有还她钱。导致无法还清借款。于是出借人凭公证书直接向法院申请强制执行,其门市被法院强制执行。当事人认为属于诈骗。于是走上漫长五年多的信访路。
前两天老客户盛总给我打来电话说到,店里资金周转不开,想通过银行抵押他前几年买的一套商铺来换取现金流。一听说是商铺,心里就凉了半截,等到他把房产证发过来以后,顿时就回绝了他。
面积小,地段处于三环外,还属于空置状态!!!
早些年有一种说法叫做一铺养三代,而现在却反其道而行,三代养一铺。
今天我们就来谈谈银行是如何看待商铺的价值
在银行眼里,商铺能否抵押,价值多少取决于六大因素。商铺不同于住宅,它大多是用于投资,流通性不是很强,而住宅则偏向于刚需,市场永远不会淘汰。
第一,就是区域。这点上面住宅和商铺是一致的,地段说明了一切,武汉三环内的商铺价值高,银行更青睐这种,而像汉口北市场的商铺大多商户都已经撤离,而汉正街却有钱都不一定能租到心仪的门面......个中缘由就不细说
第二,商圈。大致可以分为商圈商铺和临街商铺。商圈商铺指的是由物业统一管理商铺和住宅底商商铺,比较常见的就是汉街、菱角湖万达、光谷步行街等受物业统一管理的商铺,这种商铺受商圈运营影响比较大,如果运营不好,商铺的生意受影响较大,不要说赚不赚钱,连门面都不一定能出租出去。可以参考钟家村的新世界百货....
而临街门面一般都是自主经营,生意好不好更多是看商户自己经营,经营范围都没什么限制,流通性强,人流量也比较稳定,所以银行一般更容易接受这类商铺抵押。
第三,底商和非底商。底商就是指一楼的门面了,一般来说,底商出租价格高,地段好,当然价格也高,而武汉大多数银行是不接受一楼以上的商铺抵押。
第四,是否有经营。商铺最主要的用途就是出租用来收租金,这样才能体现出它的价值。如果处于空置状态,说明投资意义不大,连做生意的人都没有,如果地段再差点,可能卖都卖不出去...而银行接受抵押物最看重的一点就是流通性,抵押物本身很难流通的情况下,银行是不会接受的。相反,如果出租出去了,有了稳定的租金来源,在银行看来,偿还能力上又大大加分了。
第五,商铺是否打通。
这种情况常见于做餐饮和零售行业。有些老板为了做生意方便,一口气租个四五间,全部打通,而房东又不止一个。这种商铺银行也很难接受,因为万一房东债务违约,要处置商铺,那么对租户来说损失的可能不是一笔小钱。如果商铺处于租用中间,摊上的麻烦会更多...
第六,周围商铺的经营情况。众所周知,抵押贷款是肯定要下户考察的,而周围商铺的经营情况也是很重要的参考点,如果周围商铺大多空置,那说明人流量小,生意肯定也好不到哪里去。
大致地说,如果抵押物流通性不强,就容易出现不良资产,而银行出借贷款的目的是一种商业行为,其目的只是为了赚取利息,而不是处置资产。
同样的,如果想投资商铺,咱们同样可以根据商铺的融资属性来反推,这样就知道什么样的商铺适合投资了。
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抵押的债务,拖欠员工的各种!己租出的门面等!各种税!管理#费拖欠要接手!对半都不一定搞定!
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