今年的房屋按揭贷款是真的不好批。昨天跟银行业务经理聊到按揭贷款，直接说他们银行现在都没有额度，现在进也基本放不了款。今天客户聊到按揭贷款的，聊到他朋友从4月份申请的贷款，到现在还没批下来，前前后后差不多半年之久。
还以为国家只针对二手房按揭贷款比较严格呢？没想到一手房也是。额度各大银行都很紧缺真的是没有。可能真的在调控地产，抑制房地产价格。反观经营贷款放款很快，银行一直很支持小微企业融资。#二手房贷款迟迟不下款怎么办#
作为一个干了快的贷款从业者，今天我呼吁大家有房屋按揭贷款的能置换成抵押经营贷就尽量置换吧。以前贷款行业好挣钱，公司业务也比较忙，银行抵押经营贷利息也没现在这么低，也就懒得去钻这点漏洞了。疫情这三年，大家都过得紧巴巴的，还款能力也愈加局促了，转一下确实省很多钱。
1，抵押经营贷利息3.6/3.8/4.2很普遍，按揭利息基本都5一上了，以为例最少省20多个点。
2，国家政策支持中小微，各个银行任务大压力大，审核比较松。
3，很多材料可以交给中介帮你处理，不存在不符合条件，只要有房子征信好，别的都不是事。
4，国家支持实体，经营贷利率下行是大趋势，最起码几年内不会涨的很多。
5，省下的就是赚到的
#北京头条##二手房#北京二手房按揭贷款停了，是“控制房价”还是“误杀刚需”？
根据近期银行朋友的反馈，目前北京地区的二手房按揭业务逐步收紧，而且每个月还限制申请量，可以说是非常严格。
笔者想知道，刚需怎么办？按揭办不下来，这不逼着大家全款买吗？
借钱全款买，然后再去做房屋抵押，把资金置换出来，抵押贷最高能贷房值70%，这样反而杠杆率又增加了！结果就是没有解决实际问题。
合肥某壳二手房挂牌量已经高达79500多套了，持续攀升之中。
近期，又有很多二手房中介门店关门了，某壳旗下据说关掉了几百家门店。
现在的二手房确实很难卖。
一方面是市场的观望情绪较浓厚，另一方面就是二手房按揭贷款还是比较紧张。
二手房成交量萎靡不振，新增二手房挂牌量还在增加。
所以，后期合肥二手房挂牌量还会保持攀升的状态。
8月LPR众望所归的又降了，4.3%了，郑州二手房按揭贷款利率4.1%了。公积金按揭利率3.25%，大家会还买房吗？
房子未建好，未交房怎么能按揭贷款买房？这根本不成立房屋按揭贷款。上诉到法院是不用还款的。
不知道大家发现没有现在的二手房很难交易出去，因为疫情影响价位都普遍下降新房比二手房要便宜，还有就是现在二手房按揭贷款收紧基本上没有半年或一年可能都放不了款，那么这个时候就有很多问题买家可以等卖家等不起。
如果大家都可以等可以还有一条面临到很多都是按揭房尾款怎么办，如果找人垫资解压出来这个时间下来可是不小的一个开支，全款买你的人肯定要求低于市场价很多才可以。
现在卖房大多数是为了解决负债情况，如果你一时半会卖不出去就要想办法来解决问题。
首先其实你可以考虑现在政策比较多的房抵3厘多先息后本还款，房子也不影响你卖可以一直挂着合适了就出手，减轻你高负债还款压力。#郑州爆料# #郑州头条# #郑州身边事#
