代款利率小知识
这、代款利率是固定不变的吗？
Lpr是指贷款市场报价利率，由有代表性的报价银行根据银行对最佳客户的贷款利率，加上公开市场操作利率进行报价的。
LPR利率是贷款基础利率的简称，是根据18家银行共同报价完成后，去除一个最高值和一个最低值，再取平均值得出的，每月20号更新。
所以不是固定的，三年到期续签时会根据当时lpr利率来重新定，如果lpr继续降低，续签时利率同样调低，反之也上调，但是基点优惠是固定的。
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看到有人有闲钱想做民间抵押出资方，年收益率8%~12%，收益率可观，但是靠不靠谱这方面只能就事论事，先了解民间抵押：
第一，现在民间抵押出资方各行各业的人都有，老年人也不少，只要有钱敢借钱都可以做这个出资方，所以除了钱几乎没有什么门槛。
第二，做在民间抵押的客户类型：
1，大部分都是有逾期，银行、机构做不了的客户；
2，有官司未结案或已结案的客户，但有过刑事案件的客户几乎没人敢做；
3，房子单独所有但想瞒着配偶，或不愿意下户瞒着其他家里人做抵押的客户；
4，已经在银行做过抵押，但是额度没有达到自身需求的客户；
5，有极少数完全符合银行贷款条件，但由于申请周期长，资金需快速到位且短期借款的客户；
6，小孩房、老人房、老破小，银行年龄、房龄超纲的客户；
7，在其他民间抵押出现逾期还不起钱的客户，找其他出资方当接盘侠；
8，暂时不符合银行条件但又急需资金不得已在民间过渡的客户；
9，少数残疾人但外表看不出来的客户，可能会瞒着出资方。
第三，民间抵押月利息一般1%~1.216%，三月期，六月期，一年期，放款周期都很快，看完客户材料感觉还行就可以约去下户，交流下来符合心理预期就可以直接去房管局签订借款合同、办理抵押；借款金额一般是按照房屋实际成交价的65%~70%以内，有些可做70%~85%的是偏爱风险的出资方，但一定是要下户的，耳听为虚眼见为实，就这样遇到客户滑头还是会有风险。
第四，知道客户类型差不多也就知道客户会存在何种风险。如果客户不还钱，又无法沟通玩消失直接起诉，不知道客户在其他地方是否还有其他纠纷，借款本金一般是可以收回，但时间周期很长，本金收不回或金额不够就是借款额度溢出或有其他经济纠纷。并且民间抵押如果一个人频繁出借也会成为职业放贷人。
对于考虑做民间抵押出资方，收益是高但风险也大，上面就是大概情况，绝不劝。
做贷款业务的小谭[奋斗]
银行贷款的利息真的很良心[思考]
如果你们接触过小额贷款等房贷机构，就能明白在银行贷款是多么安逸了。
银行抵押的年利率一般在3.6%~6%，即使是二抵利率要高些，也是年化5%~8%左右。其他金融机构的抵押贷款，利率一般超过10%。
如图所示，某国资金融贷款公司，一年的利率是9.7%。如果是在银行，利率一般在4以下。为什么金融小贷公司利率这么高，还有人去借款呢？
答案是：门槛低，放贷快，审核没有银行那么繁琐！
深圳抵押贷利息从去年最低年化3.85%，一直降息到年化3.55%。甚至年化3.2%很多银行都在降息，最大得利者就是民众，尤其是在去年之前做过抵押贷的。
这类客户基本上所做的抵押贷利率都大于4%，目前央行降息，肯定优先推荐降息。尤其是抵押贷已经做了一年以上的。
举个简单例子，假设一年前抵押贷贷款500万，年化利率是4.4%。现在可以将利率降到年化3.55%。一年能节省利率0.85%，总计人民币42500元，三年总计127500元。同样都是抵押贷，能节省利息何乐而不为呢？
建行房产抵押年化利率3.85%，农行年化利息3.85%，中国银行年化3.7%，三年先息后本，先息后本，现在银行利息是越来越低，贷款是越来越容易，房贷利息什么时候能降下来！
