看看现在的日本，东京市区房价均价41000人民币一平方，除东京外的城市房价最高的就20000人民币一平方，大多数城市的房价平均在3000-7000人民币一平方，日本的房贷利率只有1.4%,日本的上班族平均年薪接近24万人民币，接近中国一线城市平均年薪的2倍。首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，银行靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。如果房地产是个商品的话那就应该允许跌，如果不允许跌就是个旁氏骗局，为什么必须每年涨一点，因为不涨一点，就无法覆盖银行利息，那些炒房的资金就要出来，那这个旁氏骗局就玩不下去了。
前后不知名人士
翟山鹰：现在的房地产存量+二手房+法拍房大概有上亿套了。现在继续盖继续加大钢筋水泥，继续给予房地产公司再融资和再授信。已经看不懂和分析不来了
个个都装傻不知道根源在房价过高上。看看现在的日本，东京市区房价均价41000人民币一平方，除东京外的城市房价最高的就20000人民币一平方，大多数城市的房价平均在3000-7000人民币一平方，日本的房贷利率只有1.4%,日本的上班族平均年薪接近24万人民币，接近中国一线城市平均年薪的2倍。首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，银行靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。如果房地产是个商品的话那就应该允许跌，如果不允许跌就是个旁氏骗局，为什么必须每年涨一点，因为不涨一点，就无法覆盖银行利息，那些炒房的资金就要出来，那这个旁氏骗局就玩不下去了。
有哥高论
疫情解除，经济即将回归正常轨道，房地产很可能将被彻底放弃，需求端不再会大幅刺激，三驾马车中的消费有望快速增长，房地产的托底价值将被稀释。“反弹无力”将会是房地产行业及房价的标签。
个个都装傻不知道根源在房价过高上。看看现在的日本，东京市区房价均价41000人民币一平方，除东京外的城市房价最高的就20000人民币一平方，大多数城市的房价平均在3000-7000人民币一平方，日本的房贷利率只有1.4%,日本的上班族平均年薪接近24万人民币，接近中国一线城市平均年薪的2倍。首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，银行靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。如果房地产是个商品的话那就应该允许跌，如果不允许跌就是个旁氏骗局，为什么必须每年涨一点，因为不涨一点，就无法覆盖银行利息，那些炒房的资金就要出来，那这个旁氏骗局就玩不下去了。
xi说楼市优质房产领域创作者
地卖不出去，有些机关国企事业单位公务员都要降工资甚至发不出来啦？卖地和公务员工资的联系，究竟在哪？挺有意思的，记得看完。1、地本身不存在值钱与否的说法，除了个别开发难度高的土地，大部分土地建安成本都一样。2、但地可以承担城市基建功能。比如不同地块各自建了公园、建了商场、建了产业园，就有相应企业、居民入住。那么，企业、居民的需求和购买力，就影响了地价。比如公园旁就比工厂旁的地要贵。3、但道路、公园、商场、产业园等等，都是规划在前、落地在后。所以，地价其实是基于“未来价值”的信用价格。但信用价格是否能如期兑现，那不一定。造梦容易兑现难。4、有了企业、有了居民，就会产生消费、税收，ZF才有地价外的第二波财政收入，才会继续规划、继续落地。只有这样，地价才会不断上升，房企才会不断拿地，居民才会不断买房，ZF才能不断再卖地，才能发工资。这个节奏，不能停。一停就歇菜，比如过去一年。5、造梦容易兑现难，但造房子并不难呀。大片的产业园、基建放在那，如果产生税收、就业了，那是正循环。如果没有呢？还得倒贴管理、维护、修缮等费用，这些还不是大头，大头是利息。这些，就会吃掉公务员的部分工资。6、所以，为啥很多城市，之前房价都涨成“ne样”了，也没见有多少城市出台强硬调控的，都要国家下大力气调控了，才滴答滴答的开始。而一旦开始救市，就不遗余力呢？#房价# #展望房产行业新常态#
个个都装傻不知道根源在房价过高上。看看现在的日本，东京市区房价均价41000人民币一平方，除东京外的城市房价最高的就20000人民币一平方，大多数城市的房价平均在3000-7000人民币一平方，日本的房贷利率只有1.4%,日本的上班族平均年薪接近24万人民币，接近中国一线城市平均年薪的2倍。首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，银行靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。如果房地产是个商品的话那就应该允许跌，如果不允许跌就是个旁氏骗局，为什么必须每年涨一点，因为不涨一点，就无法覆盖银行利息，那些炒房的资金就要出来，那这个旁氏骗局就玩不下去了。
房逗先生
这20多年疯长的房价是以透支未来30年甚至是50年的消费为代价的，一个家庭90%的资产都押在房子上，所谓的有车有房，都再用一生作赌注，“炒房”成了暴利的代名词，有人欢笑，有人哭，人家200的房地产发展进程，我们走完了，暴饮暴食终于把身体搞垮了，现在把自己弄到急救室抢救去了，歇工了，没活干了~
我的4.3我还觉得还银行几十年，利息还不少呢，去年的6.13那30年利息和贷款一样多了吧！？
