房贷究竟是信用贷款还是抵押贷款？信用贷款为什么要押房产证？抵押贷款不是以抵押物为标的么，为什么停供后还要追征信？明白人来说说。
在西安选择房产抵押，一定要对比哪些选项！！
房屋抵押贷款是一个系统化工程，需要提前做好一定的规划，才能保证最终贷款成功。房产抵押贷款核心在于房产位置要好一些，房龄在内的可享受较为优惠的政策。
目前全国地区能申请到最低利率的房屋抵押贷款都是以经营抵押贷款为主，以行长主要合作的城市为例：北京、上海、深圳等一线城市 房产抵押贷款最低可申请3.85%的年利率，
二线城市，如武汉、成都、杭州、重庆等地一般可申请4%-5%的年利率，部分三线城市利息较高，审核条件相对严格。
以西安来说，房产抵押贷款都有哪些流程及大致的注意事项：房子里有按揭贷款还可以申请二次抵押贷款，二次抵押贷款最高额度为房产价值的70%左右。如整体情况比较好有多套备用房，最高可申请房产价值的90%。
1、比较贷款条件
房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。
信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
2、比较贷款利率
相比于信用贷款，房屋抵押贷款风险更低一些，因为有房屋作为银行放款的保障。但是目前各家银行的房屋抵押贷款产品利率不一，具体来说，各地区、各银行都会有所不同，就算是同一家银行，贷款利率在不同地区也会有所不同。
3、比较审批速度
房屋抵押贷款银行的流程非常多，审批也非常慢，最快需要10个工作日左右才能拿到贷款。贷款公司手续简单，审批快，一般5个工作日就能拿到贷款。
4、比较贷款额度
一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
5、比较贷款费用
除了房屋评估费和抵押登记费这两大非贷款机构收费项目，银行的贷款费用总的来说比贷款公司要低许多。不过有的银行要求借款人购买贷款额一定比例的理财产品。
征信很花了，还能去银行贷到钱么？
稳妥的，对征信要求低的房屋抵押贷款、车辆抵押贷款，这里主要讲讲房屋抵押贷款。
银行房屋抵押贷款，几大国有银行对征信的要求也比较高，征信花，戏不大。
小部分股份制银行、地方性小银行对征信看的宽松，利率低，还款方式也灵活，贷款周期也长，适合资金需求量高的群体。
