【银行朋友说：楼市最近有点春天的感觉。】
经营贷严禁进入楼市，但房抵经营贷怎么算？不是房地产抵押物的经营贷，银行接受吗？比如信用贷款和机器设备抵押，银行接受吗？
实际上，很多时候贷款人在乎的是利息，而银行在乎的是抵押物，为什么银行资金还是在流入楼市，因为现阶段银行并不喜欢其他抵押物，因为在过去二十年至少银行获得一个经验，那就是房子是保值的，而股票是有波动的，机器设备银行不会用，最终会变成废铜烂铁，而存货，你根本监控不了浮动量。而应收账款保理，真实性成问题。兜兜转转之后，大多数商业银行在发放贷款的时候，依然谋求房地产作为抵押物。这也不能怪商业银行，市场最终选择的结果。
所以现阶段，禁止的是哪一方面的经营贷呢？其实是利用经营贷抵押贷款之后，再去买房的人，杠杆太高的一批人，又或者是银行、借贷人和中介合谋的方式，通过过桥借款全款买房，然后经营贷，因为经营贷有贴息。对于借贷人，很显然首套按揭和房抵经营贷的区别只是利息高低，银行的朋友告诉我，的确有很多人为买房离婚的，首套房利率红利，房抵贷贴息红利，借贷人都想要。而对于银行来说，跑得了和尚，跑不了庙的想法已经根深蒂固了。所以，楼市并没有什么大的波动，周期上行趋势下，银行客户经理的朋友说，现下的楼市还有点春天的感觉。
买房如何正确使用公积金贷款
可能很多人没有搞清楚公积金是什么就乱用，结果白白浪费了一个好福利，下面我告诉你怎么正确使用住房公积金总共有六点：第一点，先说商业贷款和公积金贷款的差别，商业贷款的利率大概是6.1%，公积金贷款的利率是3.25%，公积金贷款的利息比商业贷款利息低，30年算下来能省很多钱，所以能用尽量用。第二点，虽然说不是每个楼盘都能使用组合贷，但也要学会商业贷款和公积金贷款的组合贷，公积金贷款买房的贷款是有上限的，南宁最高能贷60万，而按现在的房价贷款贷款额度除非给高首付，不然贷款额度基本都会超60万，这时候你可以选择商业贷款和公积金贷款的组合贷款了，比如你贷款100万，可以先用公积金申请60万的贷款，再用商业贷款申请40万，这样是最优的组合。第三点，如果你买房子的时候没有用公积金贷款来买房那么你的公积金缴存余额也是可以提出来的还房贷的，装修租房也可以提取公积金的。第四点，商业贷款可以转成公积金贷款，如果买房贷款的时候没有使用公积金贷款，或者当时买房的时候还没有达到公积金贷款的资格，那么后面等你满足了条件依然可以把商业贷款转成公积金贷款。第五点，提取公积金来还房贷，但每个月你还是需要往你的房贷还款银行卡上打钱，公积金的卡和房贷还款卡不产生关联，每个月还款还是从房贷卡上扣钱，不会从公积金卡上扣钱，每个月你需要把公积金卡上的钱往商业贷款卡上手动转钱，有很多老铁没有注意到这一点，造成了还款逾期个人征信出现了严重的问题。第六点，如果你想用公积金贷款买房，那买房前一定要做好公积金贷款的筹划，在公积金贷款审批放款前，不要办理任何公积金提取的业务，提取公积金会影响你的公积金贷款额度。
不要轻易使用公积金贷款，买房子之前一定要考虑清楚你买的这套房是过度还是长期持有，过度就没必要使用公积金贷款了，如果房子是自住或打算长期持有这套房子的话，你就可以考虑使用公积金贷款了。#南宁头条# #南宁置业#
#天津贷款# 最新最真实的抵押贷款的政策
因LPR没有下调，贷款利率也不再进一步的下调，降息显得不可能了。
统计了一下天津主要银行的抵押贷款特点发现有几个特点。
四个行的利率是最低的3.8%，基本上需要倒贷，授信期1～
商业银行每个行都不同，大部分利率在4%～5%的占多数，授信期3年～。
中小银行利率较高基本在5%以上，少数在4%～5%。基本3年期为主。
额度大的行控制在1500万以下，中小银行控制在500万以下。
总结：基本所有的银行都要求有大产权的房做抵押，给出70%的房值。
征信上大行要求严格，中小行要求宽松。
流水上大行要求不多，中小行要求比较多。
房龄上大行要求30年以里，中小行要求40年以里。
大行基本要求都是市区和一些区域位置好的房产，中小行基本要求比较少。
#天津头条#
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信用形式包括商业信用、银行信用、国家信用、消费信用和国际信用。
商业信用：指在工商企业之间买卖商品时，卖方以商品形式向买方提供的信用。它的特征是以商品买卖为基础，双方都是商品生产者或经营者，是企业间的直接信用。商业信用的良性发展，对商品流通和经济发展起着重要的促进作用。既受自身在规模、方向和期限上的局限，也受实际商品供求状况的影响。商业票据：商业信用中卖方为保证自己对买方拥有债务索取权而保有的书面凭证。主要分为商业汇票和商业本票两种。
银行信用：银行或其他金融机构以货币形态提供的信用，属于间接融资的范畴（银行为信用中介）。它的特点是资金贷放规模大（贷放的是社会资本，无规模局限）、具有广泛的授信对象、数量和期限上相对更自由（社会资金借方与贷方好比乘客，银行好比公共汽车，每一站经常有人上下）。银行信用是现代经济中最基本、占主导地位的信用形式，在资金提供规模，资金流向与范围，借贷期限等三个方面，克服了商业信用的固有局限。银行信用与商业信用具有极为密切的联系，银行信用是在商业信用的基础上发展起来的（票据贴现、转贴现和再贴现），在我国银行信用是最主要的信用形式。
国家信用：政府作为一方的借贷活动。在现代经济活动中，政府信用主要表现为政府作为债务人而形成的负债。国家信用的形式有内债和外债两种，包括中央政府债券（国债，有短期国债即国库券、中期国债和长期国债）、地方政府债券（一般义务债券和收益债券）和政府担保债券。国家信用成为财政政策的重要工具，对于调节我国的经济总量与经济结构发挥了重要作用。
消费信用：是工商企业、银行和其他金融机构提供给消费者用于消费支出的一种信用形式。它的主要形式有赊销、分期付款、消费贷款。消费信用的积极作用，宏观层面对经济总量和结构的调节，微观层面利于实现生命周期内的财务安排。消极作用是盲目地过度发展消费信用会对经济生活有不利影响（过度消费乱花钱
