逸动1.4蓝鲸顶配版，裸车94900元，服务费3000，公证费1000，保险4000，税费8400，挂牌500，前置利息2720元。
落地114520元。首付54520，贷款6万。
麻烦帮忙看下有被坑吗？还可怎么谈。
3月份，张先生夫妇在父母帮助下，花了150万买了一套91平米的二手房，房产中介是张先生老婆的朋友的亲戚，有了这层关系总是会感到踏实些，张先生觉得什么事情都不用管，只要把钱交到中介手里，最后拿到一大堆收据即可。最后中介费按照2.5%收取的，刚开始张先生感觉还算便宜。
因此手续都办好后，小夫妻俩特意买了份大礼送给了中介公司。也算是犒劳他们这些时日的辛苦。 过了些日子，张先生的同事也买了相同的小区和户型，结果所有手续费中介费加起来，比他们还要便宜10000元。小夫妻这才知道原来自己找的这个中介并没给自己便宜，自己被宰了，真是哑巴吃黄连，有苦说不出。
那么买二手房，我们究竟要知道哪些费用才不会吃亏上当受骗呢？今天就给大家总结分享一下买“二手房”的各种费用。
如果说新房主要是开发商“心黑”的话，二手房则可能是房产中介、房东、房产第三方评估机构、银行对买房人的联合压榨，很多的税费、服务费压力都转嫁给了购房者，具体包括：契税、增值税及其附加税、个税、公共维修基金、中介费、二手房评估费、其他费用。这一部分，我们同样跳过必交的各类税费，而去关注浮动空间更大的其他费用。
1.中介费。中介费在之前已提到过多次，原本中介费有一个 3%以下的参考价格,但后来废止后,中介机构可以依据不同的公司状况来定价。曾经红极一时的“爱屋吉屋”打出过 1%的低廉费用，“房多多”有过 4 999 元中介费的活动价,“思源”也有过 5 000 元中介费的“超低价”。但北京的房产中介费普遍比上海高，上海的又普遍比广州高，广州的又普遍比二三线城市的高。大部分公司的中介费都在总房款的 2%上下。
2.二手房评估费。只要买房人需要办理贷款，无论是公积金贷款还是商业贷款，都需要通过得到认证的第三方评估机构对二手房进行评估。有的银行还会指定评估机构，否则无法在特定银行办理贷款。二手房评估费用按照地区、年份、房价、砍价能力不同，从几百元到几千元不等，大部分的评估费在1 000 元左右，超过 4 000 元就说明你遇到了黑中介。
3.其他费用。除了以上费用外，还有印花税、配图费、权属登记费、交易手续费、贷款抵押登记费、合同公证费，但数额都小于 500 元。而这些费用之外的则基本属于“乱收费”。如果中介机构还向你索要更多的费用，应对整个过程进行录音，确认其他费用的具体金额，对方提供的内容、服务，是否可以开具发票，由谁来进行收取等。
提醒一下，无论买房自住还是不动产投资等，有很多相关的专业知识，如果不懂的话，盲目操作很容易出错，会造成不小的损失，如果不知道如何判断好房和砍价方法很有可能损失几万几十万甚至几百万，所以买卖不动产前一定要多学习。#房产# #房价#
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