宁波房价和成交率那些事！
很多官方的成交数据虽然真实，但成交未必真实。
今天朋友圈曝光中招了！被中介骗了做贷款人。
其实就是套贷款用的！等全部套完就扔给你了。房贷贷款不仅是房子抵押，主要还是个人信用的抵押[捂脸]！代持人代持费用还不一定拿的到。背负了一大笔债。路过的谨慎啊！套路无处不在啊。
您好请教一下。目前夫妻二人，在上海家庭名下三套房。一套市值650万，有商贷200万；第二套房市值600万，有商贷230万；第三套外地南通房子150万市值无贷。然后还有动迁房3套，目前还没有交房没有产证。现在想再买套上海房子投资，怎么操作最佳？然后女方父母这里还有两套老破小，一套市值200万无贷款，还有一套市值300万无贷款，因为是学区房，今年已经涨了很多了。税后收入：100W。我们目前公积金非常少，不需要考虑。计划是卖掉父母名下的老破小，置换一套大的房子。
一笑帮这位条友分析一下再购一套上海房子的简单思路：
一）置换上海房产
末，这个楼市价格敏感期，目前这个时间点，置换非常有可能踏空。但因为这位条友的房子今年暴涨很多，并且态度坚持置换，那售后两套老公房后，现金就有：200W+300W = 500W。
二）资金
650W房产，经过操作（细节不表），相当于现金：190W；
600W房产，经过操作，相当于现金：130W。
南通房产，经过操作，相当于现金100W;
所有现金是：500W+190W+130W+100W = 920W。
三）利率
目前上海最低年化利率是3.85%，期，千载难逢的一款产品，是个大福利。
宁波的抵押贷款，综合起来没有这么好。。。
四）房产标的：
第一目标是920W，非常保守的做法。
第二目标：1500W，对于这位条友来说算是一步到位了。
第三目标：这需要有进取精神的条友。。。这里不说了。。。能做到第二目标的条友，也算可以打90分了。。。
条友们，你们以哪个为目标？
~~~~~~~~~
没有购房资格怎么办？
首付不够怎么办？
买哪里的房子最好？
窍门儿都在这里：@一笑加一笑
~~~~~~~~~
上有政策，下有对策！宁波楼市调控新政才出来两天，就有中介想出了应对策略，而且非常嚣张，还在朋友圈发......
[看]这套应对逻辑的核心在于：目前银行房产抵押贷比房贷利息要低，而且抵押贷漏洞未被堵上。
1，宁波楼市政策调整，重点：
无房无贷首付30%，
有房无贷首付40%，
有房有贷首付60%，
离婚单身两年后算优先无房户！
.12.11（开始实行）明天开始实行
2，中介方案：有房有贷客户，手里有30%的钱，我方提供70%，然后抵押做70%出来，这样就相当于客户实际付出30%多一点就可以买房。
不知道政府下步如何应对？
动动手指，关注@宁小楼欢迎交流讨论
#宁波头条#
#女子5355元新鞋第一次穿就“掉渣”#这个案例再一次证明，奢侈品真不是给普通人穿和用的，主要是其金融属性。
8月12号，浙江宁波，毛女士穿着花了5000多元新买的菲拉格慕牌牛皮鞋上班，只上下楼梯走了一下，鞋子鞋头竟然像纸屑一样的，掉下来渣渣。
据介绍介绍，毛女士夫妻俩都是这个牌子的忠实消费者，这次也是买了两双的鞋子，花了11000多。
最后经多方协调，菲拉格慕认为鞋子质量没有问题，所以同意退掉并没有掉渣的毛女士丈夫的男鞋，而毛女士这双已经掉渣的女鞋，除非她去检测，证明有质量问题才能退。
奢侈品商品出现质量问题的纠纷，已经不是第一次了，上一次，是某大牌衣服因为干洗后变形，找到品牌方，品牌方表示：这个品牌的衣服不能洗，无论干洗水洗，都不行，只能一次性使用。
你别笑，这是真的。
奢侈品之所以叫奢侈品，就是因为其奢侈——你想洗了再反复穿用，那还能证明你消费得起奢侈品吗？
既然消费不起，你还要拼命攒钱，然后当成买耐用品商品，去买奢侈品，你觉得是谁理解错了呢？
奢侈品消费，本来就是给有钱人量身定做的，其作用，就是衡量一个人是否买得起、用得起、扔得起，也能以此来看出一个人的经济实力，而经济实力是商场上的考核指标。
奢侈品消费的另一个作用是金融本质，高端奢侈品，就是另一种“金融货币”，能起到保值增值的作用，买到后就可以抵押贷款了。
然而，被消费主义洗脑的很多年轻人，偏偏想模仿有钱人的消费方式，有些奢侈品也推出一些低端工业品，加上品牌附加值一起卖给这些追求虚荣的年轻人。
如果恰好这个品类商品用了工业化产品原料，那可能就同时具有了耐用品的功效，也会让消费者以为“一分钱一分货”，但其实他们不知道，他们付出了奢侈品品牌费用，购买了工业化产品。
如果恰好这个品类商品用了非工业化产品原料，就可能会出现毛女士那双鞋的问题：鞋底掉渣，能掉渣的鞋子，根本就不是可以穿的！
不过，经历了疫情以及全球经济放缓后，奢侈品品牌自己也应该反省了，至少要把耐用消费品和非耐用消费品做个明显分类，不仅要在价格上，还应在商品上明确标注，要给消费者知情权，如果消费者明知不能穿还买、还穿，那就是消费者自己的问题了，但你没有标注“非耐用消费品”，那消费者穿了掉渣了，商家自然要承担责任。头条热榜
