房地产借新债还旧债，没人买房！
郑州大白侃侃房
银行给开发商集中授信1.26万亿，为啥要救房地产呢？其实道理很简单啊，在不授信贷款，明年碧桂园也可能暴雷，民企就剩这几个财务相对健康的，明年也暴雷了，那房地产彻底去求了，所以现在必须授信，因为明年各个开发商还有大量的债务要还，债务集中到期，信用债、信托债、美元债加起来1万多亿，还不算银行的开发贷，最难搞的就是美元债，而且大部分集中在上半年。明年的市场预期大概率不会太好，各个开发商的销售额比今年低是基本确定的事，银行不放贷，开发商也没钱还债，所以现在授信，开发商基本就是借新债还旧债，保证开发商的现金流，即使销售不畅也能度过明年这个难关，这就是从供给侧稳预期稳市场，但这也是暂时的，这两年能不能卖掉房子是关键。现在政策对房企的态度已经发生了本质的变化，并有进一步出台刺激政策的可能性，但在需求侧难有大幅反弹的情况下，实际效果的释放可能会大打折扣，如果再卖不掉房子，那银行将会成为最大的房地产公司。
只要没房的坚持不买房，不信房价和贷款利率不腰斩。。。
郑州大白侃侃房
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房子卖不掉，银行变房地产公司！
郑州大白侃侃房
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被打进ICU了再给你来颗伟哥//@郑州大白侃侃房:银行给开发商集中授信1.26万亿，为啥要救房地产呢？其实道理很简单啊，在不授信贷款，明年碧桂园也可能暴雷，民企就剩这几个财务相对健康的，明年也暴雷了，那房地产彻底去求了，所以现在必须授信，因为明年各个开发商还有大量的债务要还，债务集中到期，信用债、信托债、美元债加起来1万多亿，还不算银行的开发贷，最难搞的就是美元债，而且大部分集中在上半年。明年的市场预期大概率不会太好，各个开发商的销售额比今年低是基本确定的事，银行不放贷，开发商也没钱还债，所以现在授信，开发商基本就是借新债还旧债，保证开发商的现金流，即使销售不畅也能度过明年这个难关，这就是从供给侧稳预期稳市场，但这也是暂时的，这两年能不能卖掉房子是关键。现在政策对房企的态度已经发生了本质的变化，并有进一步出台刺激政策的可能性，但在需求侧难有大幅反弹的情况下，实际效果的释放可能会大打折扣，如果再卖不掉房子，那银行将会成为最大的房地产公司。
郑州大白侃侃房
银行给开发商集中授信1.26万亿，为啥要救房地产呢？其实道理很简单啊，在不授信贷款，明年碧桂园也可能暴雷，民企就剩这几个财务相对健康的，明年也暴雷了，那房地产彻底去求了，所以现在必须授信，因为明年各个开发商还有大量的债务要还，债务集中到期，信用债、信托债、美元债加起来1万多亿，还不算银行的开发贷，最难搞的就是美元债，而且大部分集中在上半年。明年的市场预期大概率不会太好，各个开发商的销售额比今年低是基本确定的事，银行不放贷，开发商也没钱还债，所以现在授信，开发商基本就是借新债还旧债，保证开发商的现金流，即使销售不畅也能度过明年这个难关，这就是从供给侧稳预期稳市场，但这也是暂时的，这两年能不能卖掉房子是关键。现在政策对房企的态度已经发生了本质的变化，并有进一步出台刺激政策的可能性，但在需求侧难有大幅反弹的情况下，实际效果的释放可能会大打折扣，如果再卖不掉房子，那银行将会成为最大的房地产公司。
#多家银行回应烂尾楼停贷：风险可控# 受各地烂尾楼业主抱团停贷影响，这两天银行股股价大跌。诡异的是，各大银行开会研究后发出的公告都强调，自己银行涉及的金额很小，对经营几乎没什么影响。尤其是招商银行，声称涉及的逾期个人住房贷款金额只有1200万，也就是说就只是北上广深一套房而已。
但我们都知道这是个笑话，烂尾楼停贷怎么可能对银行影响这么小。如果招商银行面临的损失只有1200万，也就不可能这几天市值跌掉了上千亿了。其他银行也是这样，市场和投资者不至于错的这么离谱。
虽然目前为止，业主抱团停贷的也只是上百个楼盘，但由于大多是民营开发商早就陷入资金链危机，烂尾楼数量已经不是少数了，如果所有烂尾楼业主都开始停贷，银行的压力就很大了。而且这么多人不在乎征信，对征信体系的影响也可能扩散，现在已经有正常交房了的楼盘业主也参与了停贷，这就放大了银行系统的风险。 头条热榜
现在明白控房价不是那么简单的事了。哎，整个社会都低迷了，这个不怪疫情，不能让疫情背锅。//@郑州大白侃侃房:银行给开发商集中授信1.26万亿，为啥要救房地产呢？其实道理很简单啊，在不授信贷款，明年碧桂园也可能暴雷，民企就剩这几个财务相对健康的，明年也暴雷了，那房地产彻底去求了，所以现在必须授信，因为明年各个开发商还有大量的债务要还，债务集中到期，信用债、信托债、美元债加起来1万多亿，还不算银行的开发贷，最难搞的就是美元债，而且大部分集中在上半年。明年的市场预期大概率不会太好，各个开发商的销售额比今年低是基本确定的事，银行不放贷，开发商也没钱还债，所以现在授信，开发商基本就是借新债还旧债，保证开发商的现金流，即使销售不畅也能度过明年这个难关，这就是从供给侧稳预期稳市场，但这也是暂时的，这两年能不能卖掉房子是关键。现在政策对房企的态度已经发生了本质的变化，并有进一步出台刺激政策的可能性，但在需求侧难有大幅反弹的情况下，实际效果的释放可能会大打折扣，如果再卖不掉房子，那银行将会成为最大的房地产公司。
郑州大白侃侃房
银行给开发商集中授信1.26万亿，为啥要救房地产呢？其实道理很简单啊，在不授信贷款，明年碧桂园也可能暴雷，民企就剩这几个财务相对健康的，明年也暴雷了，那房地产彻底去求了，所以现在必须授信，因为明年各个开发商还有大量的债务要还，债务集中到期，信用债、信托债、美元债加起来1万多亿，还不算银行的开发贷，最难搞的就是美元债，而且大部分集中在上半年。明年的市场预期大概率不会太好，各个开发商的销售额比今年低是基本确定的事，银行不放贷，开发商也没钱还债，所以现在授信，开发商基本就是借新债还旧债，保证开发商的现金流，即使销售不畅也能度过明年这个难关，这就是从供给侧稳预期稳市场，但这也是暂时的，这两年能不能卖掉房子是关键。现在政策对房企的态度已经发生了本质的变化，并有进一步出台刺激政策的可能性，但在需求侧难有大幅反弹的情况下，实际效果的释放可能会大打折扣，如果再卖不掉房子，那银行将会成为最大的房地产公司。
楼市面临三个难以绕开的话题!
一是信用崩塌
已经暴雷的地产公司已经可以排一个长队了，还没有暴雷但是有雷的公司还在路上。
信用崩塌就很难重建，最直接的效应就是没人买期房了，怕什么？烂尾，这个比房价下跌杀伤力强太多了。
别说是民营地产公司，就算是各类国资做背书的地产公司，期房销售同样会受到影响。
二是预期改变
中小城市，三线以下城市，房价下跌成了共识，意味着预期发生了，这样一来，投资房产没了，改善可能会等一等，刚需减少了。
人口下降是不争的事实，这是远期预期，不结婚不生育，晚结婚晚生育的人越来越多，刚需减少，收入跟不上，即便是加上六个钱包，能够买的起房的人也减少了，还是刚需减少。
最为强势的一线城市，二线城市就算是房价不跌，即便是上涨也不会大涨，这也是共识，如果房价每年上涨百分之五，考虑到资金成本和通胀因素，投资房子一定是亏损的，就算是每年上涨再多一点，投资房子也是要思量思量，况且也不是百分百上涨。
三是供给过剩
过剩多少，没有权威数据，无论你身处什么阶层，都会感知到这一点，总量过剩是一定的，二套房，三套房的大量存在，只不过造成了局部结构性短缺。
还有像收入的问题等等，不再一一讨论了。
民营房企的破产潮，很快就要来了
今年，很多民营房企，都被三道红线折磨得很惨，已经不单单是融资被限制，卖房也可能被影响
恒大开了个不好先例，现在大家对民营房企的印象，都是偏负面的
现在很多城市的售楼处，宣传图挂得最多的有两个，一个是央行前天喊话救市，说房产最严的时代要过去，鼓励大家赶紧买房，另一个是三道红线要求很高，我们开发商没踩红线
每到一个售楼处，销售总会被问到一个问题，你们踩红线了么？踩了几条？期房还是现房？什么时候交楼？
前段时间，花样年债务违约，本来大家觉得没啥，顶多是失信被下调评级，但市场可不这么看，大家一听花样年违约，扭头就不买这里的房子，有售楼处甚至把字都抠掉了，就是怕受到影响[捂脸]
最极端的还是恒大，现在大家宁愿加价，也不买恒大的房子，即使恒大房子再便宜，就几千块一平，打3折打骨折，就算是准现房，大家也不愿意买，就是怕烂尾受到影响
因为三道红线引发的连锁反应还在继续，由于融资不顺去借美债-美债还不上被迫踩线-违约导致信用变差-进一步影响卖房变现-然后继续恶性循环，所以近期各大开发商都在疯狂促销，一方面是因为这个影响实在太大，违约导致的雪崩效应很吓人，另一方面大家也不看好后续的市场，即使亏钱出清也能回血再来
当然，最惨的一般都是民企，融资成本贵，拿地太激进，现金流又不好，土地可能还不一定能打，只能含着泪甩卖资产，能卖掉的还好，卖不掉的就只能躺平或被吞掉
而且，各大房企评级都在被下调，负面情绪已经影响了整个行业，大国企开发商当然还好，毕竟有钱在手，可以安心持币买资产，小民企开发商就很难了，谁都不希望破产，也知道救市政策肯定回来，但他们不一定能熬到这个时候了...
