深圳房贷放款速度真是那个快，7月28日我们才签的商品房购房合同，7月30日提交的贷款资料，8月16日商业贷款和公积金贷款都审批下来了，9月初就能放款，这速度杠杠的，其实我们不想这样快的。[捂脸]
本以为放款至少要4个月以后了，可以给我们缓口气的机会，手上没有多余的余粮，仅有本月发的工资，还要交房租，下月娃开学又要交学费。
我和我老公工资都不高，房总价512万，贷款195万，其中商业贷款105万，公积金90万，每月需要还贷9600多，对于收入高的人来说不算什么，但是我俩工资加起来，扣了房贷，房屋，生活费，娃每月学费后所剩无几了。
12月我立下目标，要在在深圳买一套万科三房一厅的新房，当时看了万科启程的房不错就想买，所以定了这个目标。
7月28日这个目标实现了，我们在光明买了星河的三房一厅的新房。
本月我又定了一个目标：月收入达到1万元每月，年存款达到10万元。
我记得有本书上说的，有了目标一定要写下来，然后贴在自己随时能看见的地方，这样你目标实现的可能性很大。
现在我就要为了月收入达到1万元每月，年存款达到10万元的这个目标而努力。
为自己加油！#微头条日签# #深圳#
深圳二手房房贷停了吗？
最近问的童鞋挺多的，一起回复下。深圳二手房房贷没有停，都很正常，并且现在深圳二手房贷款放款很快，部分大行一个星期就能放款，放款比之前快了很多。
至于网传的#部分银行暂停新房二手房房贷业务# ，龙少也问了一下这些城市的朋友，银行只是收紧了房贷业务，并没有停止，只是放款慢一点。
不信谣不传谣！科学理性买房！
【深圳房贷接单放款保持正常 多家银行称暂无上调房贷利率计划】
财联社1月29日讯，财联社记者今日走访多家深圳地区银行发现，深圳房贷市场相对平稳。多家银行均表示，目前银行房贷仍然在正常放款，放款速度与去年下半年没有明显变化，不存在所谓的停贷或暂停收单的情况。各家银行短期内暂未有上浮的计划。包括工行、农行、中信、广发等在内的深圳地区银行，目前房贷政策普遍执行的是首套房贷利率为5年期LPR利率上浮30BP，二套房贷为5年期LPR利率上浮60BP，与去年保持相同水平。（财联社记者 姜樊)
说一下深圳的JYD，未来会面临什么风险？
深圳用JYD买房的在去年初达到了顶峰，既可以破解限贷，还可以用到3点多的利息，一举两得的好事情，那是银行在发福利。也正因为这样，去年上半年房价上涨得快。
甘蔗没有两头甜，破解了限贷，享受了低利率，就要面对后面的麻烦。首先JYD虽然可以做到，可是中间要过桥的，3年的比较多。金融市场是ZC市，不确定性强，风 险多。
首先现在标准严了，做JYD需要实体和流水了，要查真正经营的，也就是说门槛提高了，原来的门槛是1米，现在是2米了，你要费点力气跳过去才行。跳不过去，还款吧，你要有钱补上才行。
其次即使你跳过去了，拿到JYD了，现在的标准按照指导价放款了，高P 高D，甚至平贷已经是历史了。如果指导价低，打了7折，那贷到的钱是少了很多。贷款额度少了，你要有钱补上才行。
无论是哪种情况，都需要你手里有钱补上，是补多补少的问题。补不上，那只能得断供走法拍。法拍结果怎么样，在现在的淡市下，自求多福吧。 #建材行业全线再涨价#
深圳上线一个二手房平台#深圳买房# 键盘侠们一片叫好，仿佛见到救世主一般！果真是无知者无畏！
我在深圳南山区卖了房子，对深圳跟二手房应该还算是比较熟悉的。
第一、深圳的业主都很有钱，他们根本没有时间去自己卖房，而且有钱人更加重视两点，1点是时间成本，2点是专业的事情交给专业的人做。
第二、实收问题，深圳二手房发展的比较快，从以前的各付到如今的卖方实收，我要卖房啥都不用管，放盘等着收钱就可以了，我凭什么还要自己费尽心思，去浪费时间卖房？
第三、交易环节、二手房交易涉及到税费计算、缴税、贷款、赎楼、这些细节的纠纷是最多的，基本没有业主愿意花时间去折腾。
第四、利益关系、我在深圳卖了这么多二手房，遇到客户业主自己谈好细节，然后找中介办手续的单是微乎其微，永远不要用利益考验人性。
二手房谈判的时候，卖方想卖高价、买方想买低价，本身就是利益冲突的矛盾点，有时候中介在中间撮合差1万块钱谈崩的单比比皆是，基本不会有哪个深圳业主傻到愿意自己去直面客户谈判。
第五、交房纠纷、交易过程中除了谈价矛盾，税费变动，贷款、放款时间纠纷、还有交房问题、我在深圳做了中介，深圳房价涨了多少倍你们知道吗？交房纠纷太多了，深圳二手房交易周期普遍在2个月左右，市场好的时候还没交房就已经涨几百万了，业主各种不开心，交房的时候各种搬、砸、乱、费用纠纷，纠纷不是一俩单的事情#买房攻略# 。
第六、系统化、规范化、本身是好事，但凡事抵不过人心的贪婪，买房远远没有键盘侠想象中那么简单。
商票圈与建行深圳分行合作的“商票快贷”产品业务规模累计放款突破50亿元，这款由建设银行深圳分行与商票圈携手打造的“商票快贷”产品，是建行体系内第一个全流程线上化的商票供应链普惠创新产品。#商票# #央企供应链金融# #商业承兑汇票# #贴现#
一图看全国重点城市房贷政策：深圳没有停贷，上海放贷收紧，北京一月之内放款…
#房贷# #贷款#
很多时候有些事情都是心知肚明的，表面说查了，实质上有和没有，大家都很清楚，只不过公布出来给大家一个说法而已。
这几天深圳经营贷违规流入市场的信息，又引起了巨大的关注，深圳目前的写字楼空置率还是挺高的，根据我个人的判断，深圳的高端写字楼，如罗湖片区，福田片区等等一些所谓的高端写字楼骗局，有90%的住户都是做金融贷款的，而这些金融贷款有90%都是做抵押金融类的。
放款的部门不知道申请贷款人的钱去哪里吗？说出来应该没人相信吧。
#深圳#
在深圳你缺的不是首付，是认知和控制风险的野心。
深圳某商业银行不上征信的信用dai，销冠1月份总放款805万，他们行单签30万，双签60万，这意味着什么？
805÷30=26.833333个人dai款，805÷60=13.416667个人dai款；
注意！805万只是他们银行销冠的个人放款，他们行深圳地区不少于300个信dai经理。是什么刺激到这么多人dai款？装修？日常消费？
不！正确的答案是：炒房示范区初，六盘齐发，新民法典明文规定：买房征信上不能有消费dai款作为首付dai，但不上征信的dai款呢？
房产的造福能力大家都有目共睹！而深圳的网红盘只要中签，3年后转手必赚2万/平，100平就是200w.....炒房客心里的如意算盘比谁都清楚，杠点杆，收入能覆盖的了月供就干！
随着今年政策指导价的管控，楼市一度冷清，大部分的消费dai也上了征信。
