北京.3.17之后新增房产政策梳理
（每一个政策都在收紧）
1⃣️提高首付比例：
北京购买二套房首付比提升至60% 《非普80%》 ，认房又认贷还认全国贷款记录，有三次及以上贷款记录公积金直接拒贷。
2⃣️缩短贷款年限：
由原来最长贷款年限30年，缩短至25年，月供还款压力提高。
3⃣️社保纳税认定标准更严格：
3月22日，非京籍购房资格由原来社保或纳稅满5年改成必须连续纳稅满60个月。
4⃣️离婚一年内贷款算二套：
3月24日，北京离婚（离婚开始有一个月的冷静期）一年内房贷按二套房执行。从此贷款就是7字方针，认房认贷认离婚。
5⃣️个人购买商办类住房受限制：
3月26日，对个人购买商办类项目进行限制，购买者必须名下无房产，有购房资格，且需连续纳稅满60个月，必须全款购买。（之前不限制个人购买套数且可以贷款50%）
6⃣️公司买房限售：
以公司名义买房，三年内不得上市交易。
7⃣️购买法拍房需要资格：
4月1日，购买法拍房，开始需要购房资格，（之前可以无限购买法拍房源）
8⃣️购买平房开始算套数：
4月3日，购买平房，需要购房资格，平房开始算成家庭住房套数。（之前平房不算套数）
9⃣️房贷利率上浮：
4月25日，首套房贷利率不再打折改为基准利率，二套利率上浮1.2倍。《8月22日，下调至LPR4.3%，首套上浮55个基点4.85%，二套上浮是105个基点5.35%》
