北京.3.17之后新增房产政策梳理
(每一个政策都在收紧)
1⃣️提高首付比例:
北京购买二套房首付比提升至60% 《非普80%》 ,认房又认贷还认全国贷款记录,有三次及以上贷款记录公积金直接拒贷。
2⃣️缩短贷款年限:
由原来最长贷款年限30年,缩短至25年,月供还款压力提高。
3⃣️社保纳税认定标准更严格:
3月22日,非京籍购房资格由原来社保或纳稅满5年改成必须连续纳稅满60个月。
4⃣️离婚一年内贷款算二套:
3月24日,北京离婚(离婚开始有一个月的冷静期)一年内房贷按二套房执行。从此贷款就是7字方针,认房认贷认离婚。
5⃣️个人购买商办类住房受限制:
3月26日,对个人购买商办类项目进行限制,购买者必须名下无房产,有购房资格,且需连续纳稅满60个月,必须全款购买。(之前不限制个人购买套数且可以贷款50%)
6⃣️公司买房限售:
以公司名义买房,三年内不得上市交易。
7⃣️购买法拍房需要资格:
4月1日,购买法拍房,开始需要购房资格,(之前可以无限购买法拍房源)
8⃣️购买平房开始算套数:
4月3日,购买平房,需要购房资格,平房开始算成家庭住房套数。(之前平房不算套数)
9⃣️房贷利率上浮:
4月25日,首套房贷利率不再打折改为基准利率,二套利率上浮1.2倍。《8月22日,下调至LPR4.3%,首套上浮55个基点4.85%,二套上浮是105个基点5.35%》