成都落地价？以及其他的问题
我最近去武侯区那家问了，下午也试驾了，挺满意的。问销售，贷款落地6.3（不算利息），全款落地+1K。云闪付截止10月15日有1K的购车补贴。雪佛兰就武侯区那家店支持这个活动。
我还没去其他店问过。跟销售拉扯了一下听意思还有的谈。6.3贷款落地一开始说的啥也不送，就2次保养。我说河南那边落地都到6.1了，还送大屏倒车那些，销售也能看出来我确实喜欢这车，销售比较急切的问我能不能订车，因为订车了他才好和老板申请那些，意思就是我要订了之后我要求赠送的那些东西都可以谈，价格也有的谈的样子。
我的打算是年底全款购车，销售给我说的加上我自己看网上说的，年底好像车价变化挺大，涨跌说不准。云闪付那1K补贴也是真金白银的香。
现在就是2个问题，1.请问大家成都落地价多少，送了啥。
2。如销售所说，年底价格可能会涨价吗？如果错过云闪付补贴感觉也挺亏的。
有人说成都高新南区房价三万左右，二手房交易已冻结，住房限售5年，真的是这样？当然不是！
成都的二手房市场在临近春节这一个月成交量比较高，就以我们武侯区一个门店来说，大年28还成交了一套高新区的二手房，又哪里来的二手房冻结一说呢？
当然，二手房住房贷款放款慢这是一个事实，但不等于冻结了二手房交易。
从5月15日开始整个大成都限购，限售，新购房屋需要拿到产权证满三年才能出售。
成都9.14政策将满两年免除增值税改为满五年免除增值税（以契税发票或者房产证为准）
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【[what]学员一问】：成都两套房，均无贷款，手头有90W，想卖掉一套再置入一套养老房，该怎么操作？
【[灵光一闪]老师一答】：成都二手不好出，卖房也要知评估
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【学员问题详情】：
武侯区一套房龄、建面55平米的小户型、市场价85万元。锦江区一套房龄的90平三室两厅、市场价180万。均无贷款
背景：还需几年退休，公积金及商贷有限，资金有限（现金90万），想卖掉一套腾挪购房资格，置入一套130平养老房，总价300万。
问题：卖房时机？卖哪套？买房时机？买成都哪个区哪个板块
【老师回答详情】：
目前因为二手房指导价的原因，成都的二手房市场是一般的，所以不一定好卖，但你现在还是可以尝试下包装好房子，多找些渠道中介帮你卖，你是卖了后马上就买回同城的房子，所以这个时间节点是可以的，卖的价格低，但你买的价格也会低
但关键是你现在要评估一下，两套房子哪一套更应该卖出，这并不是简单的通过面积跟楼龄去判断的，需要综合评估房产属性，包括学区、交通、商业等等，那么在高级班我会有一套专业的表格去判断房产价值，到时你就知道应该卖哪套。
卖出后你才能选择成都更高价值的板块，例如高新南和天府新区都是可以优先考虑的，一定要匹配你的资金选对项目。
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今天，成都武侯万达一男子挟持人质事件引发关注。据官方通报，该男子因购买电瓶车付款方式问题，与商家协商期间发生冲突，用工具刀将一名男性店员刺伤，慌乱逃窜中挟持一名过路女子，后被公安机关制服。
原本大家都在感叹，屁大点儿事把自己作进去了，为了一辆电动车，不至于这样吧？
不过，随后又有人爆料，这个电动车行跟楼上的美团中介合伙搞贷款卖车，原价一千多的卖四五千，而且已经骗了至少几十个人了，这个人肯定不是第一次跟店主协商了，应该是之前协商未果，所以这次带了刀子来的。
不知道这起恶性事件背后的真正原因到底是什么？
因为工作原因选择了武侯新城，在考虑有没必要换到北二外附属小学。我们一家在八益家居广场经营门店，孩子是上一年级，当时主要考虑自住品质和上下班时间，对于学区没有太多思考，后面选择了铁建的西派城，对口四川大学附属实验小学南区学校，好像是一所新学校。
我们目前现状是自己有150左右的预算，另外爸妈也有100万的现金，并且都有购房资格，不知道是怎么购买更为合适？对于学校方面，有没有必要去北二外附小买，或者青羊区和锦江区选择挂户。
另外，买了二套需要给父母居住。
【区长建议】
一、西派城目前是对口川大附小南区，是一所新办学校，各方面都不太成熟，有条件可以先摇西川南区附小，如摇中可继续居住西派城。
二、目前房贷政策正在收紧，以后对于贷款有较严的审查，可以把父母的资金一起合用，增加一定预算，学区选择面更大。
三、纯粹改善学区，建议青羊区锦江区，考虑工作通勤，尽量在青羊五区和青羊二区选择，孩子明年读书也需要规避一年落户时间的要求，尽量避开“预警学校”。
这位家长于三月初私信咨询，区长已帮规划泡小西区，学位无占用，成功过户。
如果你有学区问题，可私信关注@成都学区长 解答。
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【抵押房风险】
一、龙泉西河幸福东方白桦林小区：合同约定.6.30交房，但开发商资金链断裂，去年10月后处于停工状态。其中有100多户业主买的是抵押房子，无法贷款、办理合同。
二、武侯区当代璞玉太公馆：有购房者反应其付完首付后，一直没有后续流程对接，原因为该楼盘部分房源处于抵押状态，需要在12月底解除抵押后才能完成备案流程。
买房之前一定要注意房屋是否有抵押。
成都房价调控力度加大，购房新政再出台，炒房确实就不那么容易了。
首先，新政实施的范围，涉及成都一、二圈层共12个区：锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、天府新区、高新区、温江区、双流区、龙泉驿区、郫都区、新都区。
新房购买：报名人数超过预售房源3倍，限售期限将由3年延长为5年。（3月21日领取预售证的新项目按新政执行）；
二手房：官方定期发布参考价，中介机构不得受理高于参考价之外的挂牌价；
法拍房：法拍房也需要按成都限购政策执行，竞拍取得的法拍房也按3年禁售标准执行；
贷款：
非普通住宅，首付50%起；
70年住宅，名下无房无贷的，首付30%起，名下无房但有已结清的贷款记录的，首付40%起；
名下有一套房但无贷款记录的，或者有一套房但贷款已结清的，首付40%起。
最新:成都买房实用型建议
首先，在成都买房需要知道以下几点:
第一，无买房刚需的，但是资金充足的也该买就买，该贷就贷!
第二，无买房刚需的，并且资金不足，首付大部分也不够的，不要买，成都土地供应充足，不要着急上车。
第三，想用本来的房子抵押或者办理消费贷款凑二套房首付的，行不通，除非你能全款买房!首付需要30%。
除了这些，还有其他方面的:
一、要了解具体的购房政策
了解购房政策是你能够买到房子的基础，因为在不同的城市，不同的时间，不同的身份学历等，政策都有不同的要求及优惠，如果能够好好把握购房政策，顺应政策的需求，那么买房对你来说会更加容易，甚至更加省钱。
近年来，政府把确保和改善民生放在显要方位，所以这种状况下房价过快上涨是不可能的，各种限购、限贷、限价、限售、限商政策都会影响到我们的购房资格，及时了解政策变动，才能享受更多的优惠。
二、了解税费问题
大家在购买房屋前，可以先了解一下相关的税费政策，合理避税，避免不必要的损失。
购房税费需要缴纳的主要是契税，契税占房款总金额的1.5%。对于房屋面积在144平方米以下的普通家庭装修设计住宅，应在购房时缴纳1.5%的契税。如果购买的房屋面积小于90平方米，且房屋类型为普通住宅，购买者是第一次购房，则这时可按1%的税率来缴纳契税。除了契税，买房时还需要缴纳印花税，一般来说，印花税的税率为1%即买卖双方需要支付房屋总价1%的价格来缴纳印花税。
三、贷款问题
在不久前，人民银行成都分行开始指导调整成都市差别化住房信贷政策。其中主要内容包括
1，居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款)，最低首付款比例为30%。
2，居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%3，区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区(包括高新区南部园区、高新区西部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。#成都买房# #成都头条# #成都社保# #成都落户# #成都爆料#
近期房子好不好卖？
二手房、法拍房都有记录可以查，说下新房，网红盘不说，毕竟天府新区100万和1000万总价的网红盘都会被刚需选完，就只研究下顺销盘。
1、离我近点的，首开天府琅悦打响第一枪，双流清水小高层2.5，当时第一感觉是在抢钱，上周过去转说是清盘了。
2、人居越秀和樾林语，从去年年底开始一直在取证，严格遵循低开高走原则，现在基本开到2.6-2.7这个价去了，每次房源都不多，去化速度还算是可以。
3、天府麓城和海伦堡玖悦府，两个算是一组比对盘，天府麓城在地铁口、小高层和洋房、清水，2.2-2.5，海伦堡离地铁口远些，精装高层，都是300以内可以正常贷款上车的新房，现在两个盘都没啥货了。
4、万科天府公园城，清水小高层，单价破3，开出来有点蒙圈，现在还有货。
5、清凤鹿溪源、万科星耀天府，两个纯改大平层，都是170以上户型，价格差异也不大，也是比对盘，现在正常在卖，给我的感觉，比我想象的卖的好的多，尤其是清凤，位置抗性太大了，二批次明天开，已经排了3.40组诚意金。
6、我比较关注武侯新城，毕竟高新区金融城是现在的实际中心，武侯新城定位是成都副中心级别，跟青羊新城比价格相对又比较有优势，尤其是机投几个盘，德商石榴、绿城桂语、聚亿玺悦等，2.3左右均价的清水，前几天也听说清盘了。。。
以上都可以去售楼部问，标注没房子的盘就真的没有了，不是危言耸听，前两个月新房陆续涨价取证，好地段普遍开出来价格都涨了2.3000一平，比较热门的板块的新房成交数据好像还不错，在这个过程中，土拍高价成交和房贷政策宽松当然功不可没，听说后面还有大招政策继续刺激，端个板凳坐等吃瓜吧！
