惠州的房子还能有这种操作？真的是学到了
一个朋友在大亚湾买的一套二手房，当时银行评估价才6000多，买的108平方。总价不到70万，房贷差不多50万，月供2800左右，现在已经还了五年了，前几天把征信打出来看了一下，五年下来，本金才还了五万左右，其他的十几万都是利息。房贷都这样坑！
最近经济不太好，有点扛不住了，房子又住不上，想卖掉，但是各方面考察发现惠州的市场现在比较差，卖不上价，而且二手房的按揭不放款，现在卖房，等找到买家。交易成功流程办理下来，拿到尾款起码一年以后！
现在又需要钱，咨询了一下专业人士之后，做了一个决定，把欠款的40多万赎楼，然后评估重新抵押，现在这套房子可以评估到1.2万+了，抵押可以拿到90多万，还掉40多万，还可以拿一半日常使用，解决燃眉之急。最关键的是先息后本，每个月只需要还一点利息，比房贷更划算，十年还一次本金，走个账又可以继续用，房子还留着等以后升值或者市场好点了再考虑卖，两全其美！
你们有这样做过吗？遇到囊中羞涩的情况是怎么解决的呢？？
根据上海网友反馈，二手房核验价比市场价要低很多，甚至打五折，银行按照这个标准放贷，这将大幅降低二手房市场的杠杆率。这样一来，市场的反应可能会很明显。比如周浦镇
1室1厅56平米市场价格270万，今天银行给消息涉税评估价为132万，要求客户按照132万进行贷款。直接市场价打了5折，也就意味着如果客户要买这套房子，原本首套房客户首付95万，现在需要185万，直接将近翻一倍。在上海安家真的好难。二手房更难，越来越多的门店在关闭…
