“老赖真的是太可恨了！”江西吉安，刘某是经营建材生意的。自10月21日起，郭某夫妇陆续从刘某处购买建材用于自建别墅。
后经结算，郭某夫妇共欠货款37000元，并出具了欠条。后经刘某多次催要，郭某夫妇均以各种理由拒绝支付。
无奈，刘某将郭某夫妇一纸诉状告上了法庭，法院判决郭某夫妇向刘某支付货款37000元。但判决生效后，郭某夫妇仍未履行，刘某遂向法院申请强制执行。
在执行过程中，由于法院未能查控到郭某夫妇的银行存款等财产线索，郭某夫妇的别墅是在集体土地上建的，拍卖困难。
因此，执行程序陷入了僵局。
后来，执行法官对郭某夫妇的别墅进行了实地踏查，发现别墅的装修非常好，而且家具和家电还非常新，具有变现价值。
于是，执行法院决定对别墅内的家具和家电采取查封拍卖措施。郭某夫妇一看执行法院要动真格的了，马上认怂，当场筹款将欠刘某的3万多块钱给还上了。
【律师点评】
有网友表示非常不解，郭某夫妇明明有一栋4层大别墅，为什么法院不直接拍卖处置郭某夫妇的别墅，然后用处置所得清偿郭某夫妇欠刘某的3万块钱？
反而退而求其次，要在执行陷入僵局后，去执行别墅中的家具和家电呢？
我们今天就来和大家聊一聊这其中的原因。
1、法院为什么不执行郭某夫妇的别墅？
有一点需要先明确，郭某夫妇的别墅，是在集体土地上建设的。
虽然法律并没有禁止法院处置集体土地上建设的房屋，但是，对于集体土地上建设的房屋，法院在拍卖处置过程中，需要受到限制。
最主要的限制是，根据土地管理法，集体土地使用权只能转让给本集体经济组织的成员，而不能转让给本集体经济组织成员以外的第三人。
这也就意味着，法院在拍卖处置郭某夫妇的房屋时，具有竞买资格的竞买人，只能是与郭某夫妇同一集体经济组织的成员。
而我们都知道，在农村，每家每户都有自己的宅基地，都有自己的房子住，很少人有需求并且有经济实力去竞买一栋4层别墅。
所以，即使法院对郭某夫妇的别墅进行拍卖，结果也极有可能是，因为没有人参加竞拍而无法完成拍卖。
也就是说，拍卖郭某夫妇的别墅只是具有理论可能性，但是不具有可操作性。
2、法院执行别墅中的家具和家电具，是否具有法律上的障碍？
对于郭某夫妇别墅中的家具和家电，由于其也属于郭某夫妇的财产，所以，当然可以用来偿还郭某夫妇欠付刘某的债务。
而且，家具和家电的价值远比别墅低得多，还更实用，处置起来也更容易。所以，法院将注意力转到别墅里的家具和家电上来，是本案执行成功的关键。
3、对于老赖，法院可以采取哪些强制措施？
在本案中，郭某夫妇一看法院要动真格的，马上就筹钱解围。由此可见，老赖并非没有钱还，就是赖着不还而已。
但是，如果你不给他来点真格的，他就完全把你当成Hello Kitty！
像郭某夫妇这种情况，明明有能力履行却拒不履行生效判决，视其情节轻重，轻者，法院可以对其采取拘留、罚款的强制措施；
重者，郭某夫妇已经涉嫌拒不履行生效判决裁定罪，法院可以将犯罪线索移送公安机关，追究其刑事责任。
最后我们想说的是，欠债还钱，天经地义，做人不能没有底线。自己住着4层别墅，但欠别人的3万块钱却赖着不还，做人做到这个份上，也真的是没有下限了。
面对这样的人，各位网友，你们说该怎么办呢？欢迎留言评论！
#律师来帮忙##头条创作挑战赛##江西头条#
我发现我们吉安人太傻了，银行都准备收紧贷款给开发商了还去买房把房价推高，到时通货膨胀，房子不值钱，看你们怎么卖出去。
现在真心不敢借钱给谁了，都是些老赖骗子
奎哥谈世界
#秋日生活打卡季#现在的老板真是老板吗？有钱也不还，可想而知，现在的老板就是这样，我碰到这样的一个老板，亏我二十万，要钱就是跟孙子一样，就是一句话，知道，过几天给你，他在南京做的生意很大，就是不知道他有钱还是没有办法，打电话肯接，就是拖，我被迫无赖，只好到法院起诉他，把他的借条送到法院，法院就问他，你到底还，还是不还，他说还，过了两个月，还是没有还，法院就给他家属的工资卡封了，他就着急了，法院又告诉他，如果再不还，就封您的所有银行卡并打入黑名单，最后只好还了钱，你看下面这个例子也是，【#老赖住4层别墅拒还3万欠款# ，见法院强行“抄家”现场筹款还钱】近日，江西吉安，法院通过强行查封、拍卖别墅不动产的措施，促使郭某夫妇履行了还款义务。郭某夫妇从刘某处购买建材自建别墅。经双方结算，郭某夫妇共欠刘某货款3.7万余元，并出具欠条。刘某多次催要，对方均以各种理由拒还，最后见法院强行“抄家”现场筹款还钱。您看看这么大的老板也不肯还钱，我们必须要拿起法律的武器来讨债，否则是不理你的，不知道这么老板又是怎么样想的？
兄弟们，ct4风尚型你们那边有多少的优惠，我这边江西吉安市的，贷款下来的话6w。这个优惠力度大吗[抠鼻]
