【[可怜]一周楼市：让利加码，广州远郊13盘特价房源，最高降幅达12%】近几个月普遍跌价的广州远郊，在临近618节点时，推出的营销力度可谓“全市最大”。
根据不完全统计，在本周统计到的29个楼盘中，有13个楼盘推出的特价房源。还有项目有首付分期免息、送车位、送物业费等政策。
而仅针对促销力度来看，项目力度普遍“开大”。如南沙的保利天汇，低层北向低至2.1万/㎡；中铁建海悦国际一口价2万/㎡。增城的金地半山风华总价最低95万，从化的珠江壹城国际城可5年免息分期……#广州头条#
广州富婆说，刚买的别墅房要内转了。今年生意难做，资金紧张。虽然环境很好，但还是要转掉，还可以正常分期。这里一出门就有海边公园，回珠江新城上班也就30多分钟，琶洲20分钟，去万博购物15分钟，体力够的人游过对面就是东莞麻涌，还可以带一些麻涌香蕉回来。目前周边都在开发，还是荒凉了点，但往后肯定很热闹，不然怎么那么便宜1000万就买到了呢？
#生活日记# 京九铁路（Beijing-Kowloon Railway），简称京九线，是中国境内一条连接北京市至香港特别行政区的国铁Ⅰ级铁路；线路呈南北走向，串联中国华北、华中、华东和华南地区，是国家“八五”计划的第一号工程，是中国当时仅次于长江三峡水电站的第二大工程，也是中国国内投资最多、一次性建成的最长双线铁路；为中国“三横五纵”干线铁路网中的一纵。1983年，中国国务院第一次公布“京九铁路”名称，线路采用兴建新线与合并旧线的方式修筑，分期分段建设运营。 1993年，京九铁路全线动工建设； 于1996年9月1日全线开通运营； 于1月10日完成全段复线铺设； 于8月6日启动全线电气化改造工程； 于2月6日完成全线电气化改造。 截至9月，京九铁路正线全长2398千米，最高运营速度160千米/小时。
中文名京九铁路
主要车站北京西站，南昌站，深圳站
别名京九线
车站数量177个
途经区域北京、河北、山东、河南、安徽、湖北、江西、广东、香港
路线长度2407千米（干线路段）
等级国铁Ⅰ级
动工时间1993年5月2日
投用时间1996年9月1日
设计时速160千米/小时（改造）
外文名Beijing-Kowloon Railway
交汇铁路津霸铁路，陇海铁路，武九铁路，广深铁路
起点北京西站
终点九龙站（港称红磡站）
南方省份皖、鄂、赣、粤、港
正线间距4米
北方省份京、津、冀、鲁、豫
运营速度160 km/h
途经城市北京、商丘、南昌、深圳、香港等
轨道标准1435毫米（标准轨）
● 线路走向京九铁路起于北京，经华北平原白洋淀东部、黄河下游流域，进入华东地区；经淮河中游平原、大别山脉西部、长江下游流域、鄱阳湖西部、南岭山脉东部，进入华南地区；经东江流域进入珠江三角洲平原止于香港。京九铁路南段分别在大别山脉麻城市、罗霄山脉万安县、雩山山脉兴国县和九连山脉龙川县共绕四大曲线弯道。京九铁路北方地区路段铺设在地势平坦的华北平原和淮河平原上，线路弯道小而多，贯穿多个省级行政区之间的边缘交界地带，由北向南依次经过北京市、河北省东南部衡水市、山东省西北部聊城市、河南省东北部濮阳市、山东省西南部菏泽市、河南省中东部商丘市和安徽省西北部阜阳市，向南引入华中地区。京九铁路南方地区路段铺设在地势崎岖的长江流域和南岭山脉上，线路蜿蜒曲折，形成“不走平地爬大山、不走直线绕大弯”的特点，由北向南依次经过河南省东南部信阳市、湖北省东部黄冈市、江西省中轴线九江市—南昌市—吉安市—赣州市、广东省中东部河源市—惠州市—东莞市—深圳市，向南接入香港特别行政区。京九铁路在建设规划中因沿途革命老区的振兴需要多次改线路走向、平衡各地群众的愿望和利益；因此，京九铁路最终在赣南一带形成S形弯道，实现万安县与兴国县双线组合方案，兼顾瑞金与井冈山两处红色圣地。
● 建设型蒸汽机车，1996年期间，建设型蒸汽机车曾在京九铁路的建设和运营中使用过，构造速度85千米/小时，为中国干线铁路的货运机车，现已全部停用。● 东风型内燃机车，1996年至期间，东风型内燃机车为京九铁路主力车型，构造速度60千米/小时至180千米/小时；京九铁路随着中国铁路历次大面积提速增加准高速机车牵引特快列车。● 和谐型电力机车起，京九铁路因全线完成电气化改造而大面积采用和谐型电力机车以及仍在使用期内的韶山型电力机车牵引旅客列车和货物列车，其它内燃机车作为辅助车辆。●运行系统，京九铁路为国家一级客货干线铁路，设计速度120千米/小时（改造后为160千米/小时），采用有砟轨道与有缝钢轨铺设。全线路段有150座隧道、1110座桥梁；正线铺轨3616千米、站线铺轨1098千米，铺设道岔4281组；共建设大小车站202个，房屋228.7万平方米；敷设通信光缆2273千米，架设电线4000千米，设配电所50处。京九铁路共设有四大编组站，由北向南分别为商丘北站、阜阳北站、向塘西站和龙川北站。
京九铁路全线采用GSM-R通信系统， 光纤数字传输系统应用了先进的sDH技术，由传输系统、网管系统、勤务电话系统和同步系统几部分组成； 全线铁路装配了带超速防护自动闭塞系统，应用了数据处理、 频域处理和冗余处理等先进技术以及大规模数字信号处理（DSP）、 芯片和多层印刷电路板等一系列新型器件，极大提高了系统工作精准度和抗干扰能力。 京九铁路的大桥上还安装有内嵌高精度数字温度传感器的夹具，为中国自主研制的铁路钢轨动态温度远程自动测报系统。
京九铁路开通运营，对缓解南北运输紧张状况，改变铁路“瓶颈”状况；完善路网布局，充分发挥铁路运输综合效益；维护港澳地区稳定和繁荣，促进祖国和平统一大业；对适应对外开放、发展经济和加快沿线革命老区脱贫致富具有重大现实意义和深远历史意义。
#广州头条#荔湾敏捷朗悦公馆怎么样？
就先说说基本信息和配套。
位于广州荔湾核心城区
旧改热潮覆盖荔湾，城区即将迎来蜕变
16条地铁线路贯穿整个荔湾区
交通出行便利
朗悦公馆位于1号线及广佛线旁
未来将成为蜕变的主要核心地带
坐拥白鹅潭&广钢新城双商圈成熟配套
享受地铁1号线双站地铁-快捷出行
周边配套成熟-生活便捷
众所周知，李嘉诚一直有一句至理名言：地段，地段，还是地段！
一、项目基本信息
开发商：敏捷集团，中国房地产百强企业，广东地产资信20强
项目地址：广州荔湾区芳村浣花路79号附近敏捷朗悦公馆
占地：14402.92㎡
建面：67530.3㎡
总户数：约1438户
层高：30层(其中两层为地下停车场)
容积率：6.51
绿化率：约25%
产权年限：39年使用权
产品：31-65方平层
物业：敏捷新生活物业，国家物业管理一级资质
装修：精装修
是否有阳台：有独立阳台
停车位：271个
交楼时间：5月30日
是否带返租：可供业主选择
付款方式：一次性和分期
二、交通配置
现有双地铁站口:步行5-10分钟
10分钟到广州南
地铁一号线【坑口站】【花地湾站】
公交：69路浣花路站、74路浣花路站、207路浣花路站、121A浣花路站、广277浣花路站
三.周边配套
商业：百佳超市、沃尔玛超市、花地城广场
学校：广东省实验学校（校本部）、广东省实验小学，真光中学、培英中学
医院：广州医科大学附属第三医院、广东省中医院、广州市惠爱医院、广州中医药大学第三附属医院、南方医科大学珠江医院、荔湾妇幼医院（规划中）
？那么为什么它这么便宜呢？
堵车。
1、敏捷朗悦公馆处于商业繁华地段，噪音大。
2、没有人车分流，上下班高峰期容易堵车。
3、小区因建设在地铁站附近所以租户多，这也导致车位紧缺。
4、敏捷朗悦公馆绿化不足。
！投资价值！
CBD新城写字楼 高收入人才
立体交通布局 畅通广佛全城
生活配套齐全 商业综合体旁
珠江新城的今天，就是3年后荔湾新城的明天！租金/生活/回报，可对标珠江新城、琶洲会展，广州三大市中心新城！
荔湾区作为广州中心四区之一，人流稳定，租金楼价都是取决人口密度，人多才有需求，有需求才拥有价值。
国庆看房笔记2—时代印记（广州）
#1 买房首先看地段，地段首要看交通
对于市郊盘，地铁上盖是最大的加分项，时代印记步行到红卫地铁站只要140米。
挑出最有参考意义的珠江新城、天河城、公园前，可以看出，地铁贵是贵了些，远也是真远，但因为近地铁，时间也不算太远，在这些区域上班的朋友还是值得考虑的，唯一需要担心的是嘉禾望岗换乘会不会堵人了。
#2 医疗教育
医疗不用担心太多，大广州哪个地方没几家三甲医院，能满足老人小孩日常医疗保健需求就好。
教育方面小区配建2所幼儿园和1所小学，现在硕士博士挤破头想当老师，师资方面完全不用担心，教育的本质还是在于家长引导以及学生素质，作为小资刚需盘，这方面还是有保障的。
#3 知识城的魔法加成
广州人都听说过知识城，但未必去过，更有甚者会把知识城和科学城混为一谈。知识城和科学城有相同的地方，两者都属于广州黄埔区，但科学城是广州的科学城，甚至只是黄埔的科学城，知识城却是大湾区的知识城。
#4 二手房价格参考
万科幸福誉、时代天韵和绿地城贝壳上的成交均价都在3.4万左
#5 大家最关注的部分来了，时代印记真实价格
先罗列一下国庆期间的楼盘折扣
1. 国庆95折
2. 选车位房价减10万
3. 员工推荐99折
4. 精装包国庆优惠价，1500/平米
5. 赠送IPhone13一台
6. 员工推荐额外折扣（需要申请的，详见#6）
要注意的事项
1. 目前进入了限价时代，所有房间不分楼层和朝向一律统一单价2.4万
2. 精装包是一定要买的
3. 车位是一定要选的，价格14W~15.5W
4. 上面写的第三点折扣需要员工推荐才能享受
我们挑了一套87平的三房两厅一卫算了下价格
房价：24000*87.1282*0.95*0.99-100000，约为1,866,657.7元，首付56万左右
装修款：1500*87.1282，约为130,692.3元，可以半年分期
车位：14万，7天内付1.5万，一年后付6万，剩下的8万等到办证的时候付。
#6 关于员工推荐
写过一个帖子介绍，但规则很复杂，看的人不是很多，简单而言就是联系我，我教你注册成全民营销经纪人，成交后系统会自己给你发1%的佣金，我向高管申请多个折扣。
#广州头条##广州楼市# #粤港澳大湾区#
在上一波调控之后，广州楼市降温迹象明显，许多刚需客基本赶出市场，当中就有南沙横沥岛。但开发商并没有太过担心，用尽各种茶水费、员工内转房等方式偷偷“高价卖”。拿到预售证的，表面是公平的摇号购房，实则想尽办法向全款、7成首付等优质客户提前锁房，甚至给分期全款或者更大优惠。
所以接下来，南沙房价限价要来了，之前说过黄阁十里方圆因为限价2.7W要卖毛坯，网红盘星河东悦湾未来也会跟进卖毛坯。而横沥岛将在3.7W，你看刚刚开盘美的江上沄启就是3.6W起跳，豪宅集中营南沙湾却只有3.1W，有点大跌眼镜，珠江街限价也会落在2.4+，属于正常操作。不管怎么样，南沙的房价已经发出“登顶”报警。#南沙新盘#
平湖山厦旧村远洋集团开发，地铁17号线无缝对接，金融服务基地300米【已经开始拆】平湖山厦旧村 远洋#深圳#
远洋创立于1993年，并于9月28日在香港联合交易所主板上市，为内地在港上市房地产公司十强。6月，远洋地产更名远洋集团，实现新战略下的品牌焕新。公司业务范围涉及中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投资运营等。远洋地产凭借丰富的经验及雄厚实力，开启了多元化购地通道，包括公开招拍挂、集团并购、项目合作等多重方式，并逐步进军珠江三角洲、长江三角洲、西南经济区等中国高
速发展区域。远洋目前的区域布局是围绕京津冀、长三角、珠三角、长江中游、成渝等人口聚集和流入的城市群展开，均有着严格的投资标准。至此，在主营业务方面，远洋集团可谓完成了土地储备换仓，项目绝大部分位于五大核心城市群城市。公司持有总土地储备达至3003万平方米，通过并购控制土地成本的同时，远洋也加速新项目的获取速度和规模。
有少量村民回迁房出售可选择面积70-150平米项目地址：龙岗区惠华路与山厦路交汇处，项目面积：约31.18万㎡拟建设地面积：20.47万㎡拆除用地面积：200004.00㎡改造方向：居住、商业5月启动签约，现状签约率达到了百分之88%-92%左右.签约进度非常快，现已经开始准备拆迁工作。
未来将建设成为集商业、商务办公、居住、休闲等业态于一体的高端商住综合体项目。项目将采用整体拆除重建，分期实施的改造模式。在保留山厦旧村历史古迹和特色文化的基础上，建设配套设施完善、富有历史印记和场地特的居住社区。山厦旧村更新完成后，可容纳1.6万人居住，。将承接金融与现代服务业基地外溢功能的高品质综合社区。短短一年的时间签约率就达到了94%，其进度完全可以作为平湖城市更新的标杆。
#深圳头条##我要上头条##深圳买房##深圳旧改##深圳##回迁房#
广州番禺厦滘地铁口 产权70年物业值不值得入手
