利率这问题现阶段对于大多数没买房的人来说不是核心因素。现在是有钱不敢花，没钱更不敢花，普通老百姓买套房子都得贷款，可是当就业和收入不稳定的时候谁敢加杠杆，你就是不要利率他也不敢借啊，毕竟借钱是要还的。但是过去几年曾经由于种种原因设定的不合理利率政策确实需要做调整，尤其是对于已购客户，比如北京市认房又认贷的政策，利率上浮20%直接影响了挺多基层老百姓改善生活的计划，类似这种政策调整下对于区域市场回暖可能是有帮助的。
董希淼中关村互联网金融研究院首席研究员 复旦大学金融研究院兼职研究员
接受央视新闻董彬老师采访，谈首套住房贷款利率政策动态调整机制。咱就是说，这真的算不上什么政策红利，无奈之举而已。而且，以来住房信贷政策调整主要针对新发放的首套住房贷款，边际效用越来越弱，该动动二套住房贷款以及存量住房贷款利率了！
1月5日消息，央行和银保监会联合发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限，丑哥给大家简单解读一下哈：
1、动态调整，意味着这个首套房贷款利率今后将呈现一个不确定值，而且更改频率会增加，这也让原本想买房的人更加犹豫不定了，因为不知道利率是否会一直下降
2、利率调整的决策权下放给地方了，美名其曰“因城施策”，实则是我也管不了了，你们自己看着办吧，反正上面考核地方的是整体业绩，这感觉回到了改革K放初期，不管白猫黑猫，抓到老鼠就是好猫；
3、改变的是贷款利率政策下限，这就耐人寻味了，潜台词，这个下限是可以被突破的，这也和之前部分城市公积金贷款利率突破3.1%这个事实不谋而合，当然上述政策的前提是当地的新房销售价格连续3个月下降，意味着只要房价降，利率也可以跟着降，越跌越需要刺激，但又回到第一条，房价在跌、利率在跌，老百姓可能越不敢买
丑哥一直觉得没有任何东西价格会一直上涨，总会进入一个动态平衡区间，房价的上涨幅度理论上不宜超过社会的平均通货膨胀率，长达的房地产行业高速增长已经透支了绝大多数人今后二三十年的购买力，所以一定要目光长远，为了眼前的一点利益，很可能断送的是今后长期的发展动能，把泡沫吹大了，后期一破，又是一地鸡毛。。。。
