恒大的楼能按时交房吗？恒大你的钱到底去了哪里？如果恒大崩盘，上万亿起步的负债谁能来兜底？
近段时间，不管是网上还是微信群里关于恒大的信息和视频真是铺天盖地。
但恒大还有大批期房没到有交房时间。
这期中在建工程需做抵押贷款，银行未解押，这意味着施工方可能才是房产的权利人。
但施工方可能由多方组成，这其中牵扯方方面面的合作关系，或许还存在有反复抵押的金融问题。
并且在不太规范的地产操作中，施工方往往是带资入场操作的，恒大如果没有付施工方的工程款，那这个房子所有者就有可能不是恒大的。
如果施工方向银行借钱，也就是说存在在建工程抵押的情况下，银行还可能是第一权利人。
综上所述，这个期房有可能存在四方的所属关系，既购房者，施工方，银行，恒大。
大胆假设一下，恒大如果真的崩盘破产，无法付清施工方的工程款，那这些期房就有可能直接变成烂尾楼！
最后银行可能成为房子的最终所有者，通过法定拍卖可回收他的贷款。
那购房的消费者呢？面临的将是楼盘烂尾，就算强行住进去，也许会面临办不了房产证的局面。
因为如果恒大在开始售楼时，购房者在没有网签和备案的情况下分期将钱交给了恒大，钱全部进了恒大的口袋。
恒大出的兑付方案中，可以用房子抵欠款。
而如果这个房子是未建好的，未网签，未备案，在建工程在质押过程中，那其实不是恒大的房子，是总包商的房子。
就算房子给你了，能否真的成为你的房子呢？暂时还不能定论。
如果恒大六折卖房，最后这些房子都是没有备案，没有网签，要收购房者全款的模式，后背有没有一丝丝冷气？
而且恒大在今年四五月让其员工内部疯狂融资，有没有最后大肆敛财的苗头？
再回头想想，恒大万亿起步的负债，可他土地款和工程款没付或者预付极少，拍来的土地又向银行质押了大笔的钱，可还要收购房者的全款，那恒大的钱到底去哪里了？
对话所有的购房者，不要过多寄希望于政府兜底来处理这类事，恒大上万亿起步的负债，不是轻轻松松一句话就可以解决的。而且当你在没有网签备案的情况下全款购买，就算六折买了房，不要以为你撞大运捡到宝，因为当前中国房地产购买的基本规则是要网签备案，若连基本规则都无视，那最后出问题时，只能自食其果。
恒大这一次，在中国房产史上必定是浓墨重彩的惨痛一笔。
至于是恒大员工，投资者、供应商、银行、还是购房者，还是全体纳税人来承担这个结果，结论还为时过早。
#我的买房经历#
第一次买房不希望被坑的话，认真看完小周的几点建议：
1.选对区域，选国企开发楼盘！
2、能买现房不买期房！
3.交定金前了解清楚所买楼栋是否处于抵押状态？
4.交首付前，反复落实网签备案时间，做到交款即网签！
5.买房前选择一位优秀的房产经纪人，帮您认真审核楼盘的各个细节……这点很重要！
6、每一次买房都当做是人生的一次最重要的抉择，认真对待！！！
这以后，谁还敢买期房！
烂尾了，还倒欠银行一大笔钱
终于明白房地产公司，很多都不叫房地产建设或者建筑有限公司，而叫开发商，发展商
先融资拿地，拿地后再抵押融资，运作项目开工，欠材料商，设计院，工程队账期费用，搞个钢筋水泥架子封顶，就可以卖房了
把半成品分拆成小单元卖给业主，然后从银行拿到资金，把半成品建完，交楼，最后再结清材料商，设计院，工程队费用，还有融资利息。
房屋财产关系从发展商到个人业主，变成业主和银行抵押债权，和发展商关系还不大
设计这套制度的，估计是香港佬。在房价上涨，经济上行时候，非常好用，周转资金快速，杠杆扩张能力强，10个亿资金通过杠杆，估计都能操盘百亿项目
遇上经济低迷，资金链紧张，一不小心就把自己玩死
香港地产商，经过亚洲金融危机，基本只敢负债20-30%.国内地产商，基本都属于不怕死，不见棺材不落泪，连红线控制的最好的，行业龙头万科，资产负债率79.8%，其他的就不用想了
这以后几年，一个西瓜就不是八九十，一百多，而是三百，五百了吧[旺柴]
#断供烂尾楼##多地烂尾楼业主公告“强制停贷”# #不复工不还贷#
我亲戚给儿子买了一套恒大的房子，现在停工了。本来明年五月份交房的，现在看来一点希望都没有。
这套房子用儿子的名义买的，首付30%，30年按揭。每个月要还8000多。一想到恒大有可能烂包，房子不知道会烂尾到猴年马月，一家人头疼不已。
每个月8000的按揭款成了最大的负担，这要是一直还，房子一直烂尾下去，那损失会越来越大。
我亲戚去银行问了一下，想问问可以不可以把烂尾房子给银行，他们认栽，今后不还贷款了。银行说，不管烂不烂尾，贷款必须还，如果贷款不还，起诉你的话，先用你家存款还，存款不够就用名下住房抵，烂尾的房子银行也不要。
这意思就是，哪怕你现在不要这个烂尾房了，银行的贷款一分也不能少。
我亲戚想不通，当初贷款的时候，说的是用这套期房做抵押的，又不是用自己的存款和其他房子抵押，把这套抵押的期房给银行不行吗？
难怪银行愿意给个人贷款买房子，他根本不害怕什么房价下跌，房子烂尾。
只要贷款买房，你的全部身家，不止是贷款的这套房，是你所有的财产都抵押给银行了。所以不管咋样，银行按揭一分钱不还都不行！
