有钱也不要全款买房？贷款还是全款，这笔账算清楚了！
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楼仔，我手头其实有两百万的资金，准备买房。我看中的房子房价在一万三左右，资金其实是全部能够覆盖的，但是也有人劝我说，全款买房的是傻子，能贷款就贷款，贷款最好越长越好，我到底该怎么买房？
这是个非常现实的问题，如何让自己的利益最大化，其实是每个购房者都在思索的问题。在很多网上的文章里，“金融党”一定会劝“现在利率这么低、通货膨胀这么厉害，谁全款买房谁是智障。”可妙妙认为，话不能说死，全款买房不一定不好，贷款翘足了杠杆也不一定就是好的。
全款买房的优势在于，有的开发商会给全款买房的购房者三个点左右的优惠，能省不少买房支出，其次，没有还款压力，没有什么“心里债”。另外，在买房手续和流程上，比较简单，周期也比较短。但是风险也有，万一遇到烂尾楼，全款投入，显然损失更高。
而贷款买房同样也是优劣势共存。贷款买房也分公积金贷款和商业贷款，公积金贷款的利率比市面上普遍商业贷款低的多的多的多，但是使用条件十分有限，城市对于公积金的贷款额度和使用条件有不同的限制，可以查看本地规定进行决定。而商业贷款的花样就多得多，利率也更高，贷款30年的利息，几乎都是超过本金的，30年的长期贷款的的确确会被银行转走一大波钱。
我们讨论是否贷款买房的核心，其实是挂钩未来的通胀和房价，要考虑好未来的房子增值速度还会像之前那么“离谱”吗？投资理财的收益会超过贷款花费的利息吗？
最后，总结一下，贷款买房和全款买房实际都是有利有弊的，如果手头有足够的资金，且没有其他回报率高的投资渠道，且最近没有需要用大钱的地方，那么全款买房；如果手头不宽裕，或有比较好的投资渠道，需要灵活用钱的，那么就贷款买房。
想买商铺，资金还差一点，因为之前听说商铺可以贷款，就想付五成首付贷款买铺子，但是开发商要求最低首付六成，为什么会有这个区别？不是说首付五成就能买铺子了吗？
商铺首付一般会有要求首付不低于5成，不过在一些情况下，的确会有商铺要求首付在6成甚至7成以上。
主要是因为商铺价格高于了备案价，说得简单点，就是开发商想多卖钱。本身200万的商铺，开发商卖250万，这50万是不能办理贷款的，所以得加在首付上，就提高了首付。另一种可能是商铺由房产中介代理，开发商需要支付部分佣金给房产中介，多出来的费用就是佣金。也可能是商铺不愁卖，对于购买的要求就变多了，都是有可能的。
