贷款年限延长到80岁
一直以来,标准的是借款人年龄是18周岁到70岁,这个持续了很多年,但是这个年龄也在突破,广州多数银行执行70,少数75,之前听说杭州农行可以80岁
延长到80岁,也是有一定的科学道理的,因为人均寿命总体上在增加,以前人生七十古来稀,现在70岁很常见了,由于生活水平提高,70岁依然健硕的也不在少数,所以这个延长是一个趋势。(对于楼龄的包容度也是同理,之前贷款年限加楼龄不得超过30年,现在明显放松了了)
当然,从具体来分析,目前男的60岁退休,即便延长到了65岁退休,其实多数人65后,尤其70岁之后,基本上属于颐养天年,含饴弄孙的时代了,工作性质的收入几乎没有了,而退休金本身就是用于晚年的生活保障的,多数人不会有余钱用于供楼
所以从这个角度分析,让老人家供楼到80岁其实是不太现实的
但是银行又推出了到80岁,其实也是在于延长贷款年限,降低月供数额,降低买房门槛,真正的背景是刺激房地产市场消费
让少数资金相对充足的人,以老人家的名义入市,延长贷款年限,减少月供,年轻人也供得起,所以供楼的基本上其实是年轻人
可能有人担心:这么大年纪,老人家有能力还完贷款吗?
其实银行也发现,申请贷款的时候,很多人希望申请的年限越长越好,最好可以申请100年
但是现实中,其实通常5-8年都会提前还清的,所以风险也不高的。
即便老人家未来得及结清就走人了,年轻人想要继承房产,也会结清贷款的!所以银行其实风险可控