房价下跌一半,会有哪些后果?
房价下跌一半,银行一定会抽贷,因为银行是按照房屋价格的70%来贷款的。
100万的房子如果下跌到50万的话,那么100万可以贷50万,剩下50万他只能贷35万,这是银行风控的基本要求。
房价下跌并不是断供的问题,是银行抽贷的问题。
如果房价下跌后,谁先扛不住?
房价下跌之后,那些杠杆高的炒房客,那些杠杆高的购房人,那些杠杆高但没有收入的人,肯定是最先扛不住的人,希望你不是这种人。
#全款买房和首付买房哪个好#
存款大于房款
情况一:没有公积金,手头有200万,房款150万以内,全款买房最合适,后续没有房贷压力,也省去了贷款利息,手头还留50万存款能保证应急使用。
情况二:有公积金且缴存比例高,建议选择高首付,以公积金月缴存额计算每月还贷金额,例如每月公积金3000左右,选择公积金贷款50万,周期,每月还款额2800,公积金正好可以抵消房贷。
存款小于等于房款,例如:正好有150万,房款也是150万。建议选择首付,手头要预留出富裕的资金以备后期使用,毕竟家里有粮心里不慌。
有人问我,什么样的财富可以在上海活得很精彩?
我个人觉得吧。
拥有一套1500-2000万的房子,没贷款!
拥有一辆50万以上的车,没贷款!
年龄45岁以内!(年纪大了,幸福指数肯定会下降,因为你玩不动了)
最后拥有可支配资金1500-2000万!
这个配置我觉得在上海可以活得很精彩了。