未来#商业房地产#投资逻辑：1.购买商铺的资金来源由#债务资金（如银行贷款，民间借贷等）转变为#权益性资金（如REITS基金）；2.选择地段好的商铺是；3.选择带租约的商铺，且商家已有长期持续经营历史。
权益性资金1.消除了贷款还本付息压力；2.通过交易结构，可以把和商铺经营有关的关联方转变为商铺共同所有人，如承租人、客户、供应商等均可参与作为商铺持有人；3.承租人和房东目标高度一致，因为承租人即使商铺使用者又可能是持有者。
【中国银行被罚3280万：因向银行员工和公务员发放经营贷等】2月17日，银保监会披露的罚单显示，中国银行因小微企业贷款风险分类不准确，小微企业贷款资金被挪用于房地产领域，贷款资金被挪用于证券市场，小微企业贷款资金被挪用于购买本行理财，小微企业贷款统计数据不真实，向银行员工和公务员发放个人经营性贷款，违反监管规定向小微企业客户收取承诺费、咨询费等7项违法违规行为，总行被罚款1600万元，分支机构被罚款1680万元，合计被罚款3280万元。（澎湃新闻）
【中国银行被罚3280万：因向银行员工和公务员发放经营贷等】2月17日，银保监会披露的罚单显示，中国银行因小微企业贷款风险分类不准确，小微企业贷款资金被挪用于房地产领域，贷款资金被挪用于证券市场，小微企业贷款资金被挪用于购买本行理财，小微企业贷款统计数据不真实，向银行员工和公务员发放个人经营性贷款，违反监管规定向小微企业客户收取承诺费、咨询费等7项违法违规行为，总行被罚款1600万元，分支机构被罚款1680万元，合计被罚款3280万元。（澎湃新闻）
必须根据最高法18号司法解释查明资金来源、出借背景等……以确定是否为合法自有资金[大笑]//@丹柱律所颜宇丹律师:民间借贷中出借人委托第三人向借款人汇款并不鲜见，该行为对借款人利益无损，法律对此也不禁止。只要出借人、第三人均确认第三人的汇款行为是为完成出借人的出借义务，借款人事实上收到了该款项，就应当认定出借人履行了出借义务。
丹柱律所颜宇丹律师广东丹柱律师事务所主任律师、创始合伙人
民间借贷中出借人委托第三人向借款人汇款并不鲜见，该行为对借款人利益无损，法律对此也不禁止。只要出借人、第三人均确认第三人的汇款行为是为完成出借人的出借义务，借款人事实上收到了该款项，就应当认定出借人履行了出借义务。
明代中叶，是徽商真正声名鹊起的时代。盐、典、木各业巨商崛起，积累了大批资金，其中有不少商业利润回馈于徽州本土。民间资金来源充裕，可以便利地获得低息借贷，并通过个人信用“打会”融资，藉此投资于各类生意、外出务工经商。皖南形成了商业可持续发展的经济环境。
最近提前还房贷排队的消息霸屏各媒体。这些提前还贷的资金很大一部分来自于经营贷、消费贷，当然可能都做过包装了的。如果自己手里没钱，还贷的资金都是来自这些，其实风险很大。这两年因为口罩等原因经济大环境不太好，政府出台各种财税和货币政策刺激生产和消费，经营和消费贷款环境宽松，但不代表未来几年依旧会有这样宽松的贷款环境，若一旦取消了这些循环贷款，现在置换房贷的这批人资金就会出现很大麻烦。所以大家还是要根据自己的实际经济情况理性对待目前房贷利率转贷这个问题。
#头条创做挑战赛#
