在济南买房应该注意什么？
我为了买房已经半年没睡过好觉了，晚上看抖音房产直播学买房避坑知识，白天还要上班，我在西边工作，一直想着就在附近买。可是一直看直播看的我不敢买了，说什么买东不买西，住南不住北，在济南啊，买房可真太难了，我现在很迷茫！这是一位昨天直播留电粉丝的原话！我呢从业房地产八年了，带了上万组客户，我总结了十条买房攻略，按照顺序来，如果说你学会了买房肯定不会后悔。第一步先看看自己的预算和买房需求，到底是居住、投资还是教育，一定要考虑清楚哈，不要舍近求远，我在西客站工作生活，不可能为了东边有发展而去买唐冶。每一个需求，它的选房逻辑都不一样。第二，看房选房，看房的时候除了要了解房价、地段、配套、容积率、绿化率等等这些基本的条件以外，更重要的是要看开发商的实力，因为这关系到你交了钱后。未来这房子会不会按时交付，还要了解清楚你的物业品牌，因为这关系到你未来住进去一个亲身的体验，以及以后卖二手房的价格，这一条非常重要哈。第三呢，房子满意了，要去实地看看，别在样板间里面瞎逛，别等到收房的时候。你家在哪里你都找不着，腰线层槽钢层反水层千万别碰，预算如果说够，优先选择好楼层，一楼二楼尽量别碰啊。这个楼盘没房子了，你就考虑替代楼盘，也不要碰啊。小心高位站岗。第四呢，就是砍价，你买房了花了大几百万别不好意思开口，张个嘴，我保证能省好几万，上街买个菜还得砍个价。第五，房子满意了，价格满意，千万不要着急付定金和首付，一定要先查一下自己的征信和流水，跟以前不一样，跟银行预核一下，如果说你贷不了款，那不光是你的定金打了水漂，合同里边还有一条，要赔付总房款20%的违约金，小心房财两空。第六步，交定金，签订购房合同的时候，一定要看清楚认购书上有没有隐藏的条款，也就是附加协议。交完定金一定保存好定金小票和定金收据。第七呢，签订购房合同的时候，一定看清楚交房时间，看看跟销售说的是不是一样，以及开发商延期交付的一个违约责任，还有就是在你交钱的时候啊，你一定要看清楚这个打款的账户是不是监管账户，开发商一般都会有两个账户，一个是监管账户，一个呢是普通账户，虽然说两个账户都是开发商的，但是意义截然不同，把钱打到资金监管账户里边才安心，不然的话很有可能会挪为其他用途，一旦这个项目烂尾了，这个钱你就想想吧。另外付首付签购房合同一定由开发商进行网签备案，并且进行预告登记，这样才能避免一房多卖。第八，办理贷款的时候，一定要问清楚开发商合作的银行有哪几家，哪家的银行利率低就有哪一家，别听任何推荐，记住哈，现在济南利利率最低是4.1的，3.1，不是4.95的。在这。提醒一下大家，别反复查询你个人征信，可能会导致你的房贷审批不下来，等你贷款审批通过以后，一定要向开发商索要你的全款发票，因为你的贷款审批通过后，同时呢，银行已经把你的全款打给开发商了，这个时候你只欠银行的钱，所以开发商应该给你开具全款发票。最后提醒一下哈，现在济南的公积金不受任何地域限制，最高可以贷款100万。第九，交房的时候一定让开发商出具三书一证一表，如果说验收的时候面积误差超过3%，你有权要求退房或者是补上差价。第十，办理房产证的时候，记得带上购房发票、税票以及银行的各种小票，自己的购房发票，身份证啊复印件，结婚证啊都复印一下带上。最后一条最重要哈，记得关注小安，济南买房怕踩坑，关注小安问一声！
买房是件开心的事情吗？在我这里好像并没有多开心，最重要的原因还是资本不够厚，付完首付压力山大，没钱装修，本来计划年底买没有装修压力，结果我们家猪队友根中介看房子去了，一下就定下来了，打得我措手不及，现在首付完成了，等待贷款审批通过，然后过户
弄的时候也是一波三折，付定金的时候没告诉我们需要网银付款，我的网银号码错的，没有去更改，结果付不了，然后转到其他银行卡，结果1月的时候银行卡除工资卡外全部限额1000又付不了，最后又转到能付的银行卡，最后刷的pos机
付首付的时候，收入证明又格式错误，搞得我心力交瘁，有房的喜悦被冲的一干二净
房子到手了又要愁装修，手里没钱，再贷装修贷的话我们每个月要还八千多，还是还得起，就是首付我们还借了几万块，感觉压力山大
