我是初买的蓝桥驿苑，我想问问这小区跑赢大盘了吗？大概赢了多少？因为我当时是用公积金贷款的，贷款比较少所以有些浪费了首房首贷的资格。我想如果赢的多的话那我就现在卖掉了，然后用商业贷款的首房首贷资格换到尽量靠近四环的位置。仍然是自住+投资，为下一次置换做准备，期限五年吧，如果有学区房的话更好。
补充说明：房子是80平的大两居，南北通透户型非常好，当时14000买的，贷款30万公积金。现在中介报价是2.8万，我认为有些低，因为同小区的都在3万以上，而且这里曾经到过4万以上呢，要不再等等也行。
回答：
1、蓝桥驿苑，跑赢大盘不太容易。都南六环外了，还没地铁，而且是回迁房占比很高的小区。这种小区一般都是自住为主的，不太可能跑赢。初北京的均价是2.5万左右吧，但这里面有一部分是学区房单独上涨的溢价，不过也无所谓吧，不单算了。反正现在北京的均价是至少在6.7万以上，比翻番稍微多了点儿，比较一下吧。
2、既然用过公积金贷款了，那卖掉房子可以算首房，但首贷的资格就恢复不了了。公积金和商贷是一个性质，都是住房贷款，无论用过哪种都不再有首贷资格。当然这是现在的政策，以后如果有调整就另说了。
3、四环，南四环吗？只有丰台北大地的算学区房，其他都不算。这还是先做预算吧，然后再说房子。等不等的看自己的需求了，回到4万就是要从3万上涨30%以上，不太容易，那市区热门板块得涨多少啊？这看自己的判断吧。
仅供参考。
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中介的说法不对，首套房就是自己名字首套用公积金贷款，防止利用公积金投资炒房
莫言莫提
我的公积金买房梦破灭了。 昨天才从中介那里知道公积金的首套房是个什么概念。一直以为首套房就是自己首次使用公积金贷款买房，
#情感与生活#
46岁，女，离婚第二十二天
前天请各位条友帮我出出主意买房还是租房住
条友们主意买房和租房各有一半
今天我去房产中介问了下
我买房给能用公积金
房产中介工作人员告诉我
要取公积金必须要有购房合同
购房合同之前必须要首付百分之多少多少
假如买27万的单身公寓
就得付七，八万的首付
可我手上却没有一点钱
房产中介工作人员建议我先租房住
存点钱，再过两三年后又买
这几年房价不会大幅度涨价
心里难受，不是滋味
从来没有租房住过
到了46岁，人到中年却要租房过日子
本想和亲戚朋友借点五，六万把首付付了
但万一身体有个不舒服的
还按揭先不说，把亲戚朋友的债还不了
那样不上，不下的就真的难过了
生活质量就真的谈不上了
我得还是三思而后行
租房虽然条件不会比家里好
但我迟早还是要迈出去的
各位万能的条友们给是
中介忽悠你，引导你用商贷（他肯定提成更高）。现在大多数地方都是第一次用公积金就算首套（现在房子不好卖）
莫言莫提
我的公积金买房梦破灭了。 昨天才从中介那里知道公积金的首套房是个什么概念。一直以为首套房就是自己首次使用公积金贷款买房，
【官方提醒！事关二手房交易】近日，包头市住房和城乡建设综合行政执法支队在受理投诉中发现，个别房地产中介门店工作人员存在代收房地产交易资金的行为，存在风险隐患。执法人员在此提醒广大购房群众，为确保交易安全和顺利，保障各方合法权益，在二手房交易时，请注意以下事项：
选择有营业执照、具备专业经纪人员、信誉良好的中介机构，尽量不委托个人进行交易；注意核实交易的房屋信息，包括房屋权属证书，是否存在抵押、查封等情况，尽可能与房屋产权所有人当面洽谈。具体信息可到不动产登记部门查询，也可通过“包头市不动产登记中心”微信小程序查询；可自行选择银行办理房屋贷款，在购房前到银行核实自身征信情况，了解贷款额度，包括公积金贷款政策等；不要向中介机构或者中介机构工作人员账户汇入购房款等交易资金，建议交易双方选择到二手房交易资金监管平台办理资金交易手续，避免购房款被侵占、挪用的情况发生；关于房屋质量问题，由于二手房多数年代久远，房屋可能存在一定的质量问题，建议购房人在看房验房过程中仔细检查，对于房屋质量问题在合同中详细约定，避免后续发生争议。
执法人员提醒广大市民，如遇到房产问题，可随时拨打包头市住房和城乡建设综合行政执法支队咨询电话：5128616。
来源：包头新闻网
我有一个朋友，是小学老师，今年入职已经一年了，公积金金额5000，最近她想和老公一起贷款买房，她去问了中介，中介说她的公积金金额太少，贷不了款，后来她又去看了一套期房，售楼部的人说她的公积金可以贷款15万，后来她又在网上各种百度查资料，最后把自己都搞蒙了。
这里有这方面的专业人士吗？究竟公积金是怎么贷款的，跟什么有关？她公积金缴费1年，没有断交，就是金额有点少。她具体可以贷款多少呢？坐标江西省九江市。
买房又遇波折
上周日中介给我打电话说房价讲下来了。
不巧赶上先生工作忙，所以说再过一周，办下面的程序。
同时由于那个房子所在的小区停车难，我们自己本身也是觉得不是特别可心，想着顺便再考虑一个星期。所以也没跟房主签协议留定金。
今天上午中介打电话，问接下来的打算。
我具体询问了接下来买房的程序，告诉中介，可以准备走下面的步骤了。
中介说，他今天跟房主打电话沟通。
下午中介来电话，说那个房主变卦了，要再涨三万元。我想都没想，直接说：爱涨涨吧，这个房子我们不买了！
中介也是一副站在我的立场替我着想似的说辞。
说那个房主，太墨迹，出尔反尔，不带这么办事的。
还说，姐，就算现在你要买，我都得拦着你，晾晾她。可能是最近看房子的人多了，也保不齐有人跟她谈价格了，她以为能卖上更高的价格。
这半个多月，跟着中介看房、讨论买房。我是实在佩服这个中介小孩。看起来也就二十多岁，但真是聪明伶俐、滴水不漏。
要不是因为买房是大事，需要动用大笔的钱，我这面有先生坐镇。但凡是我自己可以直接做主，能买得起的东西，估计早就听中介小孩的话，买完房办完手续了。
我虽然做不到他的玲珑，但是以近四十年的生活经历，大概知道他的心思。
二月末看房时，他不是太上心，可能是因为我们自己也没有强烈的意向，他也在观察我们。还有一种可能是，如果公司有什么业绩考核标准，估计他二月份的指标已经完成了。所以，联系着我们，三月份再发力。
而且给房子讲价的时候。
他讲下来两三万后，曾经跟我说过，下一步可以我们直接跟房主见面，当面讲，让房主看出诚意，也许还能讲下来一些。到时候，他也会教我怎么说。
当时我还觉得很有道理，跟先生说了。
先生本身也是工作忙，再有也是因为房子和小区的缺点而在犹豫，就说，我们不用见房主，我们就是这个价格，房主同意就买，房主不同意我们就不啰嗦了。
结果几天后，中介小孩打电话告诉我，姐，价格讲下来了。比挂的价格便宜了八万元。
告诉我，这些天，跟房主讲价多么不容易。还顺便传授给我一个小技巧，不能自己心里想的是多少钱，就直接告诉对方。他是从一个不可能的低价，一点一点往上加价格的。
回到今天下午我俩的通话。
他肯定担心我埋怨他，所以上来就把责任推给了房主，说房主出尔反尔。
同时也很快给我提出了解决方案。
他说先晾这个房主几天，等没人要买她的房子，她打电话来再说。
又说帮我们讲一下同一个单元同一个户型的21楼的房子，看看21楼那面能讲下来多少。
我说：好！
其实，买房的热情与急迫就那么三五天。虽然为了买房，已经提前还完了剩下的公积金贷款，也准备好了首付的现金。但是过了那一阵热情与急迫的情绪，现在已经有些意兴阑珊了。他说房主变卦了，我说不买了，反而轻松了。
这也多多少少让我体会了一把“无欲则刚”。如果做好了不买了的决心，那么不管房主怎么变卦，中介如何发力与平衡，其实对我来说都无所谓了。谁着急，谁被动，谁不着急，谁就有了主动权。
房子与人或许也是有缘分的。
不强求，在自己家的经济能力范围内，寻找满足需要的房子。遇到就买，遇不到就不买。
喜欢这窗外风景，和这窗内生活。
房贷利率又降了一点儿。
提示一下，有公积金的一定要用啊，
和商贷一比，每个月还款能差不少钱呢。
我当时买房就被中介忽悠了，
放着公积金没用，用的高利率商贷。
我买的是二手房，正是房价疯狂上涨前奏，
看的第一套房，上午谈好了价钱，
下午去中介准备签协议的时候，
房东又要涨几万[捂脸][捂脸][捂脸]直接谈崩了。
后来又看好一套，谈贷款方式的时候，
我想着用公积金，原房主也同意了，
可是被中介给忽悠了，
中介说差不了多少利息，而且公积金繁琐，还得缴纳额外费用，算下来也差不了多少，
用商贷还能尽快拿下房子去装修入住[捂脸]。
说实话，当时傻傻啥也不懂，
稀里糊涂就用了商业贷款，
所幸的是给的基准利率，
同期办理房贷的朋友，他的上浮几个点儿。
