现家庭有朝阳东五环外500万左右的两居一套，贷款不多，生活比较舒适。小区附近有一所9年一贯制的学校，比较新，还看不出好坏，据说以后还会建高中。孩子25年上小学，目前有为了上学换房的想法，但还拿不定主意。
简单介绍下情况：孩子比较聪明，爱学习，但也看不出是不是真正的牛娃。父母两人挺重视教育，但工作比较忙，怕没有时间鸡娃，也不想孩子太累。另外上班都在东边，所以pass海淀。
现在纠结是应该添点预算，到东城龙体或者东崇前置换一套800万以内、能自住的小两居？还是留在原地，用这些钱置换一套三居，等一等门口的新学校？如果是为了学区置换，主要纠结于：朝阳考生基数大，东城孩子少，而且东城小学初中都会比较好，孩子能起码保证9年间接受更良好的教育。但是高中方面朝阳东城又都差不多，而且东城学区房确实也已经有了溢价，居住上性价比没那么高，所以拿不定主意是否该置换。
回答：
1、 这是要让我猜谜语吗？东五环哪儿的两居啊？朝阳区9年制有的是，这我也猜不着。
2025上小学，三岁看小七岁看老，是不是天牛娃一般三四岁能看出来，能否能上清北在三四年级也就定了，初二的时候基本看出来是否能有高中大学上。
2、高中方面朝阳东城可不是差不多，是高分段差不多。也就是说，牛娃在哪个区都行，都能得到好资源，普娃可就差多了。到目前为止，东城的高中整体资源是要超过朝阳不少的。如果是牛娃还建议在朝阳呢，有北中点招，也有牛校民办都可以考，能提前知道水平，真要是天牛娃还可以跨区西海呢。
另外东城没人能保证9年都接受良好教育，渣校也有，不如朝阳好学校的更是有的是。东城每届不能上一本的孩子也小一半呢，学习从来都不是随便成功的。而且东城是派位制度为主，幼升小和小升初都需要一部分运气。
3、另外提醒一下，除非天才，否则很难说不鸡娃就考上好高中。东城不是不鸡娃，只是没有西海那么重视奥数而已，现实中所有牛娃都在拼。所以如果重视教育，到目前为止还必须鸡娃，至少也是孩子自鸡。这等孩子进入好学校就知道了，越是牛校，牛娃虎妈们拼的越狠。
4、还一点，东城学区房不是有了溢价，而是近十年来一直有溢价。也不是说居住的性价比没那么高，是千万以下的普通学区房都很不高。近两年入学高峰期，溢价率又创新高了，比西城海淀朝阳都要高。
5、所以我建议还是先了解一些信息吧，感觉现在你们还处在想法有些浪漫的阶段。至于是否等现有的学校看自己，我也猜不着是哪个。不过以朝阳区如此加大教育的投入力度，到目前为止也就是五六个好学校。高中更难，哪个区的高中都是教委的亲儿子，都是抱在怀里的，但全北京也没多少牛高。如果真的重视教育，一般不建议赌，赢了当然皆大欢喜，但万一输了未必输的起。
6、总之先评估一下孩子吧，如果是牛娃，那在朝阳相对更合适，好学校也大多单校，而且是9年制居多，相对省心。又有点招，比派位要占便宜。如果是普娃，那就东城吧，2025年虽然过了高峰期，但孩子也不算减少太多，只能说竞争没有这两年激烈，普娃在东城相对轻松些。
仅供参考。
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