自从知道了房产有贷款不能过户后，我多次说让他写一下财产分割协议。刚开始他还应允，但后来一直迟迟没有写。
不管怎么催，永远就是好的好的，但就是不办。而且现在发了工资也不给我了，说要自己攒着还账，说交给我没有安全感。
看来是我说让他写财产分割协议，导致他没有安全感了啊[捂脸]
因为分割的内容是他净身出户，但这个也不是我提出来的，是他自己主动说的[泪奔]所以他为啥又不想写了呢？后悔了？#从今天起记录我的#
合同正规，条款明晰
购房合同必须是正规的合同，一般合同由中介机构提供。
如果是私底下自己交易的，就是从网上下载比较正规的二手房买卖的合同，双方再协商合同细节，如果对这个合同有异议可以做修改，在签约之前所有的修改都是ok的。
如果合同是由卖方提供的，那么一定要核实清楚卖方是否在合同里面做了一些改动。
买方可以提出自己的意见和看法，在这过程中双方可以列出备注的条款。
在签订购房合同的时候一定要注意：
1、关键性的承诺一定要体现在合同里
签约过程中对于交易的任何关键性约定和卖方任何承诺都应该体现在合同上，而不可以只是口头约定，口头约定一旦发生纠纷是没有办法举证的。
合同的必备条款，包括房屋面积、附属设施、家具家电价款以及土地的使用年限，房屋交付期限、违约责任等等。
2、明确房屋的付款方式和时间
这个环节非常关键，特别容易出纠纷，一定要在合同里面明确的写明房屋金额、付款方式、付款时间、付款条件、贷款方式和相关内容。
一般情况下约定的时候，买家可以以房屋总价5%作为交房再付的条件来约束卖方。
按照这个条件来交房，也可以要求卖方搬出，移交后再付购房款。
具体签署的过程中要对应付款的方式，包括首付款上回款，付款时间、付款条件，税费由谁来承担都要做出很详细的规定。
简单来说就一切跟钱有关的环节都要写入合同，不可以口头约定，这个特别特别特别重要。
一定要记住既然口头约定好的事情，就一定要体现在字面上，这是原则！！！。
3、明确违约的责任
俗话说丑话说在前面，为了保障自身的利益，必须要明确违约责任，每一项主要义务都要一一对应违约责任。
最好是直接定下具体金额的违约金，违约方要承担违约金、中介费、诉讼费、律师费等等，这些一定要写下来。
4、注意合同当中有没有霸王条款
合同在房产买卖当中最重要的文件，一定要逐字逐句的搞清楚。
一些地方可能隐藏有一些霸王条款，比方说违约责任不对等或者延期交房的时候没有任何的责任等等。
5、明确户口迁出的时间
二手房买卖对户口特别看重的可能就是带学位的房子，原户主户口不迁出有可能学位就用不了，所以在合同里面约定户口迁出时间就特别重要。
除了户口迁出时间，还要确定交房的时间和条件，什么时候原业主搬走，什么时候清空房屋，什么时候把房屋交给买家等等。
可以在合同里面明确约定出原业主的义务一定要等签署以后再付，如果业主没有按时签收，那么违约一天要按一定的金额来支付违约金，然后违约多少天，那么金额要加到多少，写上以后一般业主就不会在这个方面动太多心思。
6、其他杂项的约定
剩下一些小的细节就是物业费、水电费、燃气费、电费这种生活杂费，合同上约定清楚在交房之前由卖方支付，交房之后由买方支付。
如果存在拖欠问题，要写明卖方何时交清，没有交清要承担什么样的违约责任。
7、小心房款和产权的交接，保障产权能够顺利过户
买卖房产过程中，我们不能单纯口头上的相信对方来实现过户，必须有一定的合同约束，那么先交钱再过户或者先过户，再交钱就变成一个有问题。
在很多城市还没有普及资金监管的情况下，如果说双方不放心资金的安全，可以协商，由双方开一个共管账户，把钱打进去，过户完成以后再解除监管账户，钱直接划转到房东那边去。
很多大城市都设由资金监管，由银行来做资金的保护和冻结。
那么等到房子过户完成以后再来解冻，把这个钱打给房东，这个是最安全的方式，要通过当地的土地管理局办理产权过户后，才算是过户完成。
从买方的角度来看的话，一定是产权过户完了，这套房子才真正在买方名下。
在产权过户之前，产权是属于卖方的，卖方可以随时在过户完成之前进行违约。
#投资##房产#
