浙、沪（长三角）地区特色融资贷款业务汇总
一、住宅抵押贷款
最高额度：3000万元；
年化利率：5%-8%；
地区限制：上海、杭州六区、萧山、余杭、临安、绍兴、宁波；
房龄限制：30年以内
抵押物和贷款成数
住宅
无担保共借，80%；
父母、直系兄弟姐妹担保，90%；
成年子女担保，100%
别墅和排屋
无担保共借，60%-70%；
父母、直系兄弟姐妹担保，75%；
成年子女担保，80%。
其它持证房产
同普通住宅
二、商铺和写字楼抵押
最高额度：3000万元；
年化利率：5%-8%；
地区限制：上海、杭州六区、萧山、余杭、临安、绍兴、宁波；
房龄限制：30年以内
抵押物和贷款成数
商铺/写字楼
无担保，40%-60%；
成女子女担保，70%。
三、经营性物业贷款
最高额度：20亿；
年化利率：8%-12%；
贷款年限：8-
地区限制：上海、杭州六区、萧山、余杭、临安、绍兴、宁波；
物业种类
商铺
写字楼
五星级酒店
专业市场
限制和要求
物业必须在公司名下，房地产公司名下可进件；
经营性物业每年租金收入不得低于300万元。
材料要求
法人身份证
法人简历
融资计划书
营业执照
公司章程
房产证
土地证
评估报告
近三年财报
审计报告
当月报表
审计报告
四、生产型企业贷款
最高额度：20亿；
年化利率：8%-12%；
贷款年限：8-
地区限制：上海、杭州六区、萧山、余杭、临安、绍兴、宁波；
物业种类
房产
住宅
写字楼
厂房
仓库
土地
材料要求
法人身份证
法人简历
融资计划书
营业执照
公司章程
房产证
土地证
评估报告
近三年财报
审计报告
当月报表
审计报告
