#深圳头条##房贷#
【之前很多客户咨询过我：按揭房贷利率5.8%/年，现在经营贷才3.7%/年，是否要将按揭置换成经营贷？】
——普通的上班族适合按揭【非职业经理人，年薪50万以下者】；用做家庭自住、非投资性房产适合按揭。
——个体户，做生意的老板、投资性房产可以将按揭房贷做经营贷。我曾分享过，按揭房贷与经营贷的区别，也做过两者5年、的投资分析。
按揭房贷置换抵押经营贷，是有成本的，且不低，如赎楼费、提前还款违约金、中介手续费等。除却视频中提及的法律问题，我在此严肃的提示企业主老板们：
——【WZ银行、JD小贷、WS银行】的企业信用贷款，尽量不要用。实际利率高【15-25%/年以上】，分期，期限长，让企业征信、个人征信受影响，从此难准入银行的低息贷款……[捂脸][捂脸][捂脸]
这是中小企业主普遍存在的问题，征信上各种信用卡、小贷、消费金融分期，额度小笔数多。为了企业现在及未来的良性发展、持续发展，建议找专业的做全年度财务规划，不能为了融资而融资，应根据企业经营情况、资产等来详细分析资金，再按阶段筹备……
