二手指导价10天后，东莞有银行已按参考价执行二手房贷。
中国银行、农业银行已按参考价接单。
中国银行方面，还没出同贷书的，都要按照参考价来做贷款审批，以前申请了还没批下来的买家也是这样。
意味着此前已经申请房贷的买家，要做好可贷额度减少、首付增多的心理准备。
工商银行方面，还没收到按参考价执行二手房贷的通知，会按房管所的网签价审批贷款。
建设银行目前还是按评估价审批贷款，不过应该会很快跟进。
后续跟进执行的话，会以录入系统的时间为准。如果买家在按参考价执行二手房贷通知前申请，还是按评估价来做，反之就要按参考价来审批。
按照参考价来审批贷款之后，成交价与参考价之间的价差需要买家在首付中支出。
以南城的标杆小区万科金域华府为例，其参考价为39600元/平，与最新成交价（69188元/平）差了29588元/平。
买一套100平户型，首付多了296万，势必将降低买家的出手预期，达到减缓二手市场流动的作用。
【调控超100次也没见房价回调，深圳二手指导价也只能影响贷款】深圳有银行正式发文将二手房参考价作为按揭贷款依据，这种压缩正常房贷的做法值得商榷。表面上是让融资杠杆缩短了，减少了进入楼市的资金，其实也为各种违规贷款留下了生存空间。违规贷会因此更具有融资额度，融资利息，审批流程上的优势。只有空间足够大，就能吸引人去借贷，去放贷。至于清查违规资金，以目前的人力物力，是绝对不可能实现全覆盖的。
有人问，深圳这轮调控能让房价跌吗？我想问，深圳调控措施已经出台超过100条了吧，你见跌过吗？而且这个政策压根也不改变供求关系……现在深圳楼市调控似乎已经走火入魔了，是逮住什么用什么。没办法，谁叫你不让深圳“长大”呢？让一堆钱一堆人挤在一个狭小的空间内呢？结果是可想而知的。
最近全国二手停贷，调息风风火火，今天郑州银行率先出击！
目前二手房停贷的消息在全国蔓延
查了一些资料，目前已经出现深圳，重庆，合肥，苏州，徐州，武汉！等停待或者收紧上调利率。欢迎网友补充
其实这个问题在去年央妈年底规定各大银行的个人住房贷款比率时候，这个停贷问题就必然出现了，看图二去年的央妈贷款政策！
只不过比预想中来的更快一点，往年也出现过停贷情况。一句话就是银行没个人住房贷款审批额度了，暂停接件。
另一层意思是变现抑制房价上涨，只不过这次手段更硬，那么对市场造成的连锁反应肯定是有点致命的。
二手房将短时间内变成不动产，买房成本增加，可能会影响很多人换房，甚至是孩子上学区房！二手房价格必将下跌！
对于新房市场下降也是在所难免的，房地产流动性减速了整个国民经济的肯定会受点影响，并且影响还不小，毕竟房地产是拉动经济增长的三驾马车之一！
短时间内这样的政策必将延续到年底，从地方蔓延到各大城市越到年底额度本来就紧张！
如果你是刚需，不能不买的！或者资金实力雄厚必须要换房！那么可以观望等待入手了，
对于二手停贷的影响远不止这些，不再多说。
有兴趣留言私信我，如果你所在的城市也停贷了欢迎留言，帮助大家避坑
最后一点，近期订房。一定要先做银行预审批再去交定金！不然定金打水漂了
二手房价企稳，甚至略降，但是二手房贷的利率和审批速度只是稍稍提速。
可见对二手房市场的流动性支撑仍然非常有限，非常克制。在当前内部经济泡沫和外部不确定性的环境下，流动性十分宝贵，不可能有足够的资金同时供给新房贷款和二手房；这其中的取舍已经非常明确了，保一手房有余力之后再适度推一下二手房，尤其是在卖旧买新改善型需求较旺盛的发达且房价较高的城市，不可能把二手房彻底打入谷底，否则哪里来的钱去更新。
现在换房子，不要想着一步到位，因为你能负担多少房贷，要看的是整个贷款周期长达20~30年收入的稳定性，所以量力而行控制贷款总额对家庭财务状况来说是最重要的。
市场已经恢复正常了
贷款审批和下款也快了很多
成交量无论新房二手也一直很大
但的确二手和学区房
成交价比起之前低了，
不得不承认房价降了这个事实。
但这个价格周期只是
存在于成交量还没达到一定值
达到一定值得时候价格还是会上浮
对于这段时间置换的，都很划算。
置换的客户自己有房子在卖
卖的的低了，买的也比同时期低，
以小换大，都很值。
每个人都有自己选择的权利
对于那些抱着不着急，再等等的，
觉得自己很有钱，房价还会在跌
觉得自己房子很好卖，不急的主
后面损失的一定是时间和金钱。
话不好听，只是客观事实而已。
个人观点，不喜勿喷。
附：目前南京二手房挂牌套数保持在14.5万套，需要卖房置换觉得自己房子很好卖不着急，挂的比同户型成交价高30万以上的客户，可以参考一下，自己的房屋真的会在10几万房屋脱颖而出吗？#南京楼市# #南京# #南京买房#
房地产市场以后会是央企和一手房的天下，二手房减弱流动性，贷款审批更加严格，最后让二手房东自己降价，不降价最后有价无市。二手房出租内卷，出售更内卷。
