【一旦开征房产税，最受伤的会是谁？】
近两年，随着恒大事件的持续发酵，房子越来越难卖了，我们依稀看到了房地产下行的拐点。降低购房资格、降低首付和贷款利率、购房优惠补贴、购房免费十年乘地铁，为了刺激低迷的楼市，地方政府可谓是煞费苦心。
房子卖不动，地肯定也不好卖，这势必会大大影响地方政府的土地财政收入。如果地方政府没钱了，那防疫、教育、修路等公共支出怎么办？基于此，有学者认为，估计三年内就会推出房产税，用于缓解地方政府的财政收入压力。
如果房产税真的来了，会出现“没房者拍手叫好，有（多）房者叫苦不迭”的境况吗？可能未必如某些人想的那样。
前些年，租房征税，我们看到的是，房东成功转嫁了税收成本，房租上涨，租房者叫苦不迭。富人转嫁税收成本的手段是不容低估的，虽然国家在演艺圈和网红圈都抓了偷税漏税的典型，但那真的是九牛一毛。
税收策划机构的威力和能量还是不容小觑的。有空间，就会有人去钻。实在不行，还有最后一招。贫贱不能移，富贵改国籍，国外的避税天堂接纳了不计其数的中国富人。
如果大部分的刚需购房者只能购买二手房，那么毫无疑问，卖家交易时，必然会向买家转移所缴纳的房产税成本。这对本就吃力的工薪阶层来说无疑是雪上加霜。如果刚需者买不起房，只能租富人的房子，那房租肯定是蹭蹭往上涨。
但是，如果政府能够提供足够多的房子供刚需者买或租，富人手中的房子真的成为了过剩品，那就是富人叫苦的时候了，房价必然下跌。显然，这不是人为能控制的，最终还是市场的供需平衡说了算，关键看该地区是人口净流入还是净流出。或者说，是人求房还是房求人。
当然，我们坚信，国家相关部门一定有足够的智慧和办法妥善解决房产税问题！
房地产不是单独存在的，起码在现阶段直接影响整个经济体系。话说，救市出来太晚了，恒大融创们的现状非常不好，现在唯一能做的就是继续下调利率(有些操作觉得下调没用还上调刺激)，同时降低存款利率。结合企业的降价促销。可能还能维持稳定，今年年底，手头还有上百万现金的家庭真不多了。
至于有几十万，指望贷款买房的家庭，月供还真不一定还的起了。
#武汉头条#
恒大许家印的1.97万亿债务是什么？
1.97万亿，接近中国全年GDP的2%，跟北欧富国芬兰的GDP相当，可以买40艘航空母舰，每天睁开眼睛就要还差不多3亿利息。
吓人吧？
恒大集团的房地产有希望了！许家印承诺五年半归还贷款本金和利息2.61万亿。厉害了，2.61万亿不是个小数目啊，令人不禁疑惑:许老板真的能还吗？
他说:越是困难的时候，大家越要有定力，房地产是资金密集型行业，需要庞大的现金流！
恒大负债已经无法想象了，达到了1.97万亿。利息=本金*利率*期限，以工商银行1年期整存整取利率2.1%为例，可以得出：1亿元*2.1%*1/365=5753，那么一亿元一年期定期存款每天利息为5753。
5753×19000=109307000有概念了么？
就是说你要有这么多钱存银行，每天的利息就有一个小目标。。。还是按照最低的一年整存整取。可以继续创造个新单位：“恒”！
1恒=1.97万亿
1爽=6.4亿
1恒=3078爽
恒大太牛了，负债敌国啊。这么多钱是很多国家的全年GDP总和。恒大破产的后果，1000万买房人财房两空，还得背负高额的房贷，另外会直接导致12万人失业。恒大决不能破产！大家每天捐款一块，全中国14亿人口，每天14亿，一周14*7，一月14*30，一年14*360，很快换完，恒大接下来的结局，肯定是各大银行公开宣称，恒大已经还清了所有贷款。不管恒大是真还还是假还，银行都会宣称还清之后全国全部严厉实行限跌令和限涨令，再过个十年，房价终于平缓着陆。光看负债不行，还要看资产，资产是否足够抵偿负债，如果资产不能变现或缩水，可能导致财务风险，预收账款多是好事，但预收的钱是否投到房子上，如不是，投资到其他资产，又不能变现，有可能带来风险。有时盲目扩张，可能带来连锁反应。
想想恒大以前结了银行多少利息，1万亿有吧，付税收5000亿有吧，办足球，做公益，捐款，养活这么多人，对社会贡献很大，还不起银行钱正常，和银行做生意亏了，那有银行就包赚，没人贷款银行喝西北风
【许家印道出惊天数据的背后】房企的现金流到底有多大，一般人都没什么概念，许家印在一个内部会议上透露的数据或许能给一个直观印象。从1月1日到6月30日，5年半的时间，恒大几项主要的支出就达5.01万亿，其中归还到期贷款本金22500亿，支付贷款利息3670亿，交纳税金2216亿，支付土地款9634亿，支付工程款、材料款等建安费用9736亿，管理及营销费用支出2381亿。
房地产是个资金密集型行业，需要庞大的现金流，可以看出，恒大在正常经营时现金流还是非常大。不过，恒大平均每年的利润三四百亿，如此庞大的总资产背景下在正常经营的年份，也属于微利，客观上恒大本身并没有赚到多少钱，这跟人们认为地产是暴利行业的印象还是有较大的出入。刨去土地款和纳税，以及支付给金融机构的利息，恒大真正贡献，还在于每年解决庞大的就业，养活上下游众多企业，从支出近万亿的工程款、材料款就能看出这一点。
恒大现在要做的就是全力以赴复工复产保交楼，才能恢复销售，才能恢复正常经营，才能归还各方面欠款。近期恒大各地项目复工复产推进已见成效，近4个月以来，恒大共计有184个项目完成交楼，涉及户数57462户。只要复工复产保交楼贯彻到底，恒大有望摆脱当前的危机。当然，这需要各方的配合，购房者也在期待。
恒大的负债问题解决了！！！
其官网介绍总资产2.3万亿！
可以将资产变现或者抵债！
最后还能剩下几千亿！！！
用这些钱足够东山再起！！！
实在不行就存银行！！！
一年利息至少10个亿！！！
吃吃喝喝够了[捂脸][捂脸][捂脸]
许家印说越是困难的时候，大家越要有定力，房地产是资金密集型行业，需要庞大的现金流！他还承诺，恒大五年半归还贷款本金和利息2.61万亿。
5年半就要还2.61万亿，那么每年的话就需要还5000多亿，一个月还416.66个亿，一天就要还13.88个亿，这么多的钱，真的能做到吗？其实我想大家更想要问的是：怎么还？
有网友说，还在忽悠，这样的话说出来，你自己都不信吧？！不知道大家怎么看呢？
房企恒大再拟将原定今年4月支付的一笔债券利息，延后至一年支付。
恒大地产集团有限公司称公司召开“21恒大01”本年第二次债券持有人会议，审议《关于调整“21恒大01”债券利息兑付安排的议案》等议案。此次议案拟定将“21恒大01”于4月27日至4月26日期间的利息支付时间，调整至4月27日完成支付，即展期一年。倘若发行人未能如期完成上述利息支付，应根据逾期天数，每日按应付未付金额的万分之五支付违约金。
“20恒大01”是1月8日在深交所发行的“2+1”年期公司债券，票面利率6.98%，发行金额45亿元。该笔债券的回售日为1月8日。
恒大已陆续和债权人协商并成功展延“15恒大03”、“20恒大02”、“21恒大01”、“20恒大04”、“20恒大05”等多支债券利息支付期限。
恒大目前正在推动债务重组计划，原本恒大计划在今年7月底发布初步债务重组计划，但恒大在7月29日宣布延后至年底之前；此外，恒大也被境外债权人提出清算申请，首次清算申请聆讯原定于8月31日举行，目前后延至11月7日。
我买恒大的贷款62万，每个月3800，还30年，利率6.125，现在房子还在停工，面临烂尾！有我头疼吗？
近日，在恒大的内部会议上，恒大集团董事局主席许家印称：要还上到期贷款22500亿元，以及利息3670亿元，共计约2.61万亿元！所以必须全力以赴复工复产保交楼，才能恢复销售，才能恢复正常运营，才能归还各方面欠款！
据小编所知，目前郑州市的恒大各个楼盘已经陆续开始复产复工了！你们家乡的恒大楼盘有没有开始复产复工？恒大需要多久能恢复过来？
#郑州头条# #恒大#
