普通人一定要知道的贷款常识
以贷10万元，分期10个月，利息1000元为例：
1、等额本息：
10万÷10个月+1000元利息=每月还款1万1千元
2、等额本金：
第1个月还款=10万÷10个月+1000元利息
第2个月还款=9万÷10个月+1000元利息
以此类推...
3、先息后本：
每月还款利息1000元，到第10月还款10万元。
4、随借随还：
10个月期间，使用了5万元，支付5000元利息，其余不计算。
短期周转选3、4
因为年限短=利息高，但还款方式灵活。
长期使用选1、2
因为年限长=总还款多，但月供压力少。
#贷款##贷款知识科普#
好消息，好消息，天大的好消息，首套房公积金贷款利率下调了，下调了0.15%，5年以上的利率调整为3.1%，第2套房维持不变。
假如使用公积金贷款100万，期限，按照原来的利率3.25%计算，每月需还款5671.96元，总利息为36.13万元。10月1日降息后，每月还款额为5596.17元，总利息为34.31万元。以此计算，每月少还款金额为。5671.96-5596.17=75.79
元，总利息减少36.13-34.31=1.82万元。
如果贷款50万期限的话，每月少还款金额，大概为37块钱，大家可以用这37块钱买二斤猪肉吃了。这难道不是非常好的消息吗？
#房贷#
今天惠州日报，报道了一个令人瞩目的消息：惠州房贷利率，大幅降低了约100个基点！
假如1个购房者贷款100万元在惠州买房，采用等额本息方式，贷款30年。降息之前按照6.2%计算利息，则每月还款6124元，还款总额220万；
如果按照降息之后的5.2%的利率计算，按揭方式、年限不变，则为：月供5491元，还款总额197万元。
总还款额可以节省超过20万元，可见差距非常大。
惠州针对楼市大力度“降息”，开了一个先例。相信未来会有更多的城市，给房贷大幅“降息”！
今天在头条看到了这样一篇文章【见下图】
馊主意！馊主意！绝对的馊主意！
第一，我们都知道房贷前几年利息占比占百分之七八十，如果现在全部还了房贷，就等于大部分还的是利息。比方说，贷款30年一百万，月供大约是5500元，已经还了三年，那么共还款大约是12*3*5500=198000元。其中利息大约是198000*0.75=148500元，本金只还了49500元；
第二，以现在的4.4%利息算，三十年利息大约是80万，也就等于节省了5万元。但是，这三十年，LPR谁敢保证不变？谁能保证这样操作真能省5万元？
第三，商贷五年时间，五年后，商贷政策怎样，谁敢保证？并且五年到期后，先还后贷，一下子拿出来大几十万，一般家庭做不到。即便是做到了，银行不再放款怎么办？
第四，过户给爸妈。税费大概是房价的2.5%，一套房子，价值150万，税费最少七八万。如果按照政府指导价，说不定更多；
第五，卖了重新买。这几年房价下跌幅度大都在30%，下跌部分肯定赔了，再加上利息，再加上装修，自己算算吧！
按揭贷款的月供金额是怎么来的？
按揭贷款的月供，不管是等额本息还是等额本金，其基础的计算公式都是两个：本金+利息=月供金额；利息=每天的贷款金额*日利率*当月的计算天数！
等额本金和等额本息的区别在于每月还款的本金不同：
等额本金是每月还款的本金恒定，由于每月的本金都在等量减少，所以每月的利息支出也在减少，导致月供款每月递减，递减的的金额=每月减少的本金*当月天数*日利率；
等额本息是通过计算公式，让每月偿还的本金支出不同，同时让每月偿还本息总额等同，但每月利息支出仍然是=当月的贷款余额*当月天数*日利率！
结论：一笔按揭贷款的利息支出总额要想减少，只有三个条件：缩短贷款期限，调低利率，或者减少本金，与选择哪种还款方式无关！
ps:除极少数银行外，都可以在手机银行提前部分偿还贷款本金，无需银行同意！月供款的意思是每月还款的最低要求，并不是只能偿还这么多！
对于刚需来说，利率降了，反而多还了！！比如一万一平米，100平米的房子为例子。目前利率4.4%，首付20%贷款80%。还款总额为143万。按照之前不降利率5.4%计算的话，还款总额为141万。
无论什么时候有钱多付，绝对没错，贷款时间越长，贷款额度越大。而你未来几十年的生活都是生活再压力很大的情况下的。
刚需无论是30%或者20%首付，都是不容易凑齐了的，如果有钱，还是多付款就多付款，能少不少钱
银行最新政策已经落地到位，前2年可以只还利息，不算本金。也就不参与等额本息还款方式，只是简单的单利计算利息。
比如说贷款50万，前两年只还利息的话，大概1700-18000左右，如果是按等额本息计算，大概在2800左右。两者相差1000左右。
这对于刚买房的客户来说，也是比较友好的还款方式，毕竟刚买新房还要交税，还要装修，购置家具等等，生活压力相对来说都会比较大。
开发商也可以运用此种还款方式，把首付比例再进一步降低。比如首付降到一成，剩下一成做其他金融贷款，综合下来前几年的还款压力没有明显增加。
#LPR#【520大礼包！央行宣布"降息"，#100万房贷可省3万多#】
#5年期以上LPR调整为4.45%#5月20日，最新公布的贷款市场报价利率（LPR）结果显示，1年期LPR报3.7%，与上次持平；5年期以上品种报4.45%，上次为4.6%，较上次下降0.15个百分点。据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。（中国基金报）
你这是分期还款，实际算下来年利率大约是3.96%，也没有优惠多少，我在建行快贷上的额度大约是17万，年利率4.05%，和你这个差不了多少。
