章哥你好，个人情况：军人，工作调动刚到北京，地点朝阳区，老婆和2孩子今年下半年落户北京，老大下半年初中，老二1岁多。老家1套房产，出售约350万，现金50万，军人贷款可申请120万。工资2万每月。购房需求：在北京首套房，房产保值增值，带点学区，女儿下半年上初中，考虑先落户朝阳上，买房后转学，可自住也可投资出租。
疑惑问题：1、北京房产入手，是否越早越好？2、保值增值，在哪个城区买比较好？3、结合孩子上学，缩小到哪个城区买比较合适？能否推荐一些小区？预算500万左右。初步考虑：
1、纯学区。西城较近，但价格够不上，牛街勉勉强强；海淀，可能买上，但距离上班地点远，不太可行。
2、纯投资，朝阳即可。但孩子上学………
3、兼顾投资和带点学区。这两天看了东城永定门附近，重点小区华龙美晟，离上班地方近，孩子和我们住朝阳，房子租出去还贷款。
刚到北京，情况不熟。感谢章哥带路。
回答：
1、如果有需求，那就早买为好，毕竟今年不同于前两年。至于行情什么的可以自己去市场看看，我不好说什么。
2、保值增值，那朝阳和丰台的一些板块更合适，还有海淀的非学区房板块都可以。
3、小升初转学，要想稳妥进入目标学校的话，那只有朝阳。其他所有区都是多校划片，买了学区房也得是派位，直升校肯定不收，派进哪所学校不确定。朝阳单校，基本都能接收。
4、西城和海淀。如果确定孩子是牛娃，家长的期望值也高（清北985），同时愿意全身心的付出，那去海淀最好，和全北京的精英子弟竞争资源。如果孩子是普娃，期望值中等，那去西城更省心一些。不过广牛学区的中学一般吧，派位看运气了。
5、朝阳纯投资当然合适，但不包括学区房。想兼顾的话可以买在望京或新北苑，学校都不弱。朝阳是整体资源偏弱，但高分段和东城没什么区别。只要进入好中学，家长也别放松补习，那考上头部高中的可能性就大，同样是好成绩。朝阳就是低配版的海淀，高低落差大，人多资源少，竞争激烈，全凭成绩。
6、永外算是东城学区中一般的，谈不上什么投资兼顾学区。华龙美晟对口宝华里，中学派位。作为东城区南二环外的学区房，价格没比西南四环丰台北大地学区高多少，能看出这学区价值了吗？永外的租金也不算高，这算算租售比就知道。
7、500万，如果是愿意去东西城，那可以买在东城的龙体学区，中学都是老牌重点，比广牛稳妥些。房价10万左右，能买到一居室。赌运气的话可以去西城广外，房价更低些，也相对均衡。前几年的西城状元俞笑就是小升初到广外的，也进入了四中成为状元。朝阳的话反正就这几所好中学，朝外80人朝清朝陈经纶等等，学区房从6/7万到10万不等。清朝的几个学区和望京的没溢价，相对更合适。仅供参考。
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