#南通头条# #南通爆料# 太可恨了，每个人都有急用钱的时候，但是要找正规渠道
这不，最近，通州金沙一位女子因为征信有问题，向银行贷款有困难。（大家平时，一定不要有违约失信行为）
这时候，有一个陌生人主动给她帮忙。哪知道，这就是一个骗局。
说可以（帮她做材料）包办下来、做生意急需钱的她，相信信了
首先交了一千多材料费，过来一段时间说有专人来上门办理，要交来路费
这刚好，又出事了，说要办下来，要给总金额的百分之4⃣️的好处费他
不交办不来[捂脸]
这话（引起她注意⚠）️，非常反常，打银行总部客服电话，证明受骗上当
问骗子，要钱（到手钱怎么可能退他）而口气非常狂（说明不是第一次作案），希望大家不要上当
也幸亏她及时醒悟，损失还不是很大
所以大家要（守约，保护好自己的征信）
大家对，这件事怎么看？
#我要上 头条#
#金粉社区#
我们通州户口，自住房在通州西营前街2居顶层，330万购买，目前对门245万出售，严重亏损。孩子上小学。目前考虑买可以保值+自住+教育的房子长期使用。
方案一：手里有现金150万，如果卖了通州的，加上贷款149，可以凑足550左右购买朝阳远洋一方小三居。
方案二：不卖通州，用借款方式购买后通过企业经营贷借款等高手续费操作贷款。
目前犹豫的点：
①因为看了您公众号文章案例，去看了远洋一方（自住+教育），感觉非常符合我们的需求，不知道判断是否准确，附近还有万科青青看着居住也不错。
②通州房租亏损太严重，加上其余费用接近90万了，割肉太痛！不割肉担心涨不回又是负担，还请您帮忙分析一二。
回答：
1.远洋一方，北润园等靠北的几个保值算好的，越靠近两区交界的弱点儿。学校中等吧，我也不太清楚情况，应该是没高中，所以不好查到成绩。只能说清朝学校是很好的，高中更好。万科青青那就自住为主吧。板块一直这样儿，朝阳不是太重视南部，小区也老了点儿。
2.我也说不好，到目前为止我认为北京还是普涨行情，只是这次太慢太慢了，折腾了一年多，也不过是市区的多数板块被传导到，郊区的不算多好，不知道等到什么时候。尤其是你们买在最高点了，还是老房的顶层。郊区老房一般都是自住为主的，排序几乎很靠后，又是顶层，就算出手也挂牌期相对长，不敢预测。
3.通州的恐怕做不了经营贷。一般都只能是40年房龄以内的，我印象中西营前街挺老的了，问问代理机构吧，看能不能做。
仅供参考。
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我和丈夫婚前各自名下有房，一套在通州通瑞嘉苑90平米（自主型商品房），市价300多万，还有100多万公积金贷款。另外一套是朝阳十里堡老破小50多平米，市价300万左右，还有20万公积金贷款。另外有现金100万左右，家庭年收入50万左右。
因为工作地址因素，想卖掉一套后在石景山购房，再根据房款和手头存款情况，选房。现在犹豫卖哪套，通州的房子新，未来规划地铁，感觉会有升值空间，另外交易有高税，卖掉后到手现金不多。十里堡房子破，中介都说不保值，但是房子地段比较好，租金价格也高。很犹豫，希望章哥能指点。
另外家里有宝宝，3个月。如果预算400到550万，既考虑居住质量（最好是次新商品房），也考虑孩子教育（不追求学区，学校中等以上），八角和古城附近小区有什么推荐吗？
补充下：石景山购房需要主要是自住，通州或十里堡留一套主要为保值。目前通州月还款5000，月租金4600，基本能覆盖房贷。十里堡月还款3000，对外出租预计租金6500左右。
回答：
1.通瑞嘉苑规划地铁了吗？房龄新没错儿，但就算有规划，等真的建成了，五年八年得有吧，弄不好也旧了。这属于赌一把，反正之前这些年相对普通，不算多好，以后就看规划的实施吧。
十里堡，不保值凭什么从最早的3000多涨到6万多啊？中介最需要的是房源，真要告诉你们挺保值的还能卖吗，人家从哪儿弄房源去啊？如果是我还说北京的房子都不保值呢，信不信的就在自己了。
2.中等以上还叫不追求学区？呵呵，都这么说，其实目的都是想要好学校但不想承担溢价。那就衙门口的融景城呗，曾经的京西第一生态大盘，还算次新，保值也挺好。京源的学区，中考高考成绩放到全北京也很不错。550万买两居差不多吧，我不知道涨没涨，之前能买到。有溢价不算高，毕竟要求的落户时间长，又名义上多校了。
要是我的话就留十里堡的了，图个稳妥。老房的优势就是保值稳定，肯定不吃亏，租金也相对高。劣势就是流动性弱点儿，适合长期持有的。
仅供参考。
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北漂，80后，目前住通州了，已落户，通州自有住房一套，无贷款，孩子2岁，在给孩子更好的教育资源和住的舒服一些之间徘徊，我把自己的处境和选择写到下方了，站在人生的路口，该何去何从，求章哥指点
1.去城里公立学校，买个500万左右占坑，后续租房或900万左右三居，目前只看了东城，但区域没有想好
2.通州区学区，买一个900万左右的四居（目前看了新房融御二期和富力金禧，可以买个130平米或以上的新房或次新）
本质问题
学区房真的值得吗？假如去城里，就要在狭小的空间里居住很多年，这个选择真的对吗？学区房会不会踏空缩水？担心成为接盘侠，大哥在这方面应该有很多人生经验，如果认为学区房的路值得走，求推荐区域，多谢
资金预算上，不计划卖房，大概有500万资金，准备全款买房再贷出来，我自己的工作就是做贷款的，所以能方便一些。买房总预算不超过1000万。
回答：
1.学区房谈不上值不值，在我看来这就跟是否从中小城市选择当北漂儿差不多。
会付出很多的艰辛成本，但得不到确定性的回报，只是多了一些选择和可能性。当了这么多年北漂儿值得吗？混得好就算值得，混的不好就不值。但混的是否好，与是否在北京有确定的因果性吗？未必，如果能力强的话其实在哪儿都混的不差，北京只不过是多了点儿选择而已。
学区房和好学校也是如此，付出了很多金钱和辛苦，但得不到明确的回报，只是多了选择和可能性。
这就跟很多北漂儿的心态似的，愿意付出几年的辛苦去试试，免得给自己留下遗憾。人都是这样的，尤其是到了晚年回溯人生的时候，不会后悔自己做过什么，而是肯定后悔没做过什么。家长们大多都是这种心态，怕自己到了晚年后悔，所以尽可能的给孩子提供条件。谈不上值不值，父母怎么做都是吃亏的，反正也没想从孩子身上得到什么回报，也根本得不到，索性只要没给孩子留下遗憾就行。
2.学区房有可能在2025年之后受到影响，毕竟京籍孩子从的17万降到2026年的10万。除非是政策鼓励，否则从供需上对学区房是没什么利好的。如果现在买学区房，那就甭考虑接盘侠的事儿了，不是能预测和控制的。只要孩子能得到学位就算是值，至于能否学出来都看以后了。
如果我是通州的家长，在孩子的天赋中等或以上的情况下，会尽可能让孩子进入资源更好的学校读书。
从今年的中考分数可以看出，通州的成绩和东西海朝还是有一定差距的。这并不是孩子智商的问题，所有孩子其实都差不多，所差的基本就是学习氛围和教育资源。
3.如果目标就是东城的占坑儿房，那都甭着急买。这么均衡的资源和谁也找不到规则的政策，早买晚买都一样，反正都是碰运气，早买没必要。
孩子2岁，入学肯定是2026年之后，那没必要这会儿准备。甚至看看2025年海淀西城的校额到校执行效果后，再决定都不晚。
4.区域，没法儿预测2026年的。
只能说现在的情况是东城最均衡，均衡到谁也摸不着脉。西城最疯狂，好学区几乎是全部暴雷。海淀最稳妥，但竞争最激烈，只适合牛娃去内卷。所以如果是牛娃那就去海淀拼抢资源，普娃在东城相对性价比更高。另外也可以看朝阳，甭管中考卷子是否注水了，几个头部校的成绩和分数线也绝对不低，和东城几乎没差距。所以如果认为孩子的智商在中上等，那在朝阳更合适。觉得孩子是中等的普娃再看东城。
5.资金方面没建议，占坑儿房400多万就够，各区差不多。
仅供参考。
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现有通州华业一套价值400多点（公积金贷60已还十年），手里现金不算税费有200，孩子24年幼升小，不鸡娃也不太想躺平，至少能上个一本吧。目前主要考虑上学，麻烦帮忙分析分析下面哪个方案更合适吧，谢谢。
1.二套，通州北苑附近老破小，能上个还可以的小学和初中，通勤80分钟
2.二套，石景山鲁谷老破小北重西厂，大概率（不保证）上爱乐小学升京源初中，通勤30分钟内
3.占坑租房住或者换房自住，朝阳或者海淀？目前没太想好。
回答：
1.期望值不低，至少能上一本，努努力就是211呗。现在北京的一本率是46%，也就是必须中等以上打底儿。可2024年是高峰期，孩子比前可多得多，竞争大还不鸡娃，那就得看孩子的天分了。考虑好，众多北京家长拼命鸡娃，最终能上首经贸都算不错的了。
2.通州、石景山、朝阳、海淀，这么选学区房的不多见。还是想好了吧，学区房不是万能的，不是买套房就能让孩子考上一本。这几个区的教育资源差距很大，不好放一块儿比较。
通州和鲁谷的这也算不上学区房，没学区溢价，就是普通房产。如果孩子的天分高，那就去海淀，凭实力拼抢资源。但真得想好了，海淀高知虎妈们的战斗力可逆天。如果不鸡娃，在孩子不是天牛自鸡娃的情况下，学区房基本白买。这里是丘陵地带，牛校真牛，渣校真渣。朝阳是低配的海淀，好高中相对少，一般得考到全区前30%才稳妥。优势就是牛校基本9年制，小升初省心。但这预算到底是多少啊？200现金，现有这套房是卖不卖？朝阳的占坑儿房有300多万的，能自住的500左右，老小区。商品房都比较贵，一居700起。
3.海淀朝阳没合适的就看石景山的吧，如果能上京源就算合适。但石景山的好高中就是京源和远洋，学位还少，竞争压力不弱于海淀朝阳。也考虑好。仅供参考。
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#北京头条#北京楼市：700w, 购买通州能实现最大价值吗？
大家好，我是京爷，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问：700万购房款，不自住，有首套房资格，未来无换房需求，偏重房子未来的升值空间，我老公考虑通州的房子。之前也考虑了望京那边，现在不知道怎么选择
回答：你好，如果是700万的购房款，加上贷款的话，买通州有点儿浪费哈，因为通州流通性比较好的在于500-600万的房产。城里优质板块涨得比较多，投资机会比较少，可以观望，或者看看学区房回调，比如海淀、朝阳顶级学区房回调。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
2、提问：刚才听朋友说东西城买了房也不一定能落户，不知道消息靠谱吗？
回答：不靠谱，从来没有卖了房，不能落户的案例存在。市场中很多谣言，但是都得慎重去思考。
3、提问：京爷，您好。我在五道口有一个公寓，挂330，二层。有一个18楼挂310。客户通过中介告诉我，说18这个数字不吉利，但二层采光不太好，所以跟我说，310就可以成交。我是希望能315成交。您说，我是否就降价20万，赶紧成交算了？
回答：你要是需要置换或者有其他投资渠道，可以考虑降价成交。但你要不着急用钱的话，我建议也可以不用太着急，虽然公寓市场一直不好，但是北京二手房价也能稍微带动整体市场。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
4、提问：京爷好，金融街工作，考虑通勤和投资属性，准备入手西城，总价650左右。但西城目前学区溢价高，未来暂无学区需求，想要挤掉学区泡沫有没有推荐的板块和小区呢？求京爷指导～
回答：你好，西城学区房投资逻辑有两个：1、政策变动下，某小区的划片利好；2、小区对应学校成绩在变好。这里面比较微观了，第一个逻辑目前没什么机会，需要观望，第二个可以私聊，我给你说一下当下的机会。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问：请教京爷，朝阳的通惠家园如何？能否保值增值？
回答：你好，这个小区品质、管理、楼龄等方面没有比较突出的地方，价格也比较难上去，不过刚需上车用也是可以的。总体来看，升值性不突出，保值尚可。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问：京爷好，如果目前持有金融街的房产，舍不得卖，但明年退休后希望在环境好的海淀区后山那边居住，类似万科翡翠书院这类企业自持的项目如何？用以租养租的方式改善居住社区，是否可行？会面临什么问题？还是卖掉金融街的房产，去买海淀区西北方向的限竞房？目前可选项目和房源都有
回答：你好，西城的房产特别是金融街的房产依旧非常稀缺，唯一的不足就是当前政策不明。我建议还是先留着，看看后续政策。万科翡翠书院这个项目，我相信项目品质和居住体验应该很不错。可以考虑租养租的方式，完全没撒谎太大问题。目前不太建议卖掉金融街的房产。海淀西北方的限竞房倒是有一定的价值，可以看看奥森one。
我们现在通州北苑圈房，单价6万，总价大概可以卖到450万左右，现在孩子要去东城上学，有户可以直接上，不用考虑学区。现在纠结是孩子上学这是租房还是现在卖了通州换东直门房子？卖了也就够在东城付首付，每月贷款需要一万多；还是这干脆租房就，当陪读父母，每个月把通州租出去也可以贴补房租。自己再加2-3千够在东直门租房的，好纠结，要不要置换。现在通州限购卖了就在买不回来了，并且小区环境好配套齐全，生活都也很方便。
回答：
1. 买房还是租房，看注重哪方面了。
2.如果是就喜欢住自己的房子，那肯定就是买房了，很多家庭都不接受租住别人的房子，觉得不自由，别扭。确实是这种情况，自己家的东西随便用，坏了都无所谓。但租别人的房子总得惦记着，其实没多少钱，但就是心理上过不去。
3. 如果注重经济收益，那就是换租相对划算了。东西海的学区房都有溢价，基本都是30%。也就是说，假定700万的房，实际得到了500万的居住体验。那200万是学区溢价，在用不上学位的情况下，发挥不出任何作用，就是闲置。而这套房如果出租，大概能租出7000块钱，租售比1000。
而其他区的非学区房则没有溢价，因此在同等价值下租金相对高。北苑我不知道租售比是多少，反正北京的平均值是700左右，如果价值700万的房，在朝阳是能租到1万的。那拿着这1万块钱，在东城能租到价值千万的房子，相对占了30%的便宜。
北苑的租售比我估计在700以上800以下，郊区一般都比平均值低点儿。这自己算算吧。
4.所以这就看自己注重什么吧，怎么都是取舍。而且这两年是入学高峰期，学区房溢价高，在没有学位需求的情况下也不太建议买学区房，不太划算，过两年高峰期过去也说不好什么价格走势。
再有一点是租房相对方便，能租到离学校近的，如换校区的话也能跟着换。这在低年级无所谓，高年级和中学就知道优势了。孩子压力太大，每天能多睡会儿是很多家长的追求。
5.总之没有标准方案，我也只是提供角度，看自己怎么取舍。仅供参考。
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我和爱人都不是北京户口，在石景山鲁谷村居住，有套450万左右的房子，83㎡规整小三居，6楼没电梯，尚有150W组合贷未还，满五唯一。有个7岁女儿，开学上二年级，媳妇正怀着老二2个半月，目前我俩是假离婚状态近2年了，为了让我媳妇有首套资格，之前是为了孩子上学本来想在海淀买个小房让老大在海淀上学，阴差阳错就一直没买成，后来心一横就在石景山家附近先读了。我在西直门上班，有朝阳区的工作居住证，在京工作了，也在努力积分落户，本科学历，预计也得7-才能落上了，手里目前还有170万左右，媳妇儿在东城上班，社保交在东城，我俩都是建筑设计师出身，媳妇在房地产单位。
目前想换房，自我判断应该能承受800W以内的二手房，如果是新房的话应该可以再高点。有几点诉求，首先是希望孩子转个好学校，不过也没想非得拔尖名校，咱可能也没那实力，中档偏上就行，毕竟是2个孩子了；其次希望家里人能住得舒服些，有电梯，小区环境好点；最后希望还是能有些升值空间。
近期也看了一些房，有几个方向，
1、朝阳区的凯旋城7号楼，70年住宅产权，但是以办公为主，框架结构，对应的是陈经纶嘉铭分校，在朝阳排名还可以。关键是优点就是单价低，框架结构好分隔，130-140平米750万左右，能设计出3-4居室，有电梯，小区花园也不错。缺点是没燃气，办公和居住混。
2、海淀的话估计就只能买个2居室了，希望是3居，所以也没看到特别合适的房子。
3、通州，应该能买个不错的房子，但是我俩上班就比较折腾了，学区教育貌似也相对差一些，但是有个好处是顺便能增加落户积分，本来我是想等着这次换完房再买个房山或密云百万以内的二套，租出去，仅用作落户加分用。不知道您觉得通州房产增值的空间如何？
4、北熙区那个新盘，是我单位二级公司开发的，我们买多少有点优惠，看起来远期规划确实不错，但是期房，短期内无法入住，您判断这盘的升值空间如何？以上就是我近期的一些想法，确实不知道如何选择了。
回答：
1.那咱这算同行儿啊。450-150+170=470万，用首贷资格是吧？那新房800没问题，再高也行。二手房700多，得减去税费的成本。转好学校，朝阳的有可能性，但也得提前问好了学校是否有学位，是否愿意接收。其他的区都几乎做不到，全是派位，咨询好吧。
2.嘉铭东区的排名更高，今年中考的成绩很好。凯旋城的，既然知道是单价低，那能算升值好吗？总不能在别人手里升值慢，到了你们手里就逆天改命吧？这种房就是租金高，自住看能否接受，其他的期望值别太高，北京所有的这些老公寓都没有升值好的。包括学区房，也只是溢价高，基础价值都那么回事儿。
海淀的一般只能是解决学籍，大概率进不去对口学校。小升初也不让直升，都是先搏点招，然后再看派位。而且700多万也不好买到学区好的两居三居，基本都10万起，老房的小两居有可能。
通州我还真不知道学位情况，这问当地中介吧。教育水平到现在为止和市区的还有些差距，这看中考成绩就知道了，全市统一卷子，就算是放水也能看出来，很容易比较。房价来讲大概率还是这样儿吧，稳定为主，不会有什么大的波动。领导们毕竟是到副中心办公，不是炒房去了，房价高了不算政绩，还不好交代呢。另外通州的头部校也都有溢价了，正在抢房之中，看看是否觉得划算吧。
房山密云百万之内的二套，未必好租。房山的基本在燕山，通地铁，可能相对好点儿。但基本都是老房，不是太好贷款，问当地中介吧。
3.北熙区，开发商京投，当年我还想去上过班儿呢，你们领导看不上我。项目我不熟悉，得问你们内部的。从价格来说如果能卖到限价，那就应该质量品质都有保证，楼面价和售价的价差大。TOD，说实话这就是看价格，看能优惠多少了。以现在8万多的价格真不便宜，利润也大了点儿。一河之隔的常青藤和奥园什么的7万多，豪宅不过是10万。那项目也就是3000多户吧，不算多大。规划如果慢了的话，南有河道北有铁道的，拿什么支撑啊？所以就看单位的优惠幅度吧，越多越好。
4.我要建议如果是都要兼顾的就还是朝阳二手的呗，先看学校是否接收。但如果也注重保值什么的就别买公寓了，还是选普宅吧，亚运村望京的选择很多，就是看价格了。实在要想高贷的话试试抵押贷，找个银行代理的问问什么情况了。
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我是浙江温州，老婆是北京户口，结婚后一直住在温州，育有一儿一女，子女户口在北京，现在在温州上小学。现在计划初中回北京读书。现在有两个问题。手里现金400万。第一，我老婆名下无房，可以有通州购房资格。想解决孩子就学及居住要求，通州买房是个合适的选择吗？第二，我这样的情况出于小孩子教育角度考虑，还有没有其他的选择？希望章哥能帮我分析一下。
回答：
1.400万，什么购房资格啊？准备贷款多少，总价多少？还是先确定总预算吧，光说现金不好说什么。
2.就学及居住，通州，居住肯定没问题，相对价格低。学校的话分跟哪儿比了，和市区不太好比，在郊区中通州还是不错的。以后或许会更好，现在还在发展吧。
3. 出于孩子教育，跨市转学，现在孩子户口在哪儿啊？如果不在市区的话那买东西城的吧，400万就都能买到占坑儿房了。都是资源均衡，对转学生算是较好的选择，派位比别的区稳妥些。就是能买到的面积都很小，不方便家庭居住，得另租房。如果是首贷的话，6/700万能买到小两居，勉强够住吧。
如果是牛娃也可以考虑朝阳，买学区房的话有可能单校划片进入好初中。6/700万能买到的大些，够自住了。但这也得提前跟学校和教委沟通，看对口学校收不收。其他区都是派位，资源都不均衡，谈不上好选择。包括通州，都得先问好了派位能否大致确定，要不然学区房白买。
4.这还是先看预算吧，以及是否兼顾自住。仅供参考。
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我们是在通县的房子，对口很普通的学校。现在是因为新政策学区房都在涨，把我们的计划给打乱了，本来预计的资金不够了。那我们想与其怎么都是不够住，索性要不就去东西海或者朝阳吧。如果不卖房的话现在可以做抵押，那预计能有300万的首付，我们的目标是让孩子上985，应该是首选西城海淀对吧，请问买哪所学校的合适。
回答：
1.现在一般都没有用“通县”的称呼了吧，我都觉得有点儿不习惯了。
2.目标985，全北京参加高考的考取率是6%，但如果按所有京籍同龄孩子计算的话是4%左右。通州的话是肯定不到2%，也就是说，如果在通州想上985，那必须保证是在同龄人中百里挑一的。所以是否能考上985，不是靠买房能决定的，顶多是增大点儿概率而已。
但概率这东西其实意义不大，还是实力决定一切。学霸在哪儿都是拔尖儿的，概率再小也能上985，普通孩子在哪儿都普通，概率再大也和多数人没什么关系。
3.300万的首付，二套资格的话最多贷款187万，减去税费买450万的。这不是买哪儿的问题了，而是能买到的学区不多。买在西城吧，相对来说概率更大些，但这只是理论上的。能买在广外学区，很多家庭都是为了西城学籍。最省事儿的是荣丰的开间，400万左右就能买到。现在不好说对口哪所学校，都是派位。本来荣丰的对口是北小天宁寺，但有可能调剂，看运气吧。中学也是派位，也是大抽奖看运气。
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章哥你好，我们家现住在国际友谊花园，是北京第一批外销房，听说当年很牛，我是950万买的，贷款了600万。贷款30年月供目前2.9万，利息4.162%。现在还贷快4年了。我去年底，在通州买了一个小开间，全款买的。我现在想把国际友谊花园卖了（假设能卖出去），目前市场价1300万上下，因为我原值高，所有没税费。然后在卖掉通州的，估计卖190万。这样我除去贷款，我能变现880万，然后加上手里的存款100万，我想在，天通苑买一套199平米的大四局，南北通透的。大概600万。
然后再在，华贸城或是旁边的中铁小区，买一套1居室，大概450万，做为学区房，对口朝阳外国语来广营分校。这样我就没有房贷了，就是贷款也就公积金就可以了。您觉得这样操作可以吗？朋友们都说，天通苑没法住人，脏乱差各种不好，还堵车。但是我现在贷款600万，月供3万，养两个孩子，孩子上学还是在渣小，真是觉得压力很大。
感觉，我们现在住的国际友谊花园小区，物业可以，小区邻居素质很高。但是住房成本也不小，物业费一个月就1200.感觉自己步子还是迈大了。大宝一周各种课外班费用3500，一个月 1.2万。二宝刚一岁，还没开始大投入。所以，就想把贷款差没了。现在贷款我已经还了4年了，利息偶读还了块100万了。不知道我这个想法可行不？坑在哪里？
回答：
1、国际友谊花园，外销公寓，算不上第一批的，但也属于较早的。北京1984年出现公寓，1990年有的外销公寓。这里不是1997就是1998年的，那会儿我刚入行没两年，看什么都新鲜，特意还来参观过。当时1400美金，汇率很高，折合12000人民币。那个年代甭管业主还是租户都非富即贵，确实非常牛。
后来这里发生了北京影响最大的一起面积缩水事件，之所以影响大就是因为房价太贵，普通人一年的工资也就买个一平米多点儿。之后开发商们都收敛了很多，不敢太明目张胆的偷面积了。但怎么解决的我记不清了，肯定是退了一部分钱，房本改没改我忘了。当时有的小区改了，减少了几平米，房价暴涨之后卖房的又都后悔了，虽然维权弄回来几千，没想到少卖了好几万，只能说世事难料。
2、这种老公寓的升值都不是太好，否则也不会从顶级豪宅沦落到和周边老破小价格差不多。短期持有无所谓，和大盘差不了太多，时间长了说不好，塔楼都逐渐落后于板楼小区。毕竟这户型大、公摊大、绿化少、朝向一般等硬伤无法弥补，房价不高总价高，物业费也不低，所以升值性很难提高。自住没问题，就是从投资讲一般，如果能确定卖掉也没什么可惜的。
3、天通苑在我看来也没什么，最大的问题就是堵。至于脏乱差什么已经改观不少了，“回天计划”执行的还不错。这里房子的质量其实挺好，或之前的老经适房都可以。那会儿的目标群体不是低收入阶层，能买得起房的都是有钱人，所以才盖了这么多大户型。
所谓的保障房其实是幌子，而且那会儿的房子不好卖，不把质量做好更卖不出去了。当时的顺天通公司虽然手眼通天，但毕竟从拆迁上就占了很大便宜，也不敢在质量上太过动手脚了。天通苑在或之前的行情中曾经落后于大盘，大概15%吧，之后就正常了，跟随大盘走势，没什么特殊的。当然，这里也不可能超出，就是平常值，不吃亏也不占便宜。
所以我没觉得天通苑有什么不好，房子是用来住的，这里的大户型物美价廉，在别的板块用这价格不好买到这么宜居的。升值性虽然不会高，但至少是跟随大盘，比友谊花园强。这看自己吧，自住用房凭个人喜好选择就行。
4、华贸城和中铁的房子升值都挺好，所以才名列“四害”，就是因为涨得快。整个新北苑，是全北京唯一一个全板块跑赢大盘的，当然也搭着板块小，没几个小区。唯一的劣势就是租金略低，之前低于平均值10%吧，也不算太多。毕竟是朝阳，租金收益率大概率比通州高。
学区算中等偏上吧，来广营是校区，理论上比分校的关系要近得多。不过这里和本校的关系也不是很近，据说校长一个星期来一次。但怎么的也是朝外，有进入高中的可能，所以也不错，考不上朝外也不耽误考其他高中，至少多了一条渠道。
5、总之这想法没什么坑，友谊花园换了合适。通州的我不知道是哪儿，但大概率没有新北苑的升值性好，租金应该也没这儿高。天通苑看自己的喜好，自己觉得舒服就行。就是计算一下置换成本，让当地中介给算算账。这帐有点儿复杂，找两家中介分别算，把利率都算进去，看怎么划算。
再有就是先问好了朝外来广营是否接收孩子转学，确定了再换。仅供参考。
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在北京居住，外地人京沪，夫妻俩都失业了，年龄40➕，有个上幼儿园的孩子。没有存款，家里的钱总共不到¥10,000。有三套房，一套通州，一套北三县，一套广西北海。两套有贷款，总共3000块钱一个月，一套没有贷款。
找工作找不到，想回老家户口又在北京，北三县和北海的房子都没有装修，也卖不出去。
这种用钱的地方很多，现在该怎么办呢？
非京，不出意外能拿到工居，近两年很有希望拿户口。目前是东城社保，无房，孩子入学。现在有两个方案：一是居住证在东城租房，随便上什么学校；二是拿到工居后立刻买房。东城 朝阳 通州位置都可接受。
对孩子要求不高，未来出国，只希望学校别太乱、别走上歪路就可以。现在的问题是哪个方案比较好：1. 东城居住证或工居租房，2. 工居买房。如果买房，哪里对非京比较合适。买房首付300万。
回答：
1. 入学最高峰，学位肯定紧张。如果能确定在信息采集前拿到户口，那就最好买学区房，增加个保障。东城的话派位也一般都是本学区，运气实在不好的才跨学区呢。朝阳如果还是单校的话就更好，相对稳妥。
如果拿不到户口就不好说了，估计哪儿都是派位，买了学区房也用处不大，那就索性在东城吧。北京没什么乱的小学，学校老师都挺负责的，尤其是市区和通州，想找个乱学校都难。不过东城也想好了，是否会要求外区无房我说不好。
2. 在不考虑学位紧张的情况下，对非京最友好的就是朝阳的学区政策。只要是买了房，外地户籍也排在本地无房户的前面。尤其是以商品房为主的学区，稳妥性更高，基本都能入学。但高峰期说不好，问教委看学位够不够吧。
3.首付300，总预算多少啊，什么购房资格，能支撑多少贷款？如果能贷满300，户口确定在入学前下不来，那就买在朝阳。像嘉铭陈分清朝等学区都溢价不高，都能买到，买了预备着，看到时候东城和朝阳哪儿合适。东城能大致派位好就在东城，朝阳学位不紧张就在朝阳，反正用不上房子的话也不吃什么亏。只是如果在朝阳上学的话得提前办四证。仅供参考。
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#南通头条#网友：5月25号申请的@中国电信宽带，网点说是1千兆的，当时办理冻结支付宝800多，微信转她300，说手机是1599，我就一直问不出这还有的钱他从我手机哪里扣的心里怀疑， 26～27@中国电信客服又打了好多电话要好评，我正烦了说要退宽带，因为查了橙分期是马上消费小额贷款，我有点害怕，要求退了，我打电话1万号说是南通还是江苏我不记得了，告知通州只有500兆没有1千兆，27号下午有个客服打电话也告知是500兆不是1千兆，让我找办的人退掉，态度很好，28号又一个客服态度很恶劣告知说橙分期不可能给我退，爱找谁就找谁去，随便，当时我就脑火了，
打@中国电信客服投诉一直也不给解决，我的诉求是27～28两个客服打电话我要个说法，他们就是不提这个事，前几天象征性的打电话说当时是不是我办的，一直绕开我的诉求不正面回答，这个我该向哪个部门反应？
京户夫妻，通州一套房在我名下，婚前买的；燕郊一套在老公名下，婚后买的。像我们这种情况如果办个手续，能按照首套贷款吗？我们想的是买第三套，高贷款买个学区房让孩子上学，小升初的时候去，现在考虑是东城或海淀，总价越低越好。请问哪个学区能进入不错的中学。
回答：
1.这不是贷款的问题，而是就算是办了手续，三年内任何一方也不得购房。这新规是去年八月出的，内容是只要离婚前夫妻名下有两套房或以上，无论房子落在谁的名下，离婚后三年内无房的一方也不得购房。所以如果想尽快买学区房就一个办法，先卖掉一套后再离。然后如果无房的一方名下没有过全国范围内的住房贷款，那一年后可以恢复首贷资格。一年内购房，无论是否贷过款，都是二套资格。
2.小升初转学，那除非是成绩特别的好，在海淀有可能凭成绩进入好学校。否则无论买哪个学区的房子，都几乎不可能进入好学校。传说东城是有可能，但这和买哪儿的房关系不大，纯粹是运气。而且我觉得这种传闻都不太靠谱儿，不敢信。
3.如果是总价低的，那就东城的永外，300多万能买到，但几乎不可能进入好中学。成绩好的孩子再去海淀吧，要不然学习压力会很大的。
仅供参考。
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我和老公都是北京人，我俩的房子在通州。因为孩子要在海淀上学，目前只能跟老人一起住。随着孩子越来越大，不想再跟老人挤了，近期又有了再买套房的想法。希望交通方便，孩子去海淀上学不要太远。但是，我俩目前只有200w的积蓄可以付首付。请帮忙提提建议:
①需不需要买房（买房会花光我们所有的积蓄，每个月还会有一万多的贷款，我们想出来单住是买房还是租房划算）。
②在哪里买（我们的实力也就是在丰台买个小房子，或者朝阳那边的老破小，应该都没什么升职的潜力。）
③我俩收入稳定，贷款如果不多偿还能力没问题。就是首付凑起来太难了，除了工资没有别的赚钱途径。老人不会支持。您有没有什么能合法借到首付的途径呢？
回答：
1.是否买房我可没建议，只能看自己的需求。房子是用来住的，有需求就买呗。200万，二套资格，月供如果是25年的话到不了1万。一般能贷到100万多点，6000块钱左右。
论划算那肯定是租房划算啊，都争论了30年了。如果静态的看，也就是如果房价和房租永远都不涨，货币永远也不贬值的话，从来都是租房划算，这就看自己的判断了。
另外是利率，欧美日本等国是早就零利率负利率了，中国前央行行长的说法是“中国可以尽量避免快速进入负利率时代”，早晚的事儿，也看自己的判断吧。
2.是否升值，老破小除非是学区的单独利好，否则没有走出独立行情的能力，就是跟随大盘涨跌。北京经济好的有可能涨，发展成鹤岗似的就肯定会跌。这还是先确定买不买吧，300万总价的选择不太多，如果在市区的话，老破小可以算稳妥，但指望着有什么升值潜力，难度太大，看运气了。
3.合法借到首付，除了亲友的话那就看其他的银行贷款了。不算违法，算违规，考虑好，有一定的风险。先随便找个代理机构咨询一下是否划算吧，首付的利息是每十天1%左右，常规一个多月40天。最高贷款可以做到总房款的60%（房龄40年之内），也就是多贷200万左右，买500万之内的房。利息会比商贷少一些，看月供能否支撑了。找哪家机构都行，代理的产品和服务都差不多。仅供参考。
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章哥你好，我有工作居住证，可以在通州购房，首房首贷，工作在望京。想再北京购买一套自住房，兼顾小孩上学，目前刚满一周岁。预算首付120-140万之间，也想考虑通州二手房，但是感觉是老破小不能保值，另外也想考虑顺义新房和马驹桥新房，还有朝阳共有产权房。麻烦给个指导，谢谢。
回答：
1.老破小不能保值，顺义新房还有朝阳共产房就能保值，是这个意思吗？
2.这让我怎么说好呢，很有点儿自豪感。在中国商品房大规模上市的这20多年里，全体开发商们共同编造了一套说辞，强化了一种理念，成功的给很多买房人洗了脑。那就是：新房保值升值快，二手房不保值！真的很成功。但愿这套说辞和理念能延续下去，要不然开发商上哪儿割韭菜去啊！
3.就问个问题吧，拿汽车举例：一辆是最新款的宝马、一辆减配版的伊兰特（也是新车）、还一辆是十八手的捷达。那请问，这三辆车在一两年之后，哪个的折价率最低？肯定是老捷达吧，都快成废铁价了，也就是车牌号值钱，车子本身贬无可贬。
老破小也一样，相对倒是最保值的，房价中所体现的就是地段配套的价值，没什么单独贬值的可能。
而新房就相当于新款宝马，驾乘体验好，但未必保值，入手打八折是正常现象。除非成为了限量款，否则把溢价折损完之后，一般也是跟随大盘。或许因为板块的配套建设的快，升值超过大盘，也或许因为慢而影响走势，不确定。
共产房就相当于这简配版的伊兰特，就是纯粹的自用，没什么投资性。房住不炒，政府制定的政策非常的好，完全堵死了各条投资通道。所以考虑好，确定就是为了自住，没有投资的想法，以后也不打算轻易换房了，那再买这种产品。
4. 所以这三种产品没什么好不好的，也没有统一的选择标准，就看自己的需求。注重居住体验就买新房，长期自住挺合适。注重保值或过几年还想置换买二手的，未必是老破小，普通商品房更合适。确定是完全自住，没有任何投资需求，那就买共产房就，房住不炒。仅供参考。
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我这边的情况是刚刚结婚，生小孩暂时还没有提上日程，首付200-250w，我每个月能承受2w左右的贷款（到手4w左右工资+顶格公积金，我也不知道我这么算对不对哈），媳妇是上完学以后落在海淀的那种集体户口。
现在租住在朝阳呼家楼西里老破小。现在在考虑买个首套，其实都没有特别明确的需求，比如学区我俩就认为别太差就行了，因为几年以后政策什么样子还不清楚。居住的条件也是别太差就行了，媳妇就喜欢呼家楼这片的地理位置、交通环境（双井、团结湖都看过几个老破小），我倾向比较好的房子条件（比如龙湖熙上这种新小区，或者通州那边的次新房）。然后也不指着房子升值，就是别贬值太多就行了……然后也不考虑一居。
所以想请教您：
1）有没有推荐的几个小区？（朝阳区或者通州区）
2）我们看常营那边价格不贵，想问那边是不是有少数民族的原因？
回答：
1.常规贷款最多300万，25年期的组合贷月供到不了2万。
2.真要图贬值别太多那谁还买房啊，直接租房一辈子好不好啊？250万的大额存单一年能拿10万利息，租房也差不多了吧，何苦再背每年20万的月供啊？这就甭忽悠了，自欺欺人没意思，投资挣钱不丢人的，真要喜欢赔钱就做慈善捐款吧，还能得个锦旗。
3.总价预算500万左右吧，税费另计。学区别太差，位置，交通，房子要好，不考虑一居。这要求可真不低，估计也就常营一带还算合适。但这里谈不上学区房，中等吧。
4.跟少数民族没关系，至少20万的常住人口，回族也就不到1万人吧。价格不贵就是因为是五环外，和离四环三环的有距离价格差。常营商品房也就6万多呢，涨到8万不合适。
5.我觉得还是认真对待买房这件事儿吧，怎么感觉那么随意似的？200和250相差50万呢，总价就相差100万，至少一间房了。五环外的贷款一般243万，低于五环内，都考虑好。
所以还是先做好预算，然后列清楚到底主要需求是什么，毕竟几百万的房子呢，重视点儿好。也别太潇洒地不在乎贬值了，越是这么潇洒，买到不保值房子的可能性越大。
仅供参考。
