#南通头条# #南通爆料# 太可恨了,每个人都有急用钱的时候,但是要找正规渠道
这不,最近,通州金沙一位女子因为征信有问题,向银行贷款有困难。(大家平时,一定不要有违约失信行为)
这时候,有一个陌生人主动给她帮忙。哪知道,这就是一个骗局。
说可以(帮她做材料)包办下来、做生意急需钱的她,相信信了
首先交了一千多材料费,过来一段时间说有专人来上门办理,要交来路费
这刚好,又出事了,说要办下来,要给总金额的百分之4⃣️的好处费他
不交办不来[捂脸]
这话(引起她注意⚠)️,非常反常,打银行总部客服电话,证明受骗上当
问骗子,要钱(到手钱怎么可能退他)而口气非常狂(说明不是第一次作案),希望大家不要上当
也幸亏她及时醒悟,损失还不是很大
所以大家要(守约,保护好自己的征信)
大家对,这件事怎么看?
#我要上 头条#
#金粉社区#
我们通州户口,自住房在通州西营前街2居顶层,330万购买,目前对门245万出售,严重亏损。孩子上小学。目前考虑买可以保值+自住+教育的房子长期使用。
方案一:手里有现金150万,如果卖了通州的,加上贷款149,可以凑足550左右购买朝阳远洋一方小三居。
方案二:不卖通州,用借款方式购买后通过企业经营贷借款等高手续费操作贷款。
目前犹豫的点:
①因为看了您公众号文章案例,去看了远洋一方(自住+教育),感觉非常符合我们的需求,不知道判断是否准确,附近还有万科青青看着居住也不错。
②通州房租亏损太严重,加上其余费用接近90万了,割肉太痛!不割肉担心涨不回又是负担,还请您帮忙分析一二。
回答:
1.远洋一方,北润园等靠北的几个保值算好的,越靠近两区交界的弱点儿。学校中等吧,我也不太清楚情况,应该是没高中,所以不好查到成绩。只能说清朝学校是很好的,高中更好。万科青青那就自住为主吧。板块一直这样儿,朝阳不是太重视南部,小区也老了点儿。
2.我也说不好,到目前为止我认为北京还是普涨行情,只是这次太慢太慢了,折腾了一年多,也不过是市区的多数板块被传导到,郊区的不算多好,不知道等到什么时候。尤其是你们买在最高点了,还是老房的顶层。郊区老房一般都是自住为主的,排序几乎很靠后,又是顶层,就算出手也挂牌期相对长,不敢预测。
3.通州的恐怕做不了经营贷。一般都只能是40年房龄以内的,我印象中西营前街挺老的了,问问代理机构吧,看能不能做。
仅供参考。
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我和丈夫婚前各自名下有房,一套在通州通瑞嘉苑90平米(自主型商品房),市价300多万,还有100多万公积金贷款。另外一套是朝阳十里堡老破小50多平米,市价300万左右,还有20万公积金贷款。另外有现金100万左右,家庭年收入50万左右。
因为工作地址因素,想卖掉一套后在石景山购房,再根据房款和手头存款情况,选房。现在犹豫卖哪套,通州的房子新,未来规划地铁,感觉会有升值空间,另外交易有高税,卖掉后到手现金不多。十里堡房子破,中介都说不保值,但是房子地段比较好,租金价格也高。很犹豫,希望章哥能指点。
另外家里有宝宝,3个月。如果预算400到550万,既考虑居住质量(最好是次新商品房),也考虑孩子教育(不追求学区,学校中等以上),八角和古城附近小区有什么推荐吗?
补充下:石景山购房需要主要是自住,通州或十里堡留一套主要为保值。目前通州月还款5000,月租金4600,基本能覆盖房贷。十里堡月还款3000,对外出租预计租金6500左右。
回答:
1.通瑞嘉苑规划地铁了吗?房龄新没错儿,但就算有规划,等真的建成了,五年八年得有吧,弄不好也旧了。这属于赌一把,反正之前这些年相对普通,不算多好,以后就看规划的实施吧。
十里堡,不保值凭什么从最早的3000多涨到6万多啊?中介最需要的是房源,真要告诉你们挺保值的还能卖吗,人家从哪儿弄房源去啊?如果是我还说北京的房子都不保值呢,信不信的就在自己了。
2.中等以上还叫不追求学区?呵呵,都这么说,其实目的都是想要好学校但不想承担溢价。那就衙门口的融景城呗,曾经的京西第一生态大盘,还算次新,保值也挺好。京源的学区,中考高考成绩放到全北京也很不错。550万买两居差不多吧,我不知道涨没涨,之前能买到。有溢价不算高,毕竟要求的落户时间长,又名义上多校了。
要是我的话就留十里堡的了,图个稳妥。老房的优势就是保值稳定,肯定不吃亏,租金也相对高。劣势就是流动性弱点儿,适合长期持有的。
仅供参考。
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北漂,80后,目前住通州了,已落户,通州自有住房一套,无贷款,孩子2岁,在给孩子更好的教育资源和住的舒服一些之间徘徊,我把自己的处境和选择写到下方了,站在人生的路口,该何去何从,求章哥指点
1.去城里公立学校,买个500万左右占坑,后续租房或900万左右三居,目前只看了东城,但区域没有想好
2.通州区学区,买一个900万左右的四居(目前看了新房融御二期和富力金禧,可以买个130平米或以上的新房或次新)
本质问题
学区房真的值得吗?假如去城里,就要在狭小的空间里居住很多年,这个选择真的对吗?学区房会不会踏空缩水?担心成为接盘侠,大哥在这方面应该有很多人生经验,如果认为学区房的路值得走,求推荐区域,多谢
资金预算上,不计划卖房,大概有500万资金,准备全款买房再贷出来,我自己的工作就是做贷款的,所以能方便一些。买房总预算不超过1000万。
回答:
1.学区房谈不上值不值,在我看来这就跟是否从中小城市选择当北漂儿差不多。
会付出很多的艰辛成本,但得不到确定性的回报,只是多了一些选择和可能性。当了这么多年北漂儿值得吗?混得好就算值得,混的不好就不值。但混的是否好,与是否在北京有确定的因果性吗?未必,如果能力强的话其实在哪儿都混的不差,北京只不过是多了点儿选择而已。
学区房和好学校也是如此,付出了很多金钱和辛苦,但得不到明确的回报,只是多了选择和可能性。
这就跟很多北漂儿的心态似的,愿意付出几年的辛苦去试试,免得给自己留下遗憾。人都是这样的,尤其是到了晚年回溯人生的时候,不会后悔自己做过什么,而是肯定后悔没做过什么。家长们大多都是这种心态,怕自己到了晚年后悔,所以尽可能的给孩子提供条件。谈不上值不值,父母怎么做都是吃亏的,反正也没想从孩子身上得到什么回报,也根本得不到,索性只要没给孩子留下遗憾就行。
2.学区房有可能在2025年之后受到影响,毕竟京籍孩子从的17万降到2026年的10万。除非是政策鼓励,否则从供需上对学区房是没什么利好的。如果现在买学区房,那就甭考虑接盘侠的事儿了,不是能预测和控制的。只要孩子能得到学位就算是值,至于能否学出来都看以后了。
如果我是通州的家长,在孩子的天赋中等或以上的情况下,会尽可能让孩子进入资源更好的学校读书。
从今年的中考分数可以看出,通州的成绩和东西海朝还是有一定差距的。这并不是孩子智商的问题,所有孩子其实都差不多,所差的基本就是学习氛围和教育资源。
3.如果目标就是东城的占坑儿房,那都甭着急买。这么均衡的资源和谁也找不到规则的政策,早买晚买都一样,反正都是碰运气,早买没必要。
孩子2岁,入学肯定是2026年之后,那没必要这会儿准备。甚至看看2025年海淀西城的校额到校执行效果后,再决定都不晚。
4.区域,没法儿预测2026年的。
只能说现在的情况是东城最均衡,均衡到谁也摸不着脉。西城最疯狂,好学区几乎是全部暴雷。海淀最稳妥,但竞争最激烈,只适合牛娃去内卷。所以如果是牛娃那就去海淀拼抢资源,普娃在东城相对性价比更高。另外也可以看朝阳,甭管中考卷子是否注水了,几个头部校的成绩和分数线也绝对不低,和东城几乎没差距。所以如果认为孩子的智商在中上等,那在朝阳更合适。觉得孩子是中等的普娃再看东城。
5.资金方面没建议,占坑儿房400多万就够,各区差不多。
仅供参考。
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现有通州华业一套价值400多点(公积金贷60已还十年),手里现金不算税费有200,孩子24年幼升小,不鸡娃也不太想躺平,至少能上个一本吧。目前主要考虑上学,麻烦帮忙分析分析下面哪个方案更合适吧,谢谢。
1.二套,通州北苑附近老破小,能上个还可以的小学和初中,通勤80分钟
2.二套,石景山鲁谷老破小北重西厂,大概率(不保证)上爱乐小学升京源初中,通勤30分钟内
3.占坑租房住或者换房自住,朝阳或者海淀?目前没太想好。
回答:
1.期望值不低,至少能上一本,努努力就是211呗。现在北京的一本率是46%,也就是必须中等以上打底儿。可2024年是高峰期,孩子比前可多得多,竞争大还不鸡娃,那就得看孩子的天分了。考虑好,众多北京家长拼命鸡娃,最终能上首经贸都算不错的了。
2.通州、石景山、朝阳、海淀,这么选学区房的不多见。还是想好了吧,学区房不是万能的,不是买套房就能让孩子考上一本。这几个区的教育资源差距很大,不好放一块儿比较。
通州和鲁谷的这也算不上学区房,没学区溢价,就是普通房产。如果孩子的天分高,那就去海淀,凭实力拼抢资源。但真得想好了,海淀高知虎妈们的战斗力可逆天。如果不鸡娃,在孩子不是天牛自鸡娃的情况下,学区房基本白买。这里是丘陵地带,牛校真牛,渣校真渣。朝阳是低配的海淀,好高中相对少,一般得考到全区前30%才稳妥。优势就是牛校基本9年制,小升初省心。但这预算到底是多少啊?200现金,现有这套房是卖不卖?朝阳的占坑儿房有300多万的,能自住的500左右,老小区。商品房都比较贵,一居700起。
3.海淀朝阳没合适的就看石景山的吧,如果能上京源就算合适。但石景山的好高中就是京源和远洋,学位还少,竞争压力不弱于海淀朝阳。也考虑好。仅供参考。
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#北京头条#北京楼市:700w, 购买通州能实现最大价值吗?
大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!
以下内容为【京爷说房】公众号| 粉丝问答
1、提问:700万购房款,不自住,有首套房资格,未来无换房需求,偏重房子未来的升值空间,我老公考虑通州的房子。之前也考虑了望京那边,现在不知道怎么选择
回答:你好,如果是700万的购房款,加上贷款的话,买通州有点儿浪费哈,因为通州流通性比较好的在于500-600万的房产。城里优质板块涨得比较多,投资机会比较少,可以观望,或者看看学区房回调,比如海淀、朝阳顶级学区房回调。相关房源可以直接在咱们的小程序中查找
2、提问:刚才听朋友说东西城买了房也不一定能落户,不知道消息靠谱吗?
回答:不靠谱,从来没有卖了房,不能落户的案例存在。市场中很多谣言,但是都得慎重去思考。
3、提问:京爷,您好。我在五道口有一个公寓,挂330,二层。有一个18楼挂310。客户通过中介告诉我,说18这个数字不吉利,但二层采光不太好,所以跟我说,310就可以成交。我是希望能315成交。您说,我是否就降价20万,赶紧成交算了?
回答:你要是需要置换或者有其他投资渠道,可以考虑降价成交。但你要不着急用钱的话,我建议也可以不用太着急,虽然公寓市场一直不好,但是北京二手房价也能稍微带动整体市场。可以参考星球资料《北京各小区历史收益统计》
4、提问:京爷好,金融街工作,考虑通勤和投资属性,准备入手西城,总价650左右。但西城目前学区溢价高,未来暂无学区需求,想要挤掉学区泡沫有没有推荐的板块和小区呢?求京爷指导~
回答:你好,西城学区房投资逻辑有两个:1、政策变动下,某小区的划片利好;2、小区对应学校成绩在变好。这里面比较微观了,第一个逻辑目前没什么机会,需要观望,第二个可以私聊,我给你说一下当下的机会。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》
5、提问:请教京爷,朝阳的通惠家园如何?能否保值增值?
回答:你好,这个小区品质、管理、楼龄等方面没有比较突出的地方,价格也比较难上去,不过刚需上车用也是可以的。总体来看,升值性不突出,保值尚可。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录
6、提问:京爷好,如果目前持有金融街的房产,舍不得卖,但明年退休后希望在环境好的海淀区后山那边居住,类似万科翡翠书院这类企业自持的项目如何?用以租养租的方式改善居住社区,是否可行?会面临什么问题?还是卖掉金融街的房产,去买海淀区西北方向的限竞房?目前可选项目和房源都有
回答:你好,西城的房产特别是金融街的房产依旧非常稀缺,唯一的不足就是当前政策不明。我建议还是先留着,看看后续政策。万科翡翠书院这个项目,我相信项目品质和居住体验应该很不错。可以考虑租养租的方式,完全没撒谎太大问题。目前不太建议卖掉金融街的房产。海淀西北方的限竞房倒是有一定的价值,可以看看奥森one。
我们现在通州北苑圈房,单价6万,总价大概可以卖到450万左右,现在孩子要去东城上学,有户可以直接上,不用考虑学区。现在纠结是孩子上学这是租房还是现在卖了通州换东直门房子?卖了也就够在东城付首付,每月贷款需要一万多;还是这干脆租房就,当陪读父母,每个月把通州租出去也可以贴补房租。自己再加2-3千够在东直门租房的,好纠结,要不要置换。现在通州限购卖了就在买不回来了,并且小区环境好配套齐全,生活都也很方便。
回答:
1. 买房还是租房,看注重哪方面了。
2.如果是就喜欢住自己的房子,那肯定就是买房了,很多家庭都不接受租住别人的房子,觉得不自由,别扭。确实是这种情况,自己家的东西随便用,坏了都无所谓。但租别人的房子总得惦记着,其实没多少钱,但就是心理上过不去。
3. 如果注重经济收益,那就是换租相对划算了。东西海的学区房都有溢价,基本都是30%。也就是说,假定700万的房,实际得到了500万的居住体验。那200万是学区溢价,在用不上学位的情况下,发挥不出任何作用,就是闲置。而这套房如果出租,大概能租出7000块钱,租售比1000。
而其他区的非学区房则没有溢价,因此在同等价值下租金相对高。北苑我不知道租售比是多少,反正北京的平均值是700左右,如果价值700万的房,在朝阳是能租到1万的。那拿着这1万块钱,在东城能租到价值千万的房子,相对占了30%的便宜。
北苑的租售比我估计在700以上800以下,郊区一般都比平均值低点儿。这自己算算吧。
4.所以这就看自己注重什么吧,怎么都是取舍。而且这两年是入学高峰期,学区房溢价高,在没有学位需求的情况下也不太建议买学区房,不太划算,过两年高峰期过去也说不好什么价格走势。
再有一点是租房相对方便,能租到离学校近的,如换校区的话也能跟着换。这在低年级无所谓,高年级和中学就知道优势了。孩子压力太大,每天能多睡会儿是很多家长的追求。
5.总之没有标准方案,我也只是提供角度,看自己怎么取舍。仅供参考。
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我和爱人都不是北京户口,在石景山鲁谷村居住,有套450万左右的房子,83㎡规整小三居,6楼没电梯,尚有150W组合贷未还,满五唯一。有个7岁女儿,开学上二年级,媳妇正怀着老二2个半月,目前我俩是假离婚状态近2年了,为了让我媳妇有首套资格,之前是为了孩子上学本来想在海淀买个小房让老大在海淀上学,阴差阳错就一直没买成,后来心一横就在石景山家附近先读了。我在西直门上班,有朝阳区的工作居住证,在京工作了,也在努力积分落户,本科学历,预计也得7-才能落上了,手里目前还有170万左右,媳妇儿在东城上班,社保交在东城,我俩都是建筑设计师出身,媳妇在房地产单位。
目前想换房,自我判断应该能承受800W以内的二手房,如果是新房的话应该可以再高点。有几点诉求,首先是希望孩子转个好学校,不过也没想非得拔尖名校,咱可能也没那实力,中档偏上就行,毕竟是2个孩子了;其次希望家里人能住得舒服些,有电梯,小区环境好点;最后希望还是能有些升值空间。
近期也看了一些房,有几个方向,
1、朝阳区的凯旋城7号楼,70年住宅产权,但是以办公为主,框架结构,对应的是陈经纶嘉铭分校,在朝阳排名还可以。关键是优点就是单价低,框架结构好分隔,130-140平米750万左右,能设计出3-4居室,有电梯,小区花园也不错。缺点是没燃气,办公和居住混。
2、海淀的话估计就只能买个2居室了,希望是3居,所以也没看到特别合适的房子。
3、通州,应该能买个不错的房子,但是我俩上班就比较折腾了,学区教育貌似也相对差一些,但是有个好处是顺便能增加落户积分,本来我是想等着这次换完房再买个房山或密云百万以内的二套,租出去,仅用作落户加分用。不知道您觉得通州房产增值的空间如何?
4、北熙区那个新盘,是我单位二级公司开发的,我们买多少有点优惠,看起来远期规划确实不错,但是期房,短期内无法入住,您判断这盘的升值空间如何?以上就是我近期的一些想法,确实不知道如何选择了。
回答:
1.那咱这算同行儿啊。450-150+170=470万,用首贷资格是吧?那新房800没问题,再高也行。二手房700多,得减去税费的成本。转好学校,朝阳的有可能性,但也得提前问好了学校是否有学位,是否愿意接收。其他的区都几乎做不到,全是派位,咨询好吧。
2.嘉铭东区的排名更高,今年中考的成绩很好。凯旋城的,既然知道是单价低,那能算升值好吗?总不能在别人手里升值慢,到了你们手里就逆天改命吧?这种房就是租金高,自住看能否接受,其他的期望值别太高,北京所有的这些老公寓都没有升值好的。包括学区房,也只是溢价高,基础价值都那么回事儿。
海淀的一般只能是解决学籍,大概率进不去对口学校。小升初也不让直升,都是先搏点招,然后再看派位。而且700多万也不好买到学区好的两居三居,基本都10万起,老房的小两居有可能。
通州我还真不知道学位情况,这问当地中介吧。教育水平到现在为止和市区的还有些差距,这看中考成绩就知道了,全市统一卷子,就算是放水也能看出来,很容易比较。房价来讲大概率还是这样儿吧,稳定为主,不会有什么大的波动。领导们毕竟是到副中心办公,不是炒房去了,房价高了不算政绩,还不好交代呢。另外通州的头部校也都有溢价了,正在抢房之中,看看是否觉得划算吧。
房山密云百万之内的二套,未必好租。房山的基本在燕山,通地铁,可能相对好点儿。但基本都是老房,不是太好贷款,问当地中介吧。
3.北熙区,开发商京投,当年我还想去上过班儿呢,你们领导看不上我。项目我不熟悉,得问你们内部的。从价格来说如果能卖到限价,那就应该质量品质都有保证,楼面价和售价的价差大。TOD,说实话这就是看价格,看能优惠多少了。以现在8万多的价格真不便宜,利润也大了点儿。一河之隔的常青藤和奥园什么的7万多,豪宅不过是10万。那项目也就是3000多户吧,不算多大。规划如果慢了的话,南有河道北有铁道的,拿什么支撑啊?所以就看单位的优惠幅度吧,越多越好。
4.我要建议如果是都要兼顾的就还是朝阳二手的呗,先看学校是否接收。但如果也注重保值什么的就别买公寓了,还是选普宅吧,亚运村望京的选择很多,就是看价格了。实在要想高贷的话试试抵押贷,找个银行代理的问问什么情况了。
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我是浙江温州,老婆是北京户口,结婚后一直住在温州,育有一儿一女,子女户口在北京,现在在温州上小学。现在计划初中回北京读书。现在有两个问题。手里现金400万。第一,我老婆名下无房,可以有通州购房资格。想解决孩子就学及居住要求,通州买房是个合适的选择吗?第二,我这样的情况出于小孩子教育角度考虑,还有没有其他的选择?希望章哥能帮我分析一下。
回答:
1.400万,什么购房资格啊?准备贷款多少,总价多少?还是先确定总预算吧,光说现金不好说什么。
2.就学及居住,通州,居住肯定没问题,相对价格低。学校的话分跟哪儿比了,和市区不太好比,在郊区中通州还是不错的。以后或许会更好,现在还在发展吧。
3. 出于孩子教育,跨市转学,现在孩子户口在哪儿啊?如果不在市区的话那买东西城的吧,400万就都能买到占坑儿房了。都是资源均衡,对转学生算是较好的选择,派位比别的区稳妥些。就是能买到的面积都很小,不方便家庭居住,得另租房。如果是首贷的话,6/700万能买到小两居,勉强够住吧。
如果是牛娃也可以考虑朝阳,买学区房的话有可能单校划片进入好初中。6/700万能买到的大些,够自住了。但这也得提前跟学校和教委沟通,看对口学校收不收。其他区都是派位,资源都不均衡,谈不上好选择。包括通州,都得先问好了派位能否大致确定,要不然学区房白买。
4.这还是先看预算吧,以及是否兼顾自住。仅供参考。
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我们是在通县的房子,对口很普通的学校。现在是因为新政策学区房都在涨,把我们的计划给打乱了,本来预计的资金不够了。那我们想与其怎么都是不够住,索性要不就去东西海或者朝阳吧。如果不卖房的话现在可以做抵押,那预计能有300万的首付,我们的目标是让孩子上985,应该是首选西城海淀对吧,请问买哪所学校的合适。
回答:
1.现在一般都没有用“通县”的称呼了吧,我都觉得有点儿不习惯了。
2.目标985,全北京参加高考的考取率是6%,但如果按所有京籍同龄孩子计算的话是4%左右。通州的话是肯定不到2%,也就是说,如果在通州想上985,那必须保证是在同龄人中百里挑一的。所以是否能考上985,不是靠买房能决定的,顶多是增大点儿概率而已。
但概率这东西其实意义不大,还是实力决定一切。学霸在哪儿都是拔尖儿的,概率再小也能上985,普通孩子在哪儿都普通,概率再大也和多数人没什么关系。
3.300万的首付,二套资格的话最多贷款187万,减去税费买450万的。这不是买哪儿的问题了,而是能买到的学区不多。买在西城吧,相对来说概率更大些,但这只是理论上的。能买在广外学区,很多家庭都是为了西城学籍。最省事儿的是荣丰的开间,400万左右就能买到。现在不好说对口哪所学校,都是派位。本来荣丰的对口是北小天宁寺,但有可能调剂,看运气吧。中学也是派位,也是大抽奖看运气。
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章哥你好,我们家现住在国际友谊花园,是北京第一批外销房,听说当年很牛,我是950万买的,贷款了600万。贷款30年月供目前2.9万,利息4.162%。现在还贷快4年了。我去年底,在通州买了一个小开间,全款买的。我现在想把国际友谊花园卖了(假设能卖出去),目前市场价1300万上下,因为我原值高,所有没税费。然后在卖掉通州的,估计卖190万。这样我除去贷款,我能变现880万,然后加上手里的存款100万,我想在,天通苑买一套199平米的大四局,南北通透的。大概600万。
然后再在,华贸城或是旁边的中铁小区,买一套1居室,大概450万,做为学区房,对口朝阳外国语来广营分校。这样我就没有房贷了,就是贷款也就公积金就可以了。您觉得这样操作可以吗?朋友们都说,天通苑没法住人,脏乱差各种不好,还堵车。但是我现在贷款600万,月供3万,养两个孩子,孩子上学还是在渣小,真是觉得压力很大。
感觉,我们现在住的国际友谊花园小区,物业可以,小区邻居素质很高。但是住房成本也不小,物业费一个月就1200.感觉自己步子还是迈大了。大宝一周各种课外班费用3500,一个月 1.2万。二宝刚一岁,还没开始大投入。所以,就想把贷款差没了。现在贷款我已经还了4年了,利息偶读还了块100万了。不知道我这个想法可行不?坑在哪里?
回答:
1、国际友谊花园,外销公寓,算不上第一批的,但也属于较早的。北京1984年出现公寓,1990年有的外销公寓。这里不是1997就是1998年的,那会儿我刚入行没两年,看什么都新鲜,特意还来参观过。当时1400美金,汇率很高,折合12000人民币。那个年代甭管业主还是租户都非富即贵,确实非常牛。
后来这里发生了北京影响最大的一起面积缩水事件,之所以影响大就是因为房价太贵,普通人一年的工资也就买个一平米多点儿。之后开发商们都收敛了很多,不敢太明目张胆的偷面积了。但怎么解决的我记不清了,肯定是退了一部分钱,房本改没改我忘了。当时有的小区改了,减少了几平米,房价暴涨之后卖房的又都后悔了,虽然维权弄回来几千,没想到少卖了好几万,只能说世事难料。
2、这种老公寓的升值都不是太好,否则也不会从顶级豪宅沦落到和周边老破小价格差不多。短期持有无所谓,和大盘差不了太多,时间长了说不好,塔楼都逐渐落后于板楼小区。毕竟这户型大、公摊大、绿化少、朝向一般等硬伤无法弥补,房价不高总价高,物业费也不低,所以升值性很难提高。自住没问题,就是从投资讲一般,如果能确定卖掉也没什么可惜的。
3、天通苑在我看来也没什么,最大的问题就是堵。至于脏乱差什么已经改观不少了,“回天计划”执行的还不错。这里房子的质量其实挺好,或之前的老经适房都可以。那会儿的目标群体不是低收入阶层,能买得起房的都是有钱人,所以才盖了这么多大户型。
所谓的保障房其实是幌子,而且那会儿的房子不好卖,不把质量做好更卖不出去了。当时的顺天通公司虽然手眼通天,但毕竟从拆迁上就占了很大便宜,也不敢在质量上太过动手脚了。天通苑在或之前的行情中曾经落后于大盘,大概15%吧,之后就正常了,跟随大盘走势,没什么特殊的。当然,这里也不可能超出,就是平常值,不吃亏也不占便宜。
所以我没觉得天通苑有什么不好,房子是用来住的,这里的大户型物美价廉,在别的板块用这价格不好买到这么宜居的。升值性虽然不会高,但至少是跟随大盘,比友谊花园强。这看自己吧,自住用房凭个人喜好选择就行。
4、华贸城和中铁的房子升值都挺好,所以才名列“四害”,就是因为涨得快。整个新北苑,是全北京唯一一个全板块跑赢大盘的,当然也搭着板块小,没几个小区。唯一的劣势就是租金略低,之前低于平均值10%吧,也不算太多。毕竟是朝阳,租金收益率大概率比通州高。
学区算中等偏上吧,来广营是校区,理论上比分校的关系要近得多。不过这里和本校的关系也不是很近,据说校长一个星期来一次。但怎么的也是朝外,有进入高中的可能,所以也不错,考不上朝外也不耽误考其他高中,至少多了一条渠道。
5、总之这想法没什么坑,友谊花园换了合适。通州的我不知道是哪儿,但大概率没有新北苑的升值性好,租金应该也没这儿高。天通苑看自己的喜好,自己觉得舒服就行。就是计算一下置换成本,让当地中介给算算账。这帐有点儿复杂,找两家中介分别算,把利率都算进去,看怎么划算。
再有就是先问好了朝外来广营是否接收孩子转学,确定了再换。仅供参考。
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在北京居住,外地人京沪,夫妻俩都失业了,年龄40➕,有个上幼儿园的孩子。没有存款,家里的钱总共不到¥10,000。有三套房,一套通州,一套北三县,一套广西北海。两套有贷款,总共3000块钱一个月,一套没有贷款。
找工作找不到,想回老家户口又在北京,北三县和北海的房子都没有装修,也卖不出去。
这种用钱的地方很多,现在该怎么办呢?
非京,不出意外能拿到工居,近两年很有希望拿户口。目前是东城社保,无房,孩子入学。现在有两个方案:一是居住证在东城租房,随便上什么学校;二是拿到工居后立刻买房。东城 朝阳 通州位置都可接受。
对孩子要求不高,未来出国,只希望学校别太乱、别走上歪路就可以。现在的问题是哪个方案比较好:1. 东城居住证或工居租房,2. 工居买房。如果买房,哪里对非京比较合适。买房首付300万。
回答:
1. 入学最高峰,学位肯定紧张。如果能确定在信息采集前拿到户口,那就最好买学区房,增加个保障。东城的话派位也一般都是本学区,运气实在不好的才跨学区呢。朝阳如果还是单校的话就更好,相对稳妥。
如果拿不到户口就不好说了,估计哪儿都是派位,买了学区房也用处不大,那就索性在东城吧。北京没什么乱的小学,学校老师都挺负责的,尤其是市区和通州,想找个乱学校都难。不过东城也想好了,是否会要求外区无房我说不好。
2. 在不考虑学位紧张的情况下,对非京最友好的就是朝阳的学区政策。只要是买了房,外地户籍也排在本地无房户的前面。尤其是以商品房为主的学区,稳妥性更高,基本都能入学。但高峰期说不好,问教委看学位够不够吧。
3.首付300,总预算多少啊,什么购房资格,能支撑多少贷款?如果能贷满300,户口确定在入学前下不来,那就买在朝阳。像嘉铭陈分清朝等学区都溢价不高,都能买到,买了预备着,看到时候东城和朝阳哪儿合适。东城能大致派位好就在东城,朝阳学位不紧张就在朝阳,反正用不上房子的话也不吃什么亏。只是如果在朝阳上学的话得提前办四证。仅供参考。
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#南通头条#网友:5月25号申请的@中国电信宽带,网点说是1千兆的,当时办理冻结支付宝800多,微信转她300,说手机是1599,我就一直问不出这还有的钱他从我手机哪里扣的心里怀疑, 26~27@中国电信客服又打了好多电话要好评,我正烦了说要退宽带,因为查了橙分期是马上消费小额贷款,我有点害怕,要求退了,我打电话1万号说是南通还是江苏我不记得了,告知通州只有500兆没有1千兆,27号下午有个客服打电话也告知是500兆不是1千兆,让我找办的人退掉,态度很好,28号又一个客服态度很恶劣告知说橙分期不可能给我退,爱找谁就找谁去,随便,当时我就脑火了,
打@中国电信客服投诉一直也不给解决,我的诉求是27~28两个客服打电话我要个说法,他们就是不提这个事,前几天象征性的打电话说当时是不是我办的,一直绕开我的诉求不正面回答,这个我该向哪个部门反应?
京户夫妻,通州一套房在我名下,婚前买的;燕郊一套在老公名下,婚后买的。像我们这种情况如果办个手续,能按照首套贷款吗?我们想的是买第三套,高贷款买个学区房让孩子上学,小升初的时候去,现在考虑是东城或海淀,总价越低越好。请问哪个学区能进入不错的中学。
回答:
1.这不是贷款的问题,而是就算是办了手续,三年内任何一方也不得购房。这新规是去年八月出的,内容是只要离婚前夫妻名下有两套房或以上,无论房子落在谁的名下,离婚后三年内无房的一方也不得购房。所以如果想尽快买学区房就一个办法,先卖掉一套后再离。然后如果无房的一方名下没有过全国范围内的住房贷款,那一年后可以恢复首贷资格。一年内购房,无论是否贷过款,都是二套资格。
2.小升初转学,那除非是成绩特别的好,在海淀有可能凭成绩进入好学校。否则无论买哪个学区的房子,都几乎不可能进入好学校。传说东城是有可能,但这和买哪儿的房关系不大,纯粹是运气。而且我觉得这种传闻都不太靠谱儿,不敢信。
3.如果是总价低的,那就东城的永外,300多万能买到,但几乎不可能进入好中学。成绩好的孩子再去海淀吧,要不然学习压力会很大的。
仅供参考。
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我和老公都是北京人,我俩的房子在通州。因为孩子要在海淀上学,目前只能跟老人一起住。随着孩子越来越大,不想再跟老人挤了,近期又有了再买套房的想法。希望交通方便,孩子去海淀上学不要太远。但是,我俩目前只有200w的积蓄可以付首付。请帮忙提提建议:
①需不需要买房(买房会花光我们所有的积蓄,每个月还会有一万多的贷款,我们想出来单住是买房还是租房划算)。
②在哪里买(我们的实力也就是在丰台买个小房子,或者朝阳那边的老破小,应该都没什么升职的潜力。)
③我俩收入稳定,贷款如果不多偿还能力没问题。就是首付凑起来太难了,除了工资没有别的赚钱途径。老人不会支持。您有没有什么能合法借到首付的途径呢?
回答:
1.是否买房我可没建议,只能看自己的需求。房子是用来住的,有需求就买呗。200万,二套资格,月供如果是25年的话到不了1万。一般能贷到100万多点,6000块钱左右。
论划算那肯定是租房划算啊,都争论了30年了。如果静态的看,也就是如果房价和房租永远都不涨,货币永远也不贬值的话,从来都是租房划算,这就看自己的判断了。
另外是利率,欧美日本等国是早就零利率负利率了,中国前央行行长的说法是“中国可以尽量避免快速进入负利率时代”,早晚的事儿,也看自己的判断吧。
2.是否升值,老破小除非是学区的单独利好,否则没有走出独立行情的能力,就是跟随大盘涨跌。北京经济好的有可能涨,发展成鹤岗似的就肯定会跌。这还是先确定买不买吧,300万总价的选择不太多,如果在市区的话,老破小可以算稳妥,但指望着有什么升值潜力,难度太大,看运气了。
3.合法借到首付,除了亲友的话那就看其他的银行贷款了。不算违法,算违规,考虑好,有一定的风险。先随便找个代理机构咨询一下是否划算吧,首付的利息是每十天1%左右,常规一个多月40天。最高贷款可以做到总房款的60%(房龄40年之内),也就是多贷200万左右,买500万之内的房。利息会比商贷少一些,看月供能否支撑了。找哪家机构都行,代理的产品和服务都差不多。仅供参考。
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章哥你好,我有工作居住证,可以在通州购房,首房首贷,工作在望京。想再北京购买一套自住房,兼顾小孩上学,目前刚满一周岁。预算首付120-140万之间,也想考虑通州二手房,但是感觉是老破小不能保值,另外也想考虑顺义新房和马驹桥新房,还有朝阳共有产权房。麻烦给个指导,谢谢。
回答:
1.老破小不能保值,顺义新房还有朝阳共产房就能保值,是这个意思吗?
2.这让我怎么说好呢,很有点儿自豪感。在中国商品房大规模上市的这20多年里,全体开发商们共同编造了一套说辞,强化了一种理念,成功的给很多买房人洗了脑。那就是:新房保值升值快,二手房不保值!真的很成功。但愿这套说辞和理念能延续下去,要不然开发商上哪儿割韭菜去啊!
3.就问个问题吧,拿汽车举例:一辆是最新款的宝马、一辆减配版的伊兰特(也是新车)、还一辆是十八手的捷达。那请问,这三辆车在一两年之后,哪个的折价率最低?肯定是老捷达吧,都快成废铁价了,也就是车牌号值钱,车子本身贬无可贬。
老破小也一样,相对倒是最保值的,房价中所体现的就是地段配套的价值,没什么单独贬值的可能。
而新房就相当于新款宝马,驾乘体验好,但未必保值,入手打八折是正常现象。除非成为了限量款,否则把溢价折损完之后,一般也是跟随大盘。或许因为板块的配套建设的快,升值超过大盘,也或许因为慢而影响走势,不确定。
共产房就相当于这简配版的伊兰特,就是纯粹的自用,没什么投资性。房住不炒,政府制定的政策非常的好,完全堵死了各条投资通道。所以考虑好,确定就是为了自住,没有投资的想法,以后也不打算轻易换房了,那再买这种产品。
4. 所以这三种产品没什么好不好的,也没有统一的选择标准,就看自己的需求。注重居住体验就买新房,长期自住挺合适。注重保值或过几年还想置换买二手的,未必是老破小,普通商品房更合适。确定是完全自住,没有任何投资需求,那就买共产房就,房住不炒。仅供参考。
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我这边的情况是刚刚结婚,生小孩暂时还没有提上日程,首付200-250w,我每个月能承受2w左右的贷款(到手4w左右工资+顶格公积金,我也不知道我这么算对不对哈),媳妇是上完学以后落在海淀的那种集体户口。
现在租住在朝阳呼家楼西里老破小。现在在考虑买个首套,其实都没有特别明确的需求,比如学区我俩就认为别太差就行了,因为几年以后政策什么样子还不清楚。居住的条件也是别太差就行了,媳妇就喜欢呼家楼这片的地理位置、交通环境(双井、团结湖都看过几个老破小),我倾向比较好的房子条件(比如龙湖熙上这种新小区,或者通州那边的次新房)。然后也不指着房子升值,就是别贬值太多就行了……然后也不考虑一居。
所以想请教您:
1)有没有推荐的几个小区?(朝阳区或者通州区)
2)我们看常营那边价格不贵,想问那边是不是有少数民族的原因?
回答:
1.常规贷款最多300万,25年期的组合贷月供到不了2万。
2.真要图贬值别太多那谁还买房啊,直接租房一辈子好不好啊?250万的大额存单一年能拿10万利息,租房也差不多了吧,何苦再背每年20万的月供啊?这就甭忽悠了,自欺欺人没意思,投资挣钱不丢人的,真要喜欢赔钱就做慈善捐款吧,还能得个锦旗。
3.总价预算500万左右吧,税费另计。学区别太差,位置,交通,房子要好,不考虑一居。这要求可真不低,估计也就常营一带还算合适。但这里谈不上学区房,中等吧。
4.跟少数民族没关系,至少20万的常住人口,回族也就不到1万人吧。价格不贵就是因为是五环外,和离四环三环的有距离价格差。常营商品房也就6万多呢,涨到8万不合适。
5.我觉得还是认真对待买房这件事儿吧,怎么感觉那么随意似的?200和250相差50万呢,总价就相差100万,至少一间房了。五环外的贷款一般243万,低于五环内,都考虑好。
所以还是先做好预算,然后列清楚到底主要需求是什么,毕竟几百万的房子呢,重视点儿好。也别太潇洒地不在乎贬值了,越是这么潇洒,买到不保值房子的可能性越大。
仅供参考。